教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

新築

京都の新築簡易宿所の引き渡しが完了!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

3物件同時OPEN準備真っ最中のなかの一つの新築簡易宿所物件の引き渡しに立ち会いました。
当日は、最後の納めとして「犬矢来」の設置が行われました。
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いままでも新築をサポートしてきましたが、今回の工務店さんはこだわりが強い方で全て本物で仕上げてくれました。
今回の竹で出来た犬矢来は、いまはこの様な色ですが年月が経っていくと焼けてきて味が出てくるそうです。
新築ということもありデザインも、
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1点1点もこだわっております。
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これから家具家電設置を完了して、いよいよ予約開始です!
引き渡しはゴールではなく、スタートです。

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京都 東寺で新築簡易宿所の旅館業検査が完了!5

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

昨日は、東寺近くで進めておりました、またまた新築物件の保健所立会い検査でした。もちろん、無事に合格しています!

最近は、さすがに検査時までの段取り(特に近隣説明など)が良く出来ています。そのおかげか、旅館業許可証の取得までの期間を今回の検査員の方からは、1ヶ月半位との回答。
普段は60営業日以上掛かると言われるので、早い方だと思います。

来年の1月末頃には開業になります、そこからがスタートです!


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〜合法民泊、始めるなら、新築or中古??その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

昨日の記事では、新築と中古から始めるにはどっち?ということで、今回はメリット・デメリットについて。
*昨日の記事→http://min-pack.blog.jp/archives/1068973708.html

新築の場合
メリット:
・プランニングを一から作れるのため、最高の収支効果を出せるように計画できる。
・建物評価がつく、そのため、融資の評価が出やすい。
・当面はメンテナンスが不要。
・新築なので、建物の瑕疵の心配は基本ない。
・第三者検査機関を入れることが可能、これにより施工中のチェック及び完成後に見えなくなるような基礎などの部分の工事についても可視化できて安心。

デメリット:
・運営開始までに時間が必要。旅館業許可取得までとなると1年掛かる(京都の場合)。

当たり前のことになってしまいますが、新築は、一から建物建設出来るという点が融資・建物自体についてもメリットが多いということになります。
おそらくデメリットは、時間軸だけだと思います。

次回は、中古既存建物についてです。
京都 新築 南区比永城町_171129_0023



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合法民泊、始めるなら、新築or中古??

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

これから合法民泊投資を行おうとされている方の悩みどころは、最初の物件は、新築が良いのか中古物件が良いのか?だと思います。

結論:ケース・バイ・ケース

と、言ってしまうと、答えになっていない!と起こられてしまいますかねヽ(`Д´)ノプンプン
一人一人の内容や希望によって変わってくるものだと思います。
ですので、初めは新築が良い!とか中古からだっ!とか、という固定概念に囚われないようにして取り組んでください。

次回、新築と中古による、メリット・デメリットをお伝え致します。

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合法民泊のプランニング

こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です

いかに最大定員数が増やせるプランニングが出来るかが合法民泊のポイントでもあります
そんななか、脅威の新築3連棟プラン??
なかなか簡単にいかず悪戦苦闘中。。。

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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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