教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

Booking.com

旅館業・民泊運営の効率化、○○レスシリーズ 〜ペーパーレス編 その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の記事からの続きです。

結論:ペーパーレスへの移行はできるところから徐々に実施する。

ペーパーレスに向けて具体策です、下記の表をご覧ください。

41661471_328739424569998_3407106167602675712_n
クラウドサービスを効果的に利用すること、領収書代行サービスを利用する、キャッシュレスにするなどを用いることでペーパーレス化が実現可能です。

パスポートの控えの取り方なんてのは、分かりやすいと思います。
私たちも以前はコピーをして紙で保管していましたが、紛失の恐れもありますし、何よりも後から探しづらいです。
その後、スキャンしてクラウドに保管に切り替えたのですが、スキャンするならIpadやスマホで撮って保管でも変わらないことに気付き更に変更しました。

新しい試みは、浸透させるまで時間が掛かるというのも事実です。人は変化に抵抗はあるものです、しかし長期的にみればスタッフさんの手間が減り、時間効率も上がりますのでメリットは多いですので、ぜひ試みてください。


民泊用のサイトコントローラーといえばBeds24。いまなら無料体験を提供中です。
→ https://co-reception.com/beds24/

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします
    

旅館業・民泊運営の効率化、○○レスシリーズ 〜ペーパーレス編 その1〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

私たちの宿では、キャッシュレス化を進めています。
いまは並行して業務の簡素・効率化を進めているところです。今回は、ペーパーレス運営についてです。

結論:ペーパーレスへの移行はできるとこから実施

メリット、デメリットを表にまとめてみました。
41767676_250455548950762_7437596107728748544_n
メリットからも分かる通り、管理の手間がなくなり効率化します。
たとえば、紙の資料を探す時間などを思い出してもらうと分かりやすいかと思います。探している時間って、凄く無駄です。これをデータ化することで、検索を簡単にし時間を短縮するといった具合です。

キャッシュレスの時と同様なのですが、作業に係る時間を減らすことによって、その時間をお客様に向けていくことが目的です。

それでは、明日は具体策をお伝えしていきますね。


民泊用のサイトコントローラーといえばBeds24。いまなら無料体験を提供中です。
→ https://co-reception.com/beds24/

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします
    

3000件以上の違法物件を発見!!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

国交省の発表によると、民泊・簡易宿所を含む物件を対象として調査した結果、3000件以上の違法物件が見つかったことが分かったそうです(●`ε´●)

国交相によると、「既に違法と確認された物件に関しては、観光庁を通じて仲介サイト側に削除をするよう指導した」という。近日中に削除作業が加速する可能性もある。

こういう違法物件があると、真面目にやっている人達に非常に迷惑が掛かります(●`ε´●)

少し前にBooking.comの物件が一斉に非掲載になったこと、ここ最近はAirbnbでの掲載が上手くいっていないです(私たちだけ…??)、掲載したのに突然リスティングを削除されたりしています。しかも、問い合わせしても、対応が遅い…。リスティング落とされるだけならず、入っていた予約もキャンセルされるという非常事態が起きています…。

おそらく違法物件の取締り・削除の一環だとは思うのですが、合法の物件にとっては良い迷惑です。

なおいまだにAirbnbについては、一部の物件のみしか掲載が復活していません。。。
Airbnb-new-logo-1-1024x863

合法民泊民泊の運営ノウハウを、こちらのブログで公開中
→ https://co-reception.com/all-articles/

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓    
                                                       

合法民泊のキャッシュレス運営

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

今回は、キャッシュレス運営と現金運営についてです。
まずは、比較表をご覧ください。
39945339_232824407382953_1493755240040628224_n
世界的にみてもキャッシュレス化は当たり前になっています。日本はだいぶ遅れてますけど。
新幹線の切符1枚買うのでもアプリ上で購入、クレカ決済、そのままiPhoneで改札進入と一度も財布を開かずにいけます。

