教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

運営

合法民泊のキャッシュレス運営

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

今回は、キャッシュレス運営と現金運営についてです。
まずは、比較表をご覧ください。
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世界的にみてもキャッシュレス化は当たり前になっています。日本はだいぶ遅れてますけど。
新幹線の切符1枚買うのでもアプリ上で購入、クレカ決済、そのままiPhoneで改札進入と一度も財布を開かずにいけます。

また去年シドニーへ帰った時には、10年前と同じノリで外貨両替して現金持参したものの、全くと言って良いほど現金を利用することがありませんでした。なおその時の宿泊は、airbnbで取ったので事前決済なので現金不要。

一部の調査では、クレジットカードが使えればもっとお金を使ったという結果も出ています。

Beds24を使うことで全てのクレカ情報を一瞬で確認が出来ますので、不正情報を入力されて宿泊料金やキャンセル料金を請求出来ないなんてことはありません。正確なクレカ情報が瞬時が分かるからこそ、キャッシュレス運営が可能になります。現金集金や締め作業から脱して、ゲストへのおもてなし等に時間を使かい、良い口コミを貰えるような仕事に時間を使うように変化していくことが必要だと思います。


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京都市から「旅館業を営業されている皆様」というお達し〜その1〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都市から「旅館業を営業されている皆様」というお達しがきました。

要点をまとめると、ルール厳しくしますよ〜、という内容です。
次回、厳しくなった内容をお伝えします。
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点検資格者により消防設備点検を行いました

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

本日、点検資格者により消防設備点検を行なってもらいました。

旅館業の許可取得後は、年に一度消防の立会い検査が行われます。
消防署担当の方が来られて以前に検査合格した時の内容と相違がないかの確認が行われます。

で、これで終わりではなく、この後には各設備(非常灯、避難灯、報知器)が正確に作動するかを調査点検し消防署に報告する必要があります。
これは消防署の方が行うのではなく、消防設備士等の点検資格者に依頼を行います。
旅館業申請時に設備を設置してくれら方に依頼するのが内容も知っているので楽です。

年一の報告義務になりますので、お忘れなく。

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Besd24を利用して時短運営を行ないましょう。その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Besd24を利用して時短運営を行ないましょう。〜その2〜
その1はコチラから。今回は、下記の図の詳細です。

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1. 集金

Beds24を使用しない方:

Booking.comから入ったお客にスクエアやペイパルで集金のためメールをしてリンク先からクレジットカードで支払ってもらう。もしくは、Booking.comに入ってるクレジットカード情報を手作業でスクエアなどで集金。一組のゲストに使う時間は支払い完了まで、1組15分くらいでしょう。

事前に払ってもらってない人を現場で集金するなら‥‥‥

  • そもそも現場で集金人件費
  • お釣りを用意するための人件費
  • 銀行に宿泊料を預けに行く人の人件費

と、現金を扱う見えない費用は莫大です。

Beds24なら:

Booking.comから入る予約に付いてくるクレジットカードを自動処理し、クリックひとつで集金。Beds24ならクリックひとつですから、メールも宿泊者に送ることも有りません。

集金時間は、クリックひとつで実質一組の方につき20秒ほどです。

全て事前決済可能なので現金を扱うコストは全く発生しません。


2.自動部屋割り当て

日本のサイトコントローラーにはゲストの部屋の割り当て機能は付いていませんが、Beds24は部屋の自動割り当てが可能です。

例えば、101 ~109まで9部屋の個室があったら、Beds24が予約者を自動で部屋割りします。マネージャーが手作業で部屋割りする必要はなく、部屋割り自体の時間をほぼ無しにできます。

設定方法:こちらは最初から設定されていますので、設定方法などは有りません。


3. 売れ残りの部屋を自動的に値引き

3ヶ月以上先の予約は定価、

2~3ヶ月先は定価の80%、

1~2ヶ月は60%、

3~4週間は40%、

当日~2週間は20%…

というような価格設定を容易にできます。これでマネージャーが値付けをする面倒から解放されます。1日毎に1%ずつ値引きしていくなど、もっと細かい設定も容易です。

初級者向機能(一ヶ月以内だけ自動化、初期設定の所要時間5分/部屋)

上級者向機能(一ヶ月以上先の値段も自動化。初期設定の所要時間1時間/部屋)


4. 自動メール:

チェックインの3日前など、特定の時期に自動で雛形のメールを送信できます。

Beds24をご利用のお客様は、民泊の管理者が多く、事前にチェックインの方法をPDFにしてゲストに送る方が多いです。そのチェックイン方法は部屋毎に異なります。

手作業でPDFを送ると、間違った部屋のPDFを送ることもありますし、送り忘れることも多いです。

Beds24で自動で部屋毎のPDFを設定すればもう間違いも減りますし、メールを送る手間も省けます。



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Besd24を利用して時短運営を行ないましょう。その1〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

運営上なるたけ作業に時間を割かないようにするべきです。
理由は、割くべき時間は他にもあるから。

ただどうしても最初は、何でも自分でやってみたい衝動にかられてしまい、その作業に時間ばかり使ってしまい、本来大事な集客やゲストとの時間が作れなくなりがちです。私たちの宿は、Beds24で管理をしています、これにより時短を行なっています。

なお作業は、大きく4つあります。そしてこれらの時短がBeds24では可能です。
・集金
・自動部屋割り当て(最初から設定済)
・売れ残りの部屋を自動的に値引き
・自動メール:チェックインの3日前など、特定の時期に自動で雛形のメールを送信

他サイトコントローラーと比較したのが下記の図です。これだけでもBed24の優位性が十二分に分かりますよね。
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次回、上記比較表の詳細について述べていきたいと思います。


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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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