教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民泊

京都市の旅館業に関する条例改正の波紋、1年後どうなるのか…

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都で旅館業の物件をお持ちの方に、この1週間位で1通の封書が届いていますね。

「2020年3月31日までに取り組む必要なことがあります」という、啓発チラシと共に、それに対してどう取り組むのかというアンケートが封入されております。

この条例改正については、運営会社や協会から色々な話が耳に入ってきています。
あと約1年後にこの条例がこのまま施行されることになるのでしょうか??


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ベルーナのインテリアワンストップサービスとは?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

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あの通販でお馴染みのベルーナがインテリアコーディネートの課題を無料で解決!
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旅館業開業までで苦労するポイントがいくつかあります。
その中でも最後に待ち構えているのが、家具家電の設置含めた準備です。

いまとなっては、私たちは、リスト化しているので、基本はそれに沿って購入しています。
物件によって異なる家具などは、工事完成後に現調をし採寸して揃えていくという感じですね。
そのため、購入先も都度変わっていきます。
ただ、デザイナーさんに入ってもらうことでこのあたりをお任せすることが可能です。

しかし、個人で運営を考えている場合、このあたりを全て自身でやらないといけないです。
家具家電関係は、購入する時よりも、設置する時の黙々と行なう作業が半端ないです笑

そんななか、通販で同じみのベルーナがインテリアコーディネートの課題を無料で解決するというサービスを行なっています。個人の方は、このサービスを利用することにより、かなり手間が省けます。
予算やイメージを伝えれば、見積もりから全てを提案してくれますよ。

詳細は、こちらのベルーナのサイトからどうぞ。
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宿×体験 目的をどこに置くのかを考える

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

本日21日は、みなさんご存知「弘法市」の日です。
回数を重ねる度に弘法市に出向く観光者が増えている気がヒシヒシしています。
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今年からこの盛り上がり便乗して、自前の物件に隣接しているBarLounge般若でランチ営業を始めることになりました(*運営は、代理ランチママにお任せしています。**私の物件、東寺まで徒歩3分、走って1分のところに立地しています)。
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今まで、点(宿)と点(弘法市)だったものを、どの様な「線」にしていくかが重要です。
ここをしっかりと抑えないと、下記のパターンに陥ってしまいます。

弘法市に人が沢山来ている!

飲食店でもやってみるか!

弘法市には人がいるのに、お店には誰もこない

売上も上がらず、モチベーションだけが下がる

中略(値下げする等が発生)

終了


というパターン。正解を見つけるのは、難しいですね。
しかし、複数の点があれば、キャッシュポイントをどこに落とすかで、考え方も変わってきます。

ランチで稼ぐのではなく、目的を宿を知ってもらうキッカケ作り、結果宿への集客につなげる、とすると全く変わってきます(この循環が出来れば、必然的にランチの売上も上がります)。
そして、私たちは、宿のへの集客(オーナー様への売上貢献)を狙っています!

最後は、本日の素晴らしい料理の写真です。
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【悲報?】宇治市の旅館業許可取得の要件が厳しいぃ

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

宇治市で旅館業許可取得する場合の「旅館業許可証」の名義は、実際に運営する者の名義ではないといけない。

これ厳しくないですか!?
*宇治市は、京都府の管轄です。京都市は、京都市です。

京都市で同じことを行なう場合、旅館業許可証の名義人は所有者、で運営は運営会社に委託するというのがほとんどです。
運営会社が自ら旅館業申請者となる場合もありますが、この場合は、融資を利用していない場合がほとんだと思います。

通常、旅館業での融資を受ける場合は、この様な図式になります。これじゃないと融資受けられないです。
所有者=融資受ける者=旅館業許可証の名義人

ということで、原則は、宇治市で旅館業を運営する場合は、他運営業者に任せるのではなく、ご自身で運営する場合に限ることになります。

原則は、、、。
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民泊先生オーナーになる 番外編〜最終回〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

番外編その最終回
その3はこちら

出来上がったBAR(場)は、現在色々な使い方を模索しています。
宿泊ゲストを誘い込むことは、もちろんのこと、私達が他でも運営している宿のゲストへ周知して、寄ってもらえるようにしています。

各種イベント(社内イベント)なども行えるようし、
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いまは「代理ママ」を誘致してイベントを開催したり(次回、お鮨×ワイン開催されます)、
レンタルスペースとしても出してみたりと、色々な試みもしながら運用している次第です。
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正直、なかなかお金も掛けられないので、知恵×工夫×人脈、この3つで仕掛けを撒いています。

この場所も、「飲み屋」としてだけで収益を上げようと思ったら、即廃業レベルだと思います。
ですので、この場でキャッシュポイントを産むのではなく、利用することで他でキャッシュポイントを作ることで、上手く回せられるのではないかと考えた訳です。

この考えは、他でも流用出来るだとうと考えていまして、まずはこの場を利用してテストし続けているという現状です。

ということで、「民泊先生オーナーになる、番外編」も終わり本当の最終回を迎えそうです(´;ω;`)

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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