教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

説明会

民泊元年の元日

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

始まりました、住宅宿泊事業法(民泊新法)。
各地方の報道を斜め読みしていても、ほとんどが、申請数件や金沢の様に0件など、ネガティブな話題ばかりが占めています。何のための、民泊新法なんだ〜っと。

提供する側ばかりが、民泊の夜明けみたいな感じで思っていると、冷静になって周り(近隣など)に目を向けると、公にしてまでは行ないたくないと思っているのではないかと考えてしまいます。

今日、京都で近隣説明会を行なったのですが、近隣の方々は、いまだに「旅館業」と「民泊」の違いが分からないと仰っていました。「民泊」の中の悪いイメージだけが一人歩きしてしまっているのも原因ですが…。

周りの方々との信用・信頼があってこそ仕事が上手くいくものだと、今日あらためて思いました。
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京都 宿泊税に係る説明会が開催されています

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

 今年の10月1日から京都市では宿泊税が導入されます。
ともない、宿泊施設運営者を対象に宿泊税の制度や事務などについて説明会が開催されています。

申告納入方法などまだ分からない点もあるので確認が必要です。
直近だと下記の日程があります。

5月9日(水)午後2時〜3時
対象施設所在地「南区、伏見区」
呉竹文化センター1階ホール
定員600名

このあと、6月以降にも開催が予定されているとのこと。
京都市のホームページから説明会の日程が確認できます。
こちらから→ http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000235175.html
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京都市旅館業施設における安心安全及び地域の生活環境との調和の確保に関する指導要綱  その1

こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

12月1日となり、京都市があらたに策定した「京都市旅館業施設における安心安全及び地域の生活環境との調和の確保に関する指導要綱」が本日より施行されます。
本日以降から申請する物件全てが対象となります。読み解いていくと、いくつかに分かれていますので、順に紹介していきたいと思います。

下記があらたに設けられた、近隣への説明です。もともと施設開業の立て看板の設置は決められていましたが、今後は看板設置だけではなく、近隣の方への説明が必要になります。またこの看板も開業するまで設置しておくこととなりました。
今まで説明の対象が曖昧だったものが、「自治会」というように具体的になっていることも大きな変更です。

【計画の公開】
申請予定者は,第1項の標識を設置したときは,許可施設の存する場所の自治会,町内会その他の地域住民の組織する団体(以下「自治会等」という。)に対し,申請施設の計画の概要について説明を行うとともに,必要と認められるときは,説明会を開催する等の措置を講じなければならない

自治会が無かった場合は?明日も引き続き紹介していきます
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民泊投資を成功させる3つの方法 その前に・・・

こんにちは、簡易宿所コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

3回に渡ってお伝えする、民泊投資を成功させる3つの方法ですが。本日は、一旦お休みさせて頂きm(_ _)m
また勿体ぶっている!と思われないでくださいね、その3明日必ずお伝えします。

以前にこのブログでも綴っていた、近隣の方々への事前説明会を行ってきました。

結論:段取りは超大事!!
個人的な意見ですが、準備も含めた段取りをしっかりと行なうことで、本番は殆どの場合が成功すると思っています。

ということは察していただけると、今回の事前説明会は両者歩み寄りがないままで終わった気がします。今回は、私は買主様側の説明人として参加しました。説明会の場には、近隣住民の方、売主・買主側の仲介業者。今回、この仲介業者さんの取り仕切りで行われると思っていたのですが、その段取りが悪かったです(TдT)ご近所さんへのお声がけも徹底できていなかったりなどなど。

この状態では、しっかりと説明したところで、関係者全員には気持ちが届かない、理解していただけないと判断して、説明会を開き直すことにしてもらいました。そして、あらためて全員に安心してもらうことによって、始められる様になると思います。

今回は第0回として、2.3回と説明をしっかりとしまして、ご近所様方の不安を払拭してから取り進めていくようにしてきたいと思います。
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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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