教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

訪日外国人

関西圏への飛行機の窓口を見に行ってみた 中部国際空港編

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

この度に関西空港の影響は、観光業・旅館業には大きな痛手になっています。
大阪も京都もまだ(あくまでも数字上ですが)復調していないようです。

ゲストの中にも関空から振替で中部国際空港で帰国された方もいらっしゃいました。
関空メインでも、伊丹空港・中部国際空港も上手く利用していった方が良いというのは、素人目からにしても明らかです。

名古屋駅も最近は、本当に訪日外国人多いですし。

ということで、中部国際空港に行ってみました。
感想:残念…!
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↓この忍者なみに残念
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深夜帯に行ったのですが、レストラン等お店が21:00には閉店してしまうのです。ただ飛行機自体は、00:00があるので、21時以降は暇・ヒマ・ひまなのです。なお行った日は、国際線・国内線も00:00が最終便でありました。

税関抜けて、免税店へ〜と思っても、殆ど店がない、、、。
利用者が少ないから致し方がないのかもしれませんが、「集客」点からいくと、まずはこの辺りを改善して利用者を増やすということも出来るのでは〜と思ってしまいました。


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ゲストとの距離感の難しさ〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

なかなか更新出来ておらずにごめんなさいm(_ _)m
いま色々と飛び回っております、概要は時期がきた時に公表出来たらなぁと思っております。

今回は、いままでの宿泊者様とのご縁を生かして行動しております。
先々でお会いして、当時の感想をあらためて伺っています。

賛否両論あると思うのですが、私たちは宿泊者様とはかなり近く接することが多いです。それこそ、一緒にお酒を交わしたりすることもあります。当然、私たちは良しとして行なっています。

正直なところ、線引は非常に難しいです。実際、あまりにも近くなりすぎてしまうと、お客様がモンスター化してしまうことも時にはあります。あくまでも、サービスは「公平・平等」であるべきだと思っておりますので、特定のお客様に過剰にすることは出来ませんので、その際にはハッキリと申し上げています。うまくwin-winに出来るようにしたいので、やはりこのあたりが難しいところではあります。そういう意味でも賛否両論分かれるところなのです。

まとまりがない内容になってしまいましたが、お客様目線を持つために良いと思ったことは、やっていこうと思っています。
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旅館業の周辺産業〜施設外玄関帳場代行業〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都市では6/15に旅館業に関する条例改正があり、許可取得の要件が厳しくなりました。その中でも特に周りが困っているのが、「宿内に常駐する又は駆けつけ要件(徒歩)おおむね10分」ですね。

この要件は、新規開業の場合にはもちろんのこと、既存の宿全て該当します。いまのところ延命措置として、2020年3月31日までに適用させよ。ということになっています。

そんな中、一部では以前からあったのですが、「施設外玄関帳場代行」業務を始めた会社がチラホラでてきました。運営会社宛てに怒涛のDM攻撃が行われている最中ですね、無論、私たちの元にも届きました\(^o^)/

良いとは思うのですが、小規模の宿泊施設を運営しているところにとっては、固定費が増えるのはかなり辛いのではと思います。ただそれにしか頼らざるしかなくなるかもしれなのも事実です。

私たちの宿でも、施設外帳場代行の受け入れを出来る環境に整えています。ということで、時期が来たら周辺で困っている他宿のオーナー様のサポートを開始したいと思っています。
ですが、ただ「帳場代行」するだけでは、他との差別化にならないため、私たちはそこに「+@(体験やなど〜」も同時に提供していこうと考えています。


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旅行者の方々に、「いま」起きていることを伝えたい!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前の週末は、東京では各地でお祭りがあったかと思います。
事務所の近所や住まいの近所では、お神輿や山車が出て近くの神社では屋台も沢山出ており盛り上がっておりました。
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訪日外国人もいるかな〜と思ったのですが、皆無でした・ω・
それは、そうですよね、観光客を対象として行っている訳ではありませんから。

ただ逆をいえば、観光客(訪日、日本人問わず)の方が宿泊した時に、近くにこの様なイベントがあることを知れたら嬉しいのではないかと思いました。ということで、上手くSNSを使い「今」しか出来ない体験の前触れを伝えられるようにしていきたいと思います。


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怒涛の数日間でした〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

この数日間怒涛のように過ごしておりまして、いまとってもお腹が痛いです(T_T)

急遽、京都に行くことになり、いくつかの打ち合わせと諸々の対応を行ない、たった今久しぶりにチェックインのゲストの接客も行っていました。
ちなみに、京都に来たときには、事務所には殆どおらず自社物件で隣接して運営している飲み屋で仕事をしております(決して、昼から飲んでいる訳ではありませんよっ🍺)。
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↑ここで仕事しています。

そのため、ゲストのチェックインがあり、スタッフが居ないときには、私も対応しているということなのです。

たまにでも、ゲストと対面してお話をして自らヒアリングするのも、気付きもありますし、楽しいです。

そして今日はこれから〜同じ場所で本日最後の打ち合わせです。
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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