教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

簡易宿所取得

一級建築士さんとプランニングの打ち合わせ

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

もう東京です、沖縄モードはあっという間に終えましたw
本日は、一級建築士さんと条例改正を盛り込んだ再プランニング案と今後の進捗状況確認です。一緒に条例を読みこんでおりましたので、色々なアイディアが出てきました。そしてプランニングを勝手ながら5件ほど依頼して帰ってきました(笑)ただ設計士さんもお忙しい方なので、しばし待ちながら、これからを楽しみにしようと思います。

私は、建築士ではないので、ちゃんとした図面を作成はできません(簡易なのは当然できますが)。その為、一級建築士のようなプロフェッショナルな方にも協力して頂いています。と、考えると、他の方々はこのあたりをどうしているのだろうと思ったりしました。まさか素人の人が、図面を書いて、採光の数字やらをだしているのでしょうか??

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教えて民泊先生! 簡易宿所取得可能な物件って何?

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

お陰様で嬉しい事に毎日の様に民泊~簡易宿所取得についてのご相談を頂いています。
なぜ嬉しいのかというと、世はAirbnbブーム真っ只中なので、もう次のステージを目指せねば!と思っている人が増えたのと同時に合法で稼ぐ方法があるという、民泊投資が認知されつつあるという事が確信に変わった為ですヾ(=^▽^=)ノ

最近、一番多い質問をご紹介し回答を公開します!
Q.簡易宿所の要件などがわからず、どのような物件が対応可能なのでしょうか?どうやって調べていけばいいか教えて下さい。

A.まず建築基準法の”用途地域”を確認して下さい「住居専用地域」での取得は出来ません。
旅館業取得の要件は、たくさんありますが、そもそも用途地域が合っていないと現行法では出来ません。

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                   ↑クリックすると図が大きくなります。赤枠内が可能な用途地域となります。

旅館取得には、「保健所」「消防署」そして「役所※建築課」に相談する必要があります。用途地域確認もその一つです。
また売地や売り中古戸建など不動産屋さんが作成する販売図面(マイソク)には、必ず「用途地域」の記載がありますので、閲覧すればすぐに分かります。SUUMOなどポータルサイト上にも記載がありますので確認できます(稀に記載されていない物件もありますけど…)。


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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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