教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民泊先生

LINE上だけで旅行を決める!? 〜Airbnb 確定していた予約もキャンセルへ その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の続きはこちら→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071535922.html
Airbnbからのキャンセルに対して救済措置をするという名乗りを上げた旅行会社が「ズボラ旅」。

LINEでお友達になり、あとは完全チャット形式で旅先が決まっていくというサービスです。
旅は、したいけど行き先などまったく決めていないというズボらな人でも使え、出発地と旅行日程をLINE上で伝えるだけで、おすすめの旅行先の手配などをしてくれる。

このサービスをみていると、旅にも色々な形があって提供の仕方が違うだけですが、潜在的に旅行者希望者がまだまだいるのだなと感じさせられます。
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Airbnb 確定していた予約もキャンセルへ

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Airbnbからの突然の非掲載が世の中を賑わせています。
そんな、当該物件ですでに決まっていた6月15日〜19日の予約については、強制キャンセルすることなったと発表されました。

色々と情報が錯綜しておりますが、
・6月14日以前に受け付けた予約は、届け出番号などがない場合は予約をキャンセルしないといけない。
・6月15日以降は届け出番号などの入力が必要。

一時期は、民泊新法以前に決まった予約は確保されるということでしたが、やはりそんな甘い話しはなかったということになります。

キャンセルされたゲストの救済措置として、希望の宿泊施設がAirbnbで見つからない場合は、JTBが宿泊施設確保のお手伝いをするということです。
そんななか救済措置をするという名乗りを上げた旅行会社があります。この旅行会社は面白いので、次回ご紹介したいと思います。

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掲載準備 口コミ〜民泊オーナーが初めてBooking.comへ物件掲載を開始する方法〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

宿を掲載し集客することにおいて、一番重要なものは、何か?
それは、口コミです。

初めての国へ行き、宿泊する時に宿泊施設の口コミが悪いことばかりだったら泊まりたくないですよね。
口コミというのは、お客様の声がダイレクトで反映されているものです。

今日の内容は、〜Booking.comの物件へ自分で口コミを書く〜

結論:口コミを自分で書くのは避けましょう。

当たり前でしょ?というのが普通の感覚です。
というのも実は、一昔はその口コミが自作自演されていたことが意外(?)にも多くあったそうです。
しかし、それは昔の話しであって、今は口コミを自分で書くと、Booking.comのシステムに引っかかり、バレます。

とはいえども、口コミを自分で書いたことがバレても、Booking.comから突如として、当該アカウントが停止されることはなく、最初は、「あなた方の偽物のレビューを検知しました。」という警告がくるだけなのですが…。

どんな仕事にも関わらず、今後は「信用・信頼」が大きく関係してくると思っています。本当の良い口コミをもらうための運営をしっかりと考えて堅実にやることをお勧めします。

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Airbnb 非合法物件が非掲載に!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Airbnbは、本日から非合法の掲載物件について本日から非掲載へする通知をホストにした。
なお観光庁は、6月1日に違法物件に係る予約の取扱いについて、登録申請中の住宅宿泊仲介業者に通知しています。
その内容は、こちらから→ http://www.mlit.go.jp/kankocho/news06_000362.html

下記のようにAirbnbは本来、申請番号などが間に合わない場合、6月15日の施行日を目安に掲載を落とすと言われていました。 それが、急遽前倒しになったようです。現在、許可などを取得していな居物件が全て非掲載になっているか不明です。閲覧する限り、以前あった物件が消えていましたが、これが誰の行為によるものかは定かではないです。
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なお再度Airbnbで掲載する場合には、許可証などの情報を入力する必要があります。
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宿泊税について次いで多い質問の対象となる宿泊料金 〜京都市 宿泊税 その4〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

引き続き宿泊税について
その3の記事はこちら→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071387357.html

宿泊税について次いで多い質問が下記となり、その回答です。
このあたりを抑えておけば、宿泊税の算出について困惑することはないかと思います。
不明点ありましたらお気軽にお問い合わせください。

【連泊割引における宿泊料金】 
○ 連続して宿泊することにより受ける連泊割引について、宿泊日ごとに割引率が明確な場合は、通常の宿泊料金に対し宿泊日ごとに割引計算を行ったものを宿泊料金 とします。 
○ 連泊期間を一括して割引を行っている場合には、割引後の宿泊料金の総額を宿泊期間の日数で除した金額を宿泊料金とします。

【延長等があった場合における宿泊料金】  
○ 宿泊料金とは別に時間延長に係る料金を徴収している場合においては、当該延長 料金を宿泊料金に含めません。宿泊料金として徴収している場合には、当該延長に係る料金を宿泊料金に含みます。 

【税込み宿泊料金 】
○ 消費税及び地方消費税を内税方式としている場合、又は料金の総額に他の税を含んでいる場合は、これらの税相当分を控除した金額を宿泊料金とします。


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手引は、京都市のHPからダウンロードできます。
こちらから→ http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000236/236946/tebiki.pdf


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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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