教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民泊新法

宿泊制限〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その5〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその5〜営業活動、宿泊制限編です。

宿泊制限2泊以上:
1泊の予約は、掃除が多く発生し利益が出ないので2泊以上からしか予約できないようにする。

最大宿泊日数5泊以下:
レビューを貯めるため。オープン当初は、宿泊費用を安くし多くのグループに泊まってもらって、レビューを貯めるため、 最大宿泊日数は、5泊にする。レビューの貯める目標は、開設 2ヶ月以内に5レビュー。

予約受付終了日:
受付終了日を設定できる。1dayにすると当日予約を受け付けれなくなる。

注意点:
以上の3機能は、民泊運営に重要でこの画像の場所で設定できるがデフォルトでは、表示されない。Booking.comパートナーサポート: 03-6837-0400に電話して、表示してもらおう。 そして、サイトコントローラー接続時は、このカレンダーが操 作できないことがあるので、オペレーターに頼んで操作してもらいましょう。
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合法民泊は、地域に根付いてこその運営なり。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

いま1ヶ月強の日本人の宿泊希望者様がおります。
期間が凄いという訳ではなく、この希望者様は宿近隣の地元の方からのご紹介なのです。
少しづつでも地元に根付いていけるように日々営業していることの結果だと喜んでおります(^^)

ちなみに、なぜ地元の方からご紹介の連絡が頂けるかというと、
・連絡先の窓口をしっかりと明示している。
・名刺を説明会時に参加者様の全員に渡している。

といういたって、(A)当たり前のことを、(B)バカにせず、(C)しっかりとやっているからです(ABCの法則)。

京都の案件も色々と続けているのですが、この1ヶ月は毎週近隣説明会を行なっています(全て別々の案件です)。
いま説明会は、一度で終えています。理由は、私たちの運営宿が増えたことにより実績と経験値も増えて、より信頼性と信用性が上がってきたことだと思っています。もちろん、これだけではなく近隣の皆様のご協力があってこその運営だと考えているからです。

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この様な町内会ごとの情報もゲストに伝えていきたいと考えています。

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旅館業とSNSの相性

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

今日の結論:
日本への旅行客が急拡大中の東南アジアのゲストは、SNSの自社サイト(主にフェイスブック)から予約するのでSNSにも自社ホームページを作るべき。

旅館業運営の集客は、基本はBooking.comやじゃらんnetなどの各掲載サイトを利用することになります。
それ以外には、ゲストからの延泊希望など直接予約を頂くこと、あと自社HPを作成してここから予約を取ることになります。

しかし各国によって検索の仕方は違うようです。
東南アジアの人達は、グーグルを使わないそうです!調べ物は、全部SNSで予約等もSNS経由がダントツで多いそうです。
この情報は、Beds24の導入先のベトナムのホステル経営者様から教えて頂いたものです。

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京都市の宿泊客、過去最高約1557万人

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都市からの発表によると、平成29年の宿泊客数(日本人、訪日外国人含む)は、過去最高の1557万人(対前年比10%増)となったそうです。

施設の数
「市内のホテル、旅館、簡易宿所など旅館業法上の許可施設の部屋数は3万8419室で前年より4532室増えた。」
これは部屋数換算なので、施設数からみるとほとんどが簡易宿所だと思われますね。

そしてお金落ちていますね、今後はこれに宿泊税が加算される訳ですから、、、。
「宿泊や買い物、飲食などを含めた観光消費額は406億円(3・7%)増の1兆1268億円となり過去最高を更新。
(特にここが驚愕でした!↓)
京都市民1人あたりの年間消費支出額(145・5万円)の77・5万人分に相当するという。」
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おすすめBooking.com内のプロモーション〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その4〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその4〜おすすめBooking.com内のプロモーション編です。

1. 無料宿泊付きプラン→値段を下げるより、3泊で1泊無料(実質25%オフ)で、宿泊日数の長いゲストを得て掃除をする回数を減らし、利益率を向上させる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、通算で利益率が1.2~1.4倍程度高まるようです。

2. 露出の強化プラン→Booking.comへ費用を支払い、検索順位を上げる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、この機能を使ってる人が少ない 為か、ただ値段を下げるより、この機能利用時の方が、値下げするより、通算で利益率が1.1~1.2倍程度、高まるようです。
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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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