教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民泊先生

お客様の生の声を聞く 〜京都府の連泊率は平均以下!? その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回からの続きです。一つ前の記事はコチラから。

宿泊者様から聞いた生の声です。

私の宿に泊ってくれた方が最終日(8/24)に、宿に隣接して営業している飲み屋に来てくれた時の出来事です。

その親子(母娘)は、1ヶ月以上京都近辺を旅され、宿泊の仕方は、きっちり宿は決めず良い宿があれば延泊を重ね続けているとのことでした。
嬉しいことにの宿も気に入ってくださって、最終日に延泊を希望してくれたのですが、あいにく満室。
そのため私たちが運営している別の宿へ移動して頂き、いまも宿泊中ですかも

隠れ延泊希望者は、意外に多いと思います。私たちの宿では、嬉しいことに他のゲストからも、頻度多く延泊希望されることが多いです。
ただし日本人の方で家族旅行だと、旅行期間中の宿は全て取るのが普通ですので、先の話の親子のような泊まり方は、訪日外国人風の泊まり方といえます。

宿泊する宿、スタッフが気持ち良いことや、この宿に泊まったら他とは違う体験が出来た等、宿泊だけではなくプラスアルファを提供することで延泊希望者(リピーター)は増えると思います。

また延泊希望者を取り漏れないようにするために、同じグループすなわち同じ質を保っている宿を複数軒管理することで、その宿間でゲストを送客しあうことで解決しようと考えています。
ということで、私たちが管理している宿のみの予約サイト(プラットフォーム)的なものを進めていますー。他の宿に行かれる前に、お客様を囲ってしまおうという作戦です( ̄ー ̄)ニヤリ

ただし大前提に質を落とさない様にするということが重要です。
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京都府の連泊率は平均以下!?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

観光庁は、沢山のインバウンド関係のデータを取っています。もちろん私たちも普通に観光庁のページからそれらを確認ができます。

そんなか昨年度のデータで、訪日外国人の京都府訪問率は27.5%で全国4位でした。
しかし、平均泊数は2.4泊と全国平均よりも少ないというデータとなっていました。
なお他府県は、大阪府3.6泊兵庫県3.8泊東京都5.9泊

京都府の平均泊数が少ない原因は色々とあると思いますので、これがというのは見つけづらいです。
例えば、京都が人気でどこの宿が埋まっていて、そもそも連泊が取りづらい。この様な原因はあると思います。

似たような話を先日、宿泊者様から直接この様な話を聞くことが出来ました。
この話の続きは、次回に〜。

最初の話題の連泊数を増やすという問題は、3連泊商品を作りその3泊目を無料にする等で解決できます。この様な商品(キャンペーン)は、日本では殆ど見かけませんが、海外では割と良くあります。
連泊数を増やすだけが問題解決ではないので、あくまでも手法としてですね。

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京都市から「旅館業を営業されている皆様」というお達し 〜その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都市から「旅館業を営業されている皆様」というお達しがきました。

新たに義務付けが決まったことが、
・駐在
または
・駆けつけ要件(施設からおおむね10分以内に施設外帳場を設ける)
これから新規で旅館業取得する場合は初めから適用。既存の旅館業施設も平成32年3月31日までに対策を講じないといけません。

しかし個人で運営している宿や管理物件数が多いところにとっては、大きな問題です。
たとえば、「おおむね10分」。
800mとなっていますが、自転車ではダメなのか?などまだまだ意見提出が続いるのも事実です。この先もまだ変更があるのではと思われます。

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消防検査→追加設備の指摘。追加費用50万円掛かる!  〜民泊先生オーナーになる  その17〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦簡易宿所始めるってよ、その17

開業までに起きたことで重大なことを伝えていきますと、

・消防検査→追加設備の指摘。追加費用50万円掛かる!

今回の建物の総床面積が300平米超のため、旅館業として利用しない部分も消防設備設置対象となったのが理由です。

1階が旅館業施設、2.3階は住居となっている建物です。

いままで小規模施設をメインにやってきたとはいえ、大きな落ち度でした…。
これまでブログ内でも、消防については再三気をつける様にアナウンスをしていたのに、恥ずかしい限りです(>人<;)

300平米超える建物の一部(室など)を利用して旅館業の許可取得をする場合には、消防設備が建物全体に必要になりますのでお気をつけください。

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三浦簡易宿所始めるってよ〜民泊先生オーナーになる その16〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦簡易宿所始めるってよ、その16
その15の記事はこちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071659033.html

まったく更新が追いつかず申し訳ございませんm(_ _)m

すでにご存知の方から「ブログは、いつ追いつくのですか??」と…、ということで、ここら辺りで一旦追いついておきたいと思っています。
と、いうのも今日現在もまた新たな物事に挑戦しているので、今後はそちらをタイムリーにお伝えできるようにしていきたい為です。

民泊先生オーナーになる〜の時系列を端折ると
・工事完成
・消防検査→追加設備の指摘。追加費用50万円掛かる!
・庭の工事を一旦諦める…
・保健所の検査
・バリアフリー検査→設計士と工務店との連携ミスにより、検査不合格→要再検査となる
・家具家電入れの準備開始
・許可証取得
・運営開始!
・Kamon Innブランドを設立
・絶賛稼働中
・定員数を縮小する

今日現在、進行していること、
・民泊先生物件1に隣接地に、人が集まれる場所(ラウンジ)を造ったので活用方法を模索中
・飲食営業許可証を取得
・インフォメーションセンターを近日開設
・民泊先生オーナーになる、第二弾を進行中!
などなど、自身の物件だからこそ試せることを色々と行なっております

上記を交えながらも、いま行なっていることをお伝えできるようにしていきます!
情報は生物なので、あまり古いものは、意味を持たなくなってしまう場合もありますので。

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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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