教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

運営

ゲストとのコミュニケーションを取るためには、まず、、、

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

民泊を個人で運営をしてみようと考えている方も多いかと思いますが、心配点は、
1「集客」
2「言語」
3「清掃」

この点に関しては、ご相談も多い内容ので、4回ほどに分けて、各ポイントを総合的に勉強出来る勉強会会を開催出来たらなと考えています。

上記の中でも、特に難しいと思ってしまうのが、「言語」ではないでしょうか。毛嫌いというのもあるかと思います。
ゲストとのコミュニケーションを取るには、言語力が必要になります、特に英語は最低限は必須になってきますよね。

研修などで必要な単語や文言を教えてもらうだけでは、正直足りないです。
この問題は、私たちも同様に抱えておりまして、良い先生がいないか、分かりやすい教材がないか、と探し求めていました。みんな忙しいので通うのもなかなか出来ないため、オンライン授業を受けられるのが時間的にも合っているのかなと、で良いサービスで且つお手頃な価格なものを。

と思っていると、引き寄せの法則なのでしょうか、先日紹介して頂いた方がオンライン英会話の方でした(^o^)

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ZEnglish →https://zenglish.jp/
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勉強会の最中に利用するには、気恥ずかしさも有ると思いますので、言語の回の一部は、ご自宅で受講してもらい、その時の感想や質問などを次の勉強会で役立てるというのが、良いかなと考えています。

また数あるオンライン英会話のなかでも、ZEnglishが良いなと私が感じたのは、英語の必要性を説いているだけにとどまらず、こだわりがあること、ネイティブ講師にこだわる、講師の国の国際文化体験も知ってもらいたい(←特にココ!)という点です。
私たちも、各地域で宿を運営するにあたって、その地域の良さを宿泊者さんに知ってもらいたいという思いの点は同じです。


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時短サイトコントローラーBeds24

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

「ホテル・民泊向けサイトコントローラー」といえば、、、!?
私たちが愛用しているBeds24ですね(^o^)/

日本では10/31時点で1500室以上で絶賛稼働中でございます。

Beds24ご利用会社様紹介
APAMAN株式会社様のグループ会社である株式会社グランドゥース様は、2018年11月時点で400部屋超を管理する民泊業界のマーケットリーダーの一社です。技術面でも業界をリードするため、業界初となる自動顔認証を利用したチェックインシステム(詳細)をBeds24をベースに2019年中にリリース予定です。

Beds24を介して、民泊の時短運営化やそれを後押しする、自動顔認証の様な新しいサービスが生まれるというのは、素晴らしいですよね!

Beds24には、まだまだ便利な機能が備わっています(例えば、自社HP作成機能など)ので、使用すればするほど、今後の民泊運営についての可能性が拡がっていく予感しかないです。
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サイトコントローラーといえばBeds24。いまなら無料体験を提供中です。

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ホテル・旅館の客室数が全国一少ない場所は・・・

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

ホテル・旅館の客室数が全国一少ない場所は・・・

答え:奈良県

何か結構意外だと思いませんか?少ないということは、知っていたのですが、全国最下位なのです。

しかし、奈良の訪日外国人は確実に増えています。

奈良県の報告によると
昨年1年間の奈良県内の宿泊者数は280万2060人で、前年比7万5770人(2・8%)増
宿泊客のうち訪日外国客は33万4463人(前年比5・4%増)で、ホテル利用者が72・6%

厚生労働省のまとめによると
奈良県内のホテル数は66で前年度末比3増え、客室数も同549室増えた
旅館数は同2減り、客室数も同42減った
簡易宿所の施設数は同27増の328

奈良では、奈良を盛り上げたい!という方々がおられます。最近お会いした方もそのお一人でした。どこでも同じですが、ただ宿泊を提供するだけではなく、周りをも一緒に巻き込んで全員が当事者として営める環境を作ることが大事になってくると思っています。

奈良県開業マニュアル


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年に一度の消防報告を忘れずに。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

年一度は、消防設備の定期検査をおこない所轄の消防署へ報告する必要があります。
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東京だと、この様な書類が所有者の元へ届きますので、忘れていた場合は、届き次第対応してください。
京都だと、直接消防署から電話が所有者に掛かってきます(驚かないでくださいね)。

なお旅館業の場合、ほとんどの施設おいて「無線式、連動型自動火災報知設備」が付いています。
これら設置と点検は、資格ある者(消防設備士または消防設備点検資格者)でしか対応出来ません。点検時には、設置した時の方に再依頼するのがベストです。


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【注意】ねっぱんとAirbnb連携、民泊は連携対象外です

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

サイトコントローラーといえば、手間いらず・ねっぱん、そしてbesd24です。

先日、ねっぱん!がAirbnbとの連携を発表しました。
ただし、ねっぱんとAirbnbが連携できる宿泊施設は限りがあります

連携(掲載)可能な物:旅館、町屋、ゲストハウスなど

連携対象外:特区民泊、住宅宿泊事業法の施設、チェーンホテル、ビジネスホテル、カプセルホテル

民泊新法で複数のOTAに掲載するときには、サイトコントローラーを利用すべきです。
その際に、月額費用を抑えるべく「ねっぱん」の利用を検討するかと思いますが、上記の理由からも相性が合わないことが明確です。ということで、

結論:Airbnbとの連携は、Beds24が有利!

*あくまでもねっぱんとAirbnbを連携する場合ですので、サイトコントローラーを使わない〜となれば、かなり手間は増えますが、各々単独での掲載は可能です。

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*iCalについて: この機能があると「掃除業者とグーグルカレンダーを共有する」というようなことができるようになります。


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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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