教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民泊

人は駒ではありません、絶対に大事な「人財」です。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都最終日のメイン、「京都スタッフのミーティングに参加」でした。

毎回、私の予定に合わせていると行なうのが難しいため、京都チームは、私抜きでもこの様なミーティングが行われています。

逆にいえば、京都に関しては、完全に任せられる私の相方がいる(どこかのタイミングでご紹介したいと思います!)ので、私抜きでも何ら問題ありません。毎回ミーティング前後には、相方から報告連絡相談があるので、ミーティングの打ち合わせもしているので大丈夫なのです。

私は、「人」は超絶に大事だと考えているのでコミュニケーションは必要不可欠です、絶対に!
ミーティングの様な場を設けないと、どうしても一方通行になりがちです。そのため双方向のコミュニケーションを取る場面が必要になります。

いや〜しかし今回は、参加出来て良かったです。口出しもしてしまいましたが(笑)、ミンナの意見も出るし、改善案もその場で決まったりなど、ビジネスマンプランを持っている方もいたり(!)、あらためて良いチームだなぁと感動しました。

今回の京都行きは急遽でしたが、得るものが多かったです。次回にでも今回の出来事をお伝えしたいと思います。


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本日、夏の最後の日の決済でした

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

本日、銀行開店と同時に京都の物件の決済が行われました。

まだ詳細を明かせないことが多いのですが、
京都で誰も知るあの場所で、
駅からも徒歩数分の立地、
当初は4世帯のプランだったのが、
関係者の知恵と工夫で1室増やすことができました!

今後は、こちらの宿を第二の拠点として(第一の拠点は、私たちの自社宿)、ゲストに対して宿泊プラスアルファを提供出来るようにしていきます。

夏の最後の日に良い決済になりました、おめでとうございます(^o^)

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写真は、記事とは関係ありませんm(_ _)m

8月最終日とはいえ、まだまだ今日も暑くなりますので、熱中症にお気をつけくださいませ〜

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旅館業物件の融資 〜滋賀銀行編〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

滋賀銀行で旅館業の融資が出た!と言う話をこっそり教えて頂きました。
ということで、色々な人脈をたどり、直接滋賀銀行の融資担当者までたどり着きました。
(飛び込みの場合、ほとんど蹴られることが多いです。紹介だと一定の信用量が溜まっているので、誰々さんからの紹介だったら〜とか、事前に私が行なっていることも必然的に伝わるので)

結論!玉砕でした…(T_T)
理由:地銀のエリアルールの問題。
滋賀銀行は、名古屋や東京にも支店があります。そのため少しの望みを持っていたのですが、名古屋と東京の支店は、法人取引がメインになるため個人への融資は行なっていないそうです。

ただもしあなたが下記に該当するなら、融資の土俵に乗る可能性があります。
・滋賀県在住
・勤務先が滋賀県
・滋賀県に親戚など身内がいる(理想は、その方が滋賀銀行と取引がある)
・居住地が京都

ですので、冒頭の話は、上記のどれかに該当していたということになりますね。

ご興味やご相談ありましたらお気軽にご連絡くださいませm(_ _)m
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滋賀銀行


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お客様の生の声を聞く 〜京都府の連泊率は平均以下!? その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回からの続きです。一つ前の記事はコチラから。

宿泊者様から聞いた生の声です。

私の宿に泊ってくれた方が最終日(8/24)に、宿に隣接して営業している飲み屋に来てくれた時の出来事です。

その親子(母娘)は、1ヶ月以上京都近辺を旅され、宿泊の仕方は、きっちり宿は決めず良い宿があれば延泊を重ね続けているとのことでした。
嬉しいことにの宿も気に入ってくださって、最終日に延泊を希望してくれたのですが、あいにく満室。
そのため私たちが運営している別の宿へ移動して頂き、いまも宿泊中ですかも

隠れ延泊希望者は、意外に多いと思います。私たちの宿では、嬉しいことに他のゲストからも、頻度多く延泊希望されることが多いです。
ただし日本人の方で家族旅行だと、旅行期間中の宿は全て取るのが普通ですので、先の話の親子のような泊まり方は、訪日外国人風の泊まり方といえます。

宿泊する宿、スタッフが気持ち良いことや、この宿に泊まったら他とは違う体験が出来た等、宿泊だけではなくプラスアルファを提供することで延泊希望者(リピーター)は増えると思います。

また延泊希望者を取り漏れないようにするために、同じグループすなわち同じ質を保っている宿を複数軒管理することで、その宿間でゲストを送客しあうことで解決しようと考えています。
ということで、私たちが管理している宿のみの予約サイト(プラットフォーム)的なものを進めていますー。他の宿に行かれる前に、お客様を囲ってしまおうという作戦です( ̄ー ̄)ニヤリ

ただし大前提に質を落とさない様にするということが重要です。
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京都府の連泊率は平均以下!?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

観光庁は、沢山のインバウンド関係のデータを取っています。もちろん私たちも普通に観光庁のページからそれらを確認ができます。

そんなか昨年度のデータで、訪日外国人の京都府訪問率は27.5%で全国4位でした。
しかし、平均泊数は2.4泊と全国平均よりも少ないというデータとなっていました。
なお他府県は、大阪府3.6泊兵庫県3.8泊東京都5.9泊

京都府の平均泊数が少ない原因は色々とあると思いますので、これがというのは見つけづらいです。
例えば、京都が人気でどこの宿が埋まっていて、そもそも連泊が取りづらい。この様な原因はあると思います。

似たような話を先日、宿泊者様から直接この様な話を聞くことが出来ました。
この話の続きは、次回に〜。

最初の話題の連泊数を増やすという問題は、3連泊商品を作りその3泊目を無料にする等で解決できます。この様な商品(キャンペーン)は、日本では殆ど見かけませんが、海外では割と良くあります。
連泊数を増やすだけが問題解決ではないので、あくまでも手法としてですね。

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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