教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

旅館

京都の商業地地価、上昇率全国1位 その理由は?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都市の商業地価上昇率が全国1位というニュースが先日ありました。
理由は、旅館業施設物件の建築ラッシュがこれを押し上げているという状況です。

数年前から京都の物件を探している方は、充分過ぎるほどこの価格の上昇を体感しているかと思います。
それを狙って、転売している業者さんもいますし、それを購入してしまう方がいるから、相場が出来上がるという状況です。
3年前から比べれば2倍以上に、いや3倍近くになっているエリアもあります。

京都に旅館業施設を取得するのは、東京の人が多いです。
京都も高くなったとはえいども、東京の価格と比べると感覚的に半額位になります。そのため今、京都の物件は投資対象として注目され積極的に取引きが行われているということが、今回の地価上昇に繋がっています。

京都の商業地が全国1位ですが、上昇率だけでいえば、同様に京都の住宅地(専用地域除く)も凄まじい事になっていると思います。

以前の記事でも触れているように、購入時の損益分岐点がありますから、よく見定めてください。そうしないと失敗のリスクが格段に上がってしまいますよ。

上昇している最中にそんな物件があるのか?とお怒りを受けそうですが、その話はまた次回にしましょう。
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CR(スケジューラー)の意義  〜TEMAIRAZUシリーズシステム連携開始 最終回〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

全4回に渡り「CRスケジューラー」のサービス特徴についてご紹介させて頂きました。

手作業での手間を省いて、もっと生産的な業務(本業やゲストへのサービス、自己投資)に時間を利用しましょう。
やはり不動産投資である以上、苦労投資ではなく不労投資であるべきです。
そのためには、便利なものは取り入れ利用すべきですし、サービス料金が安ければ尚良しです。

来年の6月から施行予定の民泊新法から更に参入者が爆発的に増えます。
しかし上限180日の中で、個人の方が代行会社に任せて行なうと投資対効果が非常に悪いです。
極端ですが、自己運営が一番効果が高い訳で、その中でも大変な深夜早朝のゲストとのやりとり等を、このCRというサービスでサポートしていきたいと考えています。
しかも、そのサービスを安くです。*24時間サポートの場合、1部屋1万円/月額です。

私は、この様に運営者・オーナー様ファーストで運営を考え実行にうつしています。

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CRスケジューラーの特徴3  〜TEMAIRAZUシリーズシステム連携開始 その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の記事の続きです。
新サービスのCRスケジューラーと手間いらずと連携したサービス内容について、特徴をご紹介していきます!

「CRスケジューラー」 3つの特徴〜特徴3

特徴:手作業を削減 
手間いらずから情報を自動で取り込むことにより、手作業にかかる時間を削減します。

多くのマネージャー様がご自分で、手間いらずから予約情報を繰り返しコピー&ペーストして顧客のリストを作成し、エクセルで管理されているのではないでしょうか。

CRスケジューラーが自動で取り込める情報は、以下の様な「手間いらず」の予約情報です。
以下の様な情報を何十人まとめて一度にCRスケジューラー内でリスト化でき、これまで予約管理表を作成するために使っていた時間を大幅に削減することが可能です。 






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CRスケジューラーの特徴2  〜TEMAIRAZUシリーズシステム連携開始その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の記事の続きです。手間いらずと連携したサービス内容について、特徴をご紹介していきます!

「CRスケジューラー」3つの特徴〜特徴2

特徴2:
情報の取り込みやスケジュール作成を自動化 自動的に部屋割りなどを作成する自動スケジュール作成機能で、業務時間が大幅に減ります。

・部屋の割り当て機能
 一つの施設内に複数の部屋がある場合、ゲストを各部屋へ自動で割り当てるアサイン機能が有ります。
同じタイプの部屋が複数有る場合、どの部屋にどのゲストが宿泊するか、自動で割り当てることができます。 

各ゲストのメモ自動作成
どのゲストに、何を行ったか、何をすべきかを記載するメモを自動で作成できます。
例として
:各ゲストの支払い状況をチェックできます。
:チェックイン2日前に自動チェックイン用の資料を送付していないゲストは自動で赤のアラートが表示されます。
:キャンセルしたゲストは灰色でアラートが表示されます。  

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CRスケジューラーの特徴1  〜TEMAIRAZUシリーズシステム連携開始その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の記事の続きです。手間いらずと連携したサービス内容について、特徴をご紹介していきます!

「CRスケジューラー」3つの特徴〜特徴1

特徴1:
複数の物件を一元管理 複数の手間いらずのアカウント情報を一つの場所、つまり「CRスケジューラー」で、一元クラウド管理可能です。
例えば、複数の部屋を一つの電話番号で管理している場合、予約済のゲストから電話が有ります。
その際、ゲストの電話番号下4桁で検索すれば、すぐにどのゲストがどの物件について電話をしてきたのか、調べることができます。
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「手間いらず」を使った管理業務の手作業によるミスを減らしつつ手間を削減し、他の生産的な業務に時間を割きませんか。
「CRスケジューラー」が、「手間いらず」に関する手作業を大幅に省略します。


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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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