教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

管理組合

民泊新法は分譲マンションでも可能なのか?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊新法は分譲マンションでも可能なのか?

結論:可能。しかし、管理規約に準ずる。

民泊新法での分譲マンションでの営業には、規約で民泊使用が禁止されていないことを証明する書類の提出が必要となっています。
新法による民泊は3月15日から事業の届け出が始まるので、国土交通省は同日までの改正を求めています。

なお区分所有建物でも旅館業の許可取得することは可能です。
しかし、こちらも同様に管理規約で禁止されてしまうと運営することが出来ません。最初は、禁止されていなくても、あとから管理規約が変更されてしまった場合も同様です。

区分所有建物で民泊新法を検討している方は、管理規約の確認を。
区分所有建物のオーナー、管理組合の方は、民泊新法についての取り組みについての話し合いが必要となります。
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民泊を行なうにあたっての最高立地でも失敗するパターン

こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です

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この景色が良い場所・部屋は、山手線目黒駅徒歩3分という超高立地にある某マンションの1室です
ここで民泊、これは成功するに間違いないと思いませんか?
駅には近い、JR線、周りにはコンビニやらレストランやら困ることは何もありません

しかし、ここでは失敗したそうですよ。。。

理由は、、、、
旅館業取得していない無許可だからです!しかも無断転貸、、、
管理組合も早急に管理規約の変更をされたそうで対応が早かったです

この話は、無断で民泊やられて困ったという話でした
不動産屋さんも大家さんも勉強されていますから、
無許可の取締りは、いまより一層厳しくなっています

この部屋は、その後、普通賃貸借であっという間に客付けさせて頂きました
実は、私の方で、賃貸の入居付けのご相談も受けております〜

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東京の無許可民泊取締り規制

こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です

新年度の4月に入ってから、無許可民泊に対しての取締が厳しくなったと言われています
ご相談を受けるにあたって、各所へ訪問することがあるのですが、行く先々に民泊禁止の文言を見かけます。マンション、アパートなら分かるのですが、最近は戸建てにも(正確にはその近くの掲示板などに)無許可民泊は禁止という張り紙をみます

新法も来年ですし、Airbnbなどのサイトも法律に則った物件しか許可しないことで政府に寄り添う形になっていきます。民泊で不動産投資するなら、いまは旅館業取得しかありません
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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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