教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

繁忙期

繁忙期の戦い方 〜民宿のコンサルタント始めます その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

繁忙期での集客方法

結論:集客を間口を拡げて、新規のお客様にもアプローチする。

新規の民宿なら別ですが、民宿と云われるほとんどが昔から営業されている宿が多いと思います。
今回の宿も、許可取得してから40年以上の老舗です。

そのため、メインのお客様が昔からの顧客が大半を占めています。三浦家は私の親の代から20年以上通っています。
チェックアウトの時に、来年の予約もする、という程ではありませんが、時期が来れば直接電話して予約をとっています。

メリット:予約サイトを利用する必要がないため、サイト手数料が掛からない。
デメリット:毎シーズン顧客が来るという確証がない。直接予約ばかりなので、口コミがネット上にはほぼ残らない。

*シーズン近くなると、DMが届き、「そろそろ予約するか〜」となります(これはこれで、リストが揃っているということでもあります)。

既存の顧客を捨てろという意味ではなく、新規のお客様を増やすための戦略は、打っておいた方がよいということです。
ただし、シーズンをピンポイントに狙ってしまうと、お客様が重複してしまいますので、1週前倒しや後ろ倒しなど、キャンペーンを打つことで新規のお客様の目に触れてもらい知ってもらうということが狙いです。
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酷暑が続いております、室内でも熱中症になりますので、皆さんエアコン利用と水分補給(スポーツ飲料が良し)は、忘れずに!というのも、私が熱中症になってしまいました…。

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閑散期の戦い方 〜民宿のコンサルタント始めます その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

閑散期での集客方法

民宿に限らずですが、海や山など一定の物事(シーズン)で集客をしようと思った時に、シーズン以外の時をどうやって集客するのか?という問題に当たります。
繁忙期にガッツリ稼いで、閑散期は休むまたは別の仕事をするという考えもあるでしょう。

今回の案件の場所は、サーフィンも出来るところでもあるので、海水浴時期以外にはサーファー利用に対象を絞っても良いのではと思っています。
具体的には、マンスリー・ウィークリー貸しやシェアの様な賃貸形式など(部屋の作りは、いわゆる民宿の共用トイレ・風呂・洗面。各個室といったタイプです)。

決して特別なやり方ではありませんが、いままで行なってこなかったやり方と既存のやり方を組み合わせることによって、新しいものを生み出すことが可能だと思います。
何よりも、やらないよりやってみる、というのが大事です。
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民宿のコンサルタント始めます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

「民宿」の運営の相談を受けております。かなり昔から夏の時期に利用していた民宿で、いまの私の活動を話したら、ちょっと相談を〜という成り行きとなりました。
いままで良くしていてもらいましたし、私の知識が役立てれば嬉しい限りです。

海水浴場が近い民宿でして、相談事は2つ
・閑散期(シーズンオフ)の集客
・繁忙期で今以上に売り上げを上げる方法

これから始めて参ります!
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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