教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民泊投資

旅館業(簡易宿所)の許可がおりました

こんにちは、簡易宿所コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

東京で進めていた、中古戸建をリフォームして旅館業(簡易宿所)の許可取得ですが、少し前に2物件無事に許可がおりました。消防署の検査では数点指摘事項がありましたが、それも修正を掛けて問題なし。やっととれたという感じで、一安心しています。関わった皆さんのご協力のお陰です、ありがとうございます!

もともとこの計画自体は、今年の初めくらいから実は動いており、その間に旅館業の改正があったりため、途中で方向性を見直したりとあって、思った以上に時間が掛かってしまいました。

いまの東京の土地相場では、まっとうに新築で簡易宿所を建築しようとしても利回りが合わない場合が多いです。そのため、東京では中古戸建(空き家)をコンバージョンしていくことに成功の秘訣ありです。
あらためて核心しましたが、許可取れない物件は基本的に無い。どれも取れます(諸条件はありますが、、、)

この内の1棟はまさにそれを物語っていると思います。成功の秘訣の一つを次回、公開しますね。

許可が下りた、では終わりではありません。これからがスタートです、しっかり集客、売上を上げていくことがメインですから。
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民泊からみる入居付 民泊と国策の関係性について 2

こんにちは、簡易宿所コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

民泊不動産投資をするにあたり、非常に強力で協力なこと、それは「国策」と同調して行なっていけること。

該当する2つ目の政策

空き家対策
空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報)
空き家・空き室問題に、これらのストック活用としても可能です。

所有者不明な空き家が多いことをご存知でしょうか?そのため何も手付かずだったり、所有者を追ったものの、共有者不明なまま売買契約したりとかあります。
一つづつ掘り下げると難しくなりますが、政策にしなければならないほど、空き家がある、空き家が増えていくということを指します。

ここに機会があると思います。

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国策で集客する?! 民泊と国策の関係性について 1

こんにちは、簡易宿所コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

民泊不動産投資をするにあたり、非常に強力で協力なこと、それは「国策」と同調して行なっていけること。

とくに該当するのが2つの政策

インバウンド政策
訪日促進事業(ビジット・ジャパン事業)を始めとした「国際観光」
政府は、2020
年の訪日外国人観光客数目標を4000万人、2030年には6000万人を目指しています。海外からの旅行者は増加の一途です。宿泊施設不足は、さらに深刻になります。
訪日外国人旅行者の受入環境整備の一つをみても、「補助金」「多言語の強化」「無料無線LAN(free Wifi)
環境整備」などなど、これらを国が総力を上げて行ってくれています。

不動産投資に置き換えると、あなたの物件とその所在地域の広告宣伝をリ◯ルート全額負担でテレビCMやネットでバンバン宣伝してくれる、といった感じです。その為に、インフラまで変わりに整備してあげますっていう位です。
広告費1ヶ月分やそこいらでは効かないくらいの費用対効果だと思います。

集客あっての不動産投資ということを忘れずに!民泊も一緒です!!

次回は、もう一つの政策についてお届けします。
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民泊投資を成功させる3つの方法 その3

こんにちは、簡易宿所コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

3回に渡ってお伝えする、民泊投資を成功させる3つの方法の最終回です。

その3「道路」

道路の種類の確認
公道なのか私道なのか
私道であれば、持ち分があるのか←非常に重要
私道であれば、通行掘削の権利関係の確認と掘削承諾書の取得、一緒に通行権も

慣習ですまさないようにしてください。
私道でも、見た目は道路の場合、通行権も不要と言われます。ただし、掘削の権利は別の話です。新築時には必ず掘削の承諾書がガス工事、水道工事の際には必要です。通行するのは良いが、掘削は別の話だと承諾を得るのに相場の10倍以上の費用が掛かったこともありました。

本来であれば、その2にもあるように「不動産仲介業者」が責任をもって調べてくれます。
しかし、仲介業者も、購入者が何のために購入して、その後に何をするかをしっかりと把握してくれないと、このあたりを蔑ろにされてしまう場合が起きています。
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民泊投資を成功させる3つの方法 その前に・・・

こんにちは、簡易宿所コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

3回に渡ってお伝えする、民泊投資を成功させる3つの方法ですが。本日は、一旦お休みさせて頂きm(_ _)m
また勿体ぶっている!と思われないでくださいね、その3明日必ずお伝えします。

以前にこのブログでも綴っていた、近隣の方々への事前説明会を行ってきました。

結論:段取りは超大事!!
個人的な意見ですが、準備も含めた段取りをしっかりと行なうことで、本番は殆どの場合が成功すると思っています。

ということは察していただけると、今回の事前説明会は両者歩み寄りがないままで終わった気がします。今回は、私は買主様側の説明人として参加しました。説明会の場には、近隣住民の方、売主・買主側の仲介業者。今回、この仲介業者さんの取り仕切りで行われると思っていたのですが、その段取りが悪かったです(TдT)ご近所さんへのお声がけも徹底できていなかったりなどなど。

この状態では、しっかりと説明したところで、関係者全員には気持ちが届かない、理解していただけないと判断して、説明会を開き直すことにしてもらいました。そして、あらためて全員に安心してもらうことによって、始められる様になると思います。

今回は第0回として、2.3回と説明をしっかりとしまして、ご近所様方の不安を払拭してから取り進めていくようにしてきたいと思います。
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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