また去年シドニーへ帰った時には、10年前と同じノリで外貨両替して現金持参したものの、全くと言って良いほど現金を利用することがありませんでした。なおその時の宿泊は、airbnbで取ったので事前決済なので現金不要。

一部の調査では、クレジットカードが使えればもっとお金を使ったという結果も出ています。

Beds24を使うことで全てのクレカ情報を一瞬で確認が出来ますので、不正情報を入力されて宿泊料金やキャンセル料金を請求出来ないなんてことはありません。正確なクレカ情報が瞬時が分かるからこそ、キャッシュレス運営が可能になります。現金集金や締め作業から脱して、ゲストへのおもてなし等に時間を使かい、良い口コミを貰えるような仕事に時間を使うように変化していくことが必要だと思います。


民泊用のサイトコントローラーといえばBeds24。いまなら無料体験を提供中です。
→ https://co-reception.com/beds24/

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします
    

Besd24を利用して時短運営を行ないましょう。その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Besd24を利用して時短運営を行ないましょう。〜その2〜
その1はコチラから。今回は、下記の図の詳細です。

39274458_2339897346025751_8958112949688336384_n

1. 集金

Beds24を使用しない方:

Booking.comから入ったお客にスクエアやペイパルで集金のためメールをしてリンク先からクレジットカードで支払ってもらう。もしくは、Booking.comに入ってるクレジットカード情報を手作業でスクエアなどで集金。一組のゲストに使う時間は支払い完了まで、1組15分くらいでしょう。

事前に払ってもらってない人を現場で集金するなら‥‥‥

  • そもそも現場で集金人件費
  • お釣りを用意するための人件費
  • 銀行に宿泊料を預けに行く人の人件費

と、現金を扱う見えない費用は莫大です。

Beds24なら:

Booking.comから入る予約に付いてくるクレジットカードを自動処理し、クリックひとつで集金。Beds24ならクリックひとつですから、メールも宿泊者に送ることも有りません。

集金時間は、クリックひとつで実質一組の方につき20秒ほどです。

全て事前決済可能なので現金を扱うコストは全く発生しません。


2.自動部屋割り当て

日本のサイトコントローラーにはゲストの部屋の割り当て機能は付いていませんが、Beds24は部屋の自動割り当てが可能です。

例えば、101 ~109まで9部屋の個室があったら、Beds24が予約者を自動で部屋割りします。マネージャーが手作業で部屋割りする必要はなく、部屋割り自体の時間をほぼ無しにできます。

設定方法:こちらは最初から設定されていますので、設定方法などは有りません。


3. 売れ残りの部屋を自動的に値引き

3ヶ月以上先の予約は定価、

2~3ヶ月先は定価の80%、

1~2ヶ月は60%、

3~4週間は40%、

当日~2週間は20%…

というような価格設定を容易にできます。これでマネージャーが値付けをする面倒から解放されます。1日毎に1%ずつ値引きしていくなど、もっと細かい設定も容易です。

初級者向機能(一ヶ月以内だけ自動化、初期設定の所要時間5分/部屋)

上級者向機能(一ヶ月以上先の値段も自動化。初期設定の所要時間1時間/部屋)


4. 自動メール:

チェックインの3日前など、特定の時期に自動で雛形のメールを送信できます。

Beds24をご利用のお客様は、民泊の管理者が多く、事前にチェックインの方法をPDFにしてゲストに送る方が多いです。そのチェックイン方法は部屋毎に異なります。

手作業でPDFを送ると、間違った部屋のPDFを送ることもありますし、送り忘れることも多いです。

Beds24で自動で部屋毎のPDFを設定すればもう間違いも減りますし、メールを送る手間も省けます。



民泊用のサイトコントローラーといえばBeds24。いまなら無料体験を提供中です。
→ https://co-reception.com/beds24/

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします
    
ホームページ
プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

Twitter プロフィール
旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。