教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

Airbnb

【注意】ねっぱんとAirbnb連携、民泊は連携対象外です

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

サイトコントローラーといえば、手間いらず・ねっぱん、そしてbesd24です。

先日、ねっぱん!がAirbnbとの連携を発表しました。
ただし、ねっぱんとAirbnbが連携できる宿泊施設は限りがあります

連携(掲載)可能な物:旅館、町屋、ゲストハウスなど

連携対象外:特区民泊、住宅宿泊事業法の施設、チェーンホテル、ビジネスホテル、カプセルホテル

民泊新法で複数のOTAに掲載するときには、サイトコントローラーを利用すべきです。
その際に、月額費用を抑えるべく「ねっぱん」の利用を検討するかと思いますが、上記の理由からも相性が合わないことが明確です。ということで、

結論:Airbnbとの連携は、Beds24が有利!

*あくまでもねっぱんとAirbnbを連携する場合ですので、サイトコントローラーを使わない〜となれば、かなり手間は増えますが、各々単独での掲載は可能です。

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*iCalについて: この機能があると「掃除業者とグーグルカレンダーを共有する」というようなことができるようになります。


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Airbnbとの接続に関するサイトコントローラー比較表

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

旅館業・民泊の運営にサイトコントローラー使用していますか!?
もしまだなら、ぜひ導入して運営効率を上げることお勧めします。理由は、こちらから。

サイトコントローラーといえば、手間いらず・ねっぱん、そして我らbesd24が挙げられます。

先日、ねっぱんがAirbnbとの連携を発表しました。
これで上記3サイト全てがAirbnbと連携出来るようになったのですが、問題はただ連携出来れば良いという訳ではないということです。

ということで、違いをまとめましたので、ご覧ください。
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*iCalについて: この機能があると「掃除業者とグーグルカレンダーを共有する」というようなことができるようになります。

結論、Airbnbとの連携は、Beds24が有利!

Beds24: ねっぱんの制約を回避するための選択肢。手間いらずほどお金は出せないが、ねっぱんの制約が気になる方向け。Airbnbとの連携の経験は長く、システムのバグは修正されています。
Airbnbの連携で気になる一番のことは、既存のリスティング・レビューが引き継げるのかということだと思います。これが出来ると出来ないのでは、赤ちゃんと大人位の差があります。

サイトコントローラーの利用を検討しているかたは、ぜひご参考にしてください(^o^)

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【悲報】掲載開始までの時間が延びます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

昨日の記事の続きです。
何が大変なことかっというと、

Airbnbなどの掲載サイトへの掲載開始までの時間が延びることになりました…。

新規オープン物件の掲載準備として手続きを事前に行なっていました。
ことの始まりは、Airbnb掲載!と始めたら、ほんの数時間で非掲載となったことからです。
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すぐにAirbnbへ確認したところ、
「今後の新しいlistingは、審査は必要」という回答。「なお時間どれぐらいかかるかわかりません」という…。

気を取り直しつつも、来月以降にOPENする物件の掲載準備をBooking.comで進めていたら、、、このページから先に進めなくなっていました。
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もちろん許可証がないと掲載は出来ませんが、以前は手続きを進めることはできたんです。

各サイトに確認したのですが、許可証ないと登録できない様になってきています。
他の宿の方とも情報交換をしていたところ、
「旅館業許可証申請中でアカウント作っていたところ、アカウントが凍結されてしまった」そうです。

一度、凍結されてしまうと再開するまでに後々面倒です。

今後の登録は、許可証もらってからする方が良いかもしれません。
ちなみに、Airbnbは報道にもあるように違法物件の掲載がいまだにあるため、掲載について相当にピリピリしているのか、いま本当に大変ですので、許可証もらってからの登録が絶対に良いです。


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3000件以上の違法物件を発見!!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

国交省の発表によると、民泊・簡易宿所を含む物件を対象として調査した結果、3000件以上の違法物件が見つかったことが分かったそうです(●`ε´●)

国交相によると、「既に違法と確認された物件に関しては、観光庁を通じて仲介サイト側に削除をするよう指導した」という。近日中に削除作業が加速する可能性もある。

こういう違法物件があると、真面目にやっている人達に非常に迷惑が掛かります(●`ε´●)

少し前にBooking.comの物件が一斉に非掲載になったこと、ここ最近はAirbnbでの掲載が上手くいっていないです(私たちだけ…??)、掲載したのに突然リスティングを削除されたりしています。しかも、問い合わせしても、対応が遅い…。リスティング落とされるだけならず、入っていた予約もキャンセルされるという非常事態が起きています…。

おそらく違法物件の取締り・削除の一環だとは思うのですが、合法の物件にとっては良い迷惑です。

なおいまだにAirbnbについては、一部の物件のみしか掲載が復活していません。。。
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LINE上だけで旅行を決める!? 〜Airbnb 確定していた予約もキャンセルへ その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の続きはこちら→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071535922.html
Airbnbからのキャンセルに対して救済措置をするという名乗りを上げた旅行会社が「ズボラ旅」。

LINEでお友達になり、あとは完全チャット形式で旅先が決まっていくというサービスです。
旅は、したいけど行き先などまったく決めていないというズボらな人でも使え、出発地と旅行日程をLINE上で伝えるだけで、おすすめの旅行先の手配などをしてくれる。

このサービスをみていると、旅にも色々な形があって提供の仕方が違うだけですが、潜在的に旅行者希望者がまだまだいるのだなと感じさせられます。
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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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