教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

Airbnb

民泊の業界団体設立-

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Airbnbなど6社、百戦錬磨、ホームアウェイ、途家(トゥージア)、自在客(ジザイケ)、楽天LIFULL STAYが集まり、業界団体「住宅宿泊仲介業者適正化協会」(仮称)設立のための準備会合を行った。
民泊が安全、安心な宿泊施設として利用してもらうために、ルールに沿った運用や質の向上を目指し、法令順守のために研修や情報発信などに取り組んでいくという。

民泊新法においては、上限日数をどの様に把握していくのか?という疑問がありました。
Airbnbは、日数が達したら、掲載が落とされるというような仕組みになると言われています。
他のサイトでは、どうなるのか、わからない点もありAirbnbで掲載が終わった物件を他のサイトでまた再掲載出来るのではとも言われてきました。

今回の業界団体の設立をみると、業界の横の繋がりも行われるということだと思われますので、サイトを変えて不正に掲載を続けるということは出来ないということを指していると思います。

合法民泊で行いましょう
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合法民泊民泊の運営ノウハウは、こちらのブログで公開中
https://co-reception.com/all-articles/

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民泊オーナーが初めてBooking.comへ物件掲載を開始する方法を公開します

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊新法の施行が近づき、個人運営を行なうことを検討している新規オーナーさんもいらっしゃるのではないでしょうか?
Airbnbの様な民泊サイトだけではなく、売上向上を目指すとなるとホテルサイトへの掲載は必須かと思います。※Booking.comにも民泊カテゴリーが出来る予定です

ホテルサイトにもいくつかありますが、マーケティングが断然強いのはBooking.comです。
ということで、民泊オーナー様が初めてBooking.comへ物件掲載を開始するノウハウを今後複数回に渡って紹介していきたいと思います。

内容は下記の通りになります。

1. 掲載準備
2. 営業活動
3. サービス提供
4. 集金
5. チェックアウト後
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ぜひあなたのご参考になればと思います!


〜セミナーのお知らせ〜
日程: 2018年5月20日(日) 
12:30開場 13:00開演 15:30終了予定 
会場:東京国際フォーラムガラス棟会議室G407号室 
参加費:無料
お申込みはこちらから→ http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/05/20_ek/

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京都の民泊新法 受理ゼロっ!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊新法開始まで1ヶ月をきりました。3月の開始から約2ヶ月経ったということでもあります。

民泊新法で一番厳しいとも言われている、京都では未だに受理は0件とのこと(5月9日現在)申請は6件とのこと。

運営出来る期間がかなり限られているなど、不動産投資として考えると非常に難しいということもあり件数が少ないのは予想できましたが、想像以上に少ないですね。
しかし、京都に関しては、旅館業物件が他地方に比べて多いため、いまだ様子見の方や業者がとても多いと思います。

やはり京都で民泊を行なうのであれば、旅館業を取得した物件で行なうべきだと結論に至ります。
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〜セミナーのお知らせ〜
日程: 2018年5月20日(日) 
12:30開場 13:00開演 15:30終了予定 
会場:東京国際フォーラムガラス棟会議室G407号室 
参加費:無料
お申込みはこちらから→ http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/05/20_ek/

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観光庁の民泊ポータルサイトで各自治体の状況をまとめ。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

観光庁の民泊ポータルサイトで各自治体の状況が一覧にまとめられています。
窓口案内のページはこちらから→ http://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/municipality.html#kyoto

検討状況も下記のようにまとめられます。
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46自治体が、区域・期間制限を含む条例を制定しています。
まだ対応検討中の自治体もありますので、1ヶ月をきった民泊新法の開始までどの様に出揃うのか、引き続き気にしていきたいと思います。


〜セミナーのお知らせ〜
日程: 2018年5月20日(日) 
12:30開場 13:00開演 15:30終了予定 
会場:東京国際フォーラムガラス棟会議室G407号室 
参加費:無料
お申込みはこちらから→ http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/05/20_ek/

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Airbnbとファミリーマートが業務提携

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

ローソンやセブンイレブンが民泊業界の窓口として行われるということを以前にもご紹介いたしました。
今回、Airbnbはコンビニエンスストアと初めて業務提携をします。

要は、チェックイン機能としてファミリーマートを窓口にするということになります。
鍵の引き渡しから本人確認などが行われるだろうかと思います。あとは、荷物配送もありそうですね。
正式な発表は、また後日になるということで発表されましたら情報を追っていきたいと思います。

チェックインを行なうということは、定員さんにも最低限の言語能力が必要になってくるのではないでしょうか。
しかし、いまのコンビニ業界も外国人の雇用も増えていますので、そのあたりの問題も解決できるのかもしれませんね。
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〜セミナーのお知らせ〜
日程: 2018年5月20日(日) 
12:30開場 13:00開演 15:30終了予定 
会場:東京国際フォーラムガラス棟会議室G407号室 
参加費:無料
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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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