教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

賃貸併用住宅

旅館業を取得しやすい(合法民泊)物件の条件とは

こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です

先日、ご相談を受けた物件、新宿駅からも歩けるような良好立地の場所でした

賃貸でも問い合わせは多いとのことですが、成約になるまで少し時間が掛かっているそうです。
この話の今回のタイトルがどう絡むかといいますと、、、、

今回の物件は、2世帯住宅なんですね。1.2階ともにキッチンも付いていて、玄関も2箇所付いています。
この手の物件、いまはそんなに借りていないんです。理由は、間取りが特殊だから。
問い合わせ者は、法人で事務所兼用希望、シェアハウスとして運用したい、法人社長さんの借り上げ賃貸など、借りても特殊になってしまうのです。

しかし、このような物件は非常に旅館業(合法民泊)に向いています。
2世帯に分かれている、と聞いただけでピンっときてしまいます

この感じの物件は、借り手も限られているため、そんなに賃料が高く取れないのがポイントです
これは賃貸物件だけではなく、売買物件にも当てはまりますので、要チェックですよ。
2世帯住宅、店舗併用住宅、◯◯併用住宅、少し気にかけて探してみてください
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簡易宿所 調査:千葉市F様邸 第1回

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

昨日の話になります。朝から千葉市保健所に出向いておりました。
というのも、千葉市某所での案件にて賃貸併用住宅ならぬ簡易宿所併用住宅の新築計画を進めています。
(??)となりますよね。これが可能なのかを調査しに行っていたという訳です。
保健所→役所→消防署と廻ってきました。千葉市の人は、みんな優しいイイ人ばかりでした(笑)

結論:簡易宿所併用住宅は可能!
すいません、また新しい方法が出来てしまいました。

ただ私のサポート範疇は、基本は”東京”と”京都”で且つ立地重視。

なぜ今回の場所をサポートしているのか?それは、
1.旅館業が取れれば、一定の宿泊者需要が見込める場所(エリア)だった。
2.オーナー様がすでに〇〇業者から3億円も掛かる建物(RCの1ルーム)を、建築する事を勧められていたから。

主な理由は、2です。このご時世に1ルームは無謀過ぎます!しかも3億。ローンを背負うのはオーナーさんです、業者ではありません。
不動産投資は、自己責任の世界です。最終的には、オーナーさまが選ぶ事です。しかし、国策に則ってかつ合法に出来て、集客も出来る事があるからには、知ってほしくサポートをしています。

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やはり自治体によって基準にバラつきがありますね~。消防署の方々には「最先端ですね!合法で頑張って下さい」と励まし(?)を頂き、Airbnbの取り締まりを強化していく、という情報も得ました。


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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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