教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民宿

京都の旅館業許可取得、いままで以上に時間が掛かるようになります。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都の旅館業の申請の順序・流れが変わりました。
結論からいくと、今までより時間が掛かるようになってしまいました。その期間、プラス約1ヶ月…(新築の場合)。

不動産投資として考えた場合、売上を生む期間が先に伸びるは痛手ですよね。

京都は宿不足と言われながらも、民泊新法も厳しいですし、旅館業も厳しくなっていっている気がします。この辺りの矛盾は、投資家さん達も思っているのではないかと思います。

この数年で一斉に旅館業物件が増えたことで、近隣住民の方々の困惑もあり、京都市としてはこの辺りも当然に考慮してのことだとは思います。
共存共栄出来る方法は、必ずあると思いますし、宿によって大変近隣の方々に良くして頂いているので、何とかしていきたいと考えています。
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ご注意ください、旅館業周知看板の再設置が求められます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都では旅館業を行なう場合、事前に「旅館業の計画の概要」を看板に張り出しをして近隣に周知する必要があります。
決まった様式があるのですが、その内容が変わりました。
以前から変わった項目は、「管理者」「施設外玄関帳場の所在地」この2点が追加となりました。

そのため、タイミングによっては、看板を再掲載しないといけない事態がおきています。
今回まさに、そのタイミングが私たちの宿に引っ掛ってしまいました…。
この数日間が無駄になってしまいました、何度も交渉をしたのですがダメでした(T_T)

↓新しい様式
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↓旧様式
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繁忙期の戦い方 〜民宿のコンサルタント始めます その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

繁忙期での集客方法

結論:集客を間口を拡げて、新規のお客様にもアプローチする。

新規の民宿なら別ですが、民宿と云われるほとんどが昔から営業されている宿が多いと思います。
今回の宿も、許可取得してから40年以上の老舗です。

そのため、メインのお客様が昔からの顧客が大半を占めています。三浦家は私の親の代から20年以上通っています。
チェックアウトの時に、来年の予約もする、という程ではありませんが、時期が来れば直接電話して予約をとっています。

メリット:予約サイトを利用する必要がないため、サイト手数料が掛からない。
デメリット:毎シーズン顧客が来るという確証がない。直接予約ばかりなので、口コミがネット上にはほぼ残らない。

*シーズン近くなると、DMが届き、「そろそろ予約するか〜」となります(これはこれで、リストが揃っているということでもあります)。

既存の顧客を捨てろという意味ではなく、新規のお客様を増やすための戦略は、打っておいた方がよいということです。
ただし、シーズンをピンポイントに狙ってしまうと、お客様が重複してしまいますので、1週前倒しや後ろ倒しなど、キャンペーンを打つことで新規のお客様の目に触れてもらい知ってもらうということが狙いです。
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酷暑が続いております、室内でも熱中症になりますので、皆さんエアコン利用と水分補給(スポーツ飲料が良し)は、忘れずに!というのも、私が熱中症になってしまいました…。

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閑散期の戦い方 〜民宿のコンサルタント始めます その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

閑散期での集客方法

民宿に限らずですが、海や山など一定の物事(シーズン)で集客をしようと思った時に、シーズン以外の時をどうやって集客するのか?という問題に当たります。
繁忙期にガッツリ稼いで、閑散期は休むまたは別の仕事をするという考えもあるでしょう。

今回の案件の場所は、サーフィンも出来るところでもあるので、海水浴時期以外にはサーファー利用に対象を絞っても良いのではと思っています。
具体的には、マンスリー・ウィークリー貸しやシェアの様な賃貸形式など(部屋の作りは、いわゆる民宿の共用トイレ・風呂・洗面。各個室といったタイプです)。

決して特別なやり方ではありませんが、いままで行なってこなかったやり方と既存のやり方を組み合わせることによって、新しいものを生み出すことが可能だと思います。
何よりも、やらないよりやってみる、というのが大事です。
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民宿のコンサルタント始めます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

「民宿」の運営の相談を受けております。かなり昔から夏の時期に利用していた民宿で、いまの私の活動を話したら、ちょっと相談を〜という成り行きとなりました。
いままで良くしていてもらいましたし、私の知識が役立てれば嬉しい限りです。

海水浴場が近い民宿でして、相談事は2つ
・閑散期(シーズンオフ)の集客
・繁忙期で今以上に売り上げを上げる方法

これから始めて参ります!
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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