教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

手間いらず

Besd24を利用して時短運営を行ないましょう。その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Besd24を利用して時短運営を行ないましょう。〜その2〜
その1はコチラから。今回は、下記の図の詳細です。

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1. 集金

Beds24を使用しない方:

Booking.comから入ったお客にスクエアやペイパルで集金のためメールをしてリンク先からクレジットカードで支払ってもらう。もしくは、Booking.comに入ってるクレジットカード情報を手作業でスクエアなどで集金。一組のゲストに使う時間は支払い完了まで、1組15分くらいでしょう。

事前に払ってもらってない人を現場で集金するなら‥‥‥

  • そもそも現場で集金人件費
  • お釣りを用意するための人件費
  • 銀行に宿泊料を預けに行く人の人件費

と、現金を扱う見えない費用は莫大です。

Beds24なら:

Booking.comから入る予約に付いてくるクレジットカードを自動処理し、クリックひとつで集金。Beds24ならクリックひとつですから、メールも宿泊者に送ることも有りません。

集金時間は、クリックひとつで実質一組の方につき20秒ほどです。

全て事前決済可能なので現金を扱うコストは全く発生しません。


2.自動部屋割り当て

日本のサイトコントローラーにはゲストの部屋の割り当て機能は付いていませんが、Beds24は部屋の自動割り当てが可能です。

例えば、101 ~109まで9部屋の個室があったら、Beds24が予約者を自動で部屋割りします。マネージャーが手作業で部屋割りする必要はなく、部屋割り自体の時間をほぼ無しにできます。

設定方法:こちらは最初から設定されていますので、設定方法などは有りません。


3. 売れ残りの部屋を自動的に値引き

3ヶ月以上先の予約は定価、

2~3ヶ月先は定価の80%、

1~2ヶ月は60%、

3~4週間は40%、

当日~2週間は20%…

というような価格設定を容易にできます。これでマネージャーが値付けをする面倒から解放されます。1日毎に1%ずつ値引きしていくなど、もっと細かい設定も容易です。

初級者向機能(一ヶ月以内だけ自動化、初期設定の所要時間5分/部屋)

上級者向機能(一ヶ月以上先の値段も自動化。初期設定の所要時間1時間/部屋)


4. 自動メール:

チェックインの3日前など、特定の時期に自動で雛形のメールを送信できます。

Beds24をご利用のお客様は、民泊の管理者が多く、事前にチェックインの方法をPDFにしてゲストに送る方が多いです。そのチェックイン方法は部屋毎に異なります。

手作業でPDFを送ると、間違った部屋のPDFを送ることもありますし、送り忘れることも多いです。

Beds24で自動で部屋毎のPDFを設定すればもう間違いも減りますし、メールを送る手間も省けます。



民泊用のサイトコントローラーといえばBeds24。いまなら無料体験を提供中です。
→ https://co-reception.com/beds24/

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Besd24を利用して時短運営を行ないましょう。その1〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

運営上なるたけ作業に時間を割かないようにするべきです。
理由は、割くべき時間は他にもあるから。

ただどうしても最初は、何でも自分でやってみたい衝動にかられてしまい、その作業に時間ばかり使ってしまい、本来大事な集客やゲストとの時間が作れなくなりがちです。私たちの宿は、Beds24で管理をしています、これにより時短を行なっています。

なお作業は、大きく4つあります。そしてこれらの時短がBeds24では可能です。
・集金
・自動部屋割り当て(最初から設定済)
・売れ残りの部屋を自動的に値引き
・自動メール:チェックインの3日前など、特定の時期に自動で雛形のメールを送信

他サイトコントローラーと比較したのが下記の図です。これだけでもBed24の優位性が十二分に分かりますよね。
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次回、上記比較表の詳細について述べていきたいと思います。


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CR(スケジューラー)の意義  〜TEMAIRAZUシリーズシステム連携開始 最終回〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

全4回に渡り「CRスケジューラー」のサービス特徴についてご紹介させて頂きました。

手作業での手間を省いて、もっと生産的な業務(本業やゲストへのサービス、自己投資)に時間を利用しましょう。
やはり不動産投資である以上、苦労投資ではなく不労投資であるべきです。
そのためには、便利なものは取り入れ利用すべきですし、サービス料金が安ければ尚良しです。

来年の6月から施行予定の民泊新法から更に参入者が爆発的に増えます。
しかし上限180日の中で、個人の方が代行会社に任せて行なうと投資対効果が非常に悪いです。
極端ですが、自己運営が一番効果が高い訳で、その中でも大変な深夜早朝のゲストとのやりとり等を、このCRというサービスでサポートしていきたいと考えています。
しかも、そのサービスを安くです。*24時間サポートの場合、1部屋1万円/月額です。

私は、この様に運営者・オーナー様ファーストで運営を考え実行にうつしています。

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先着100名まで使用開始から1ヶ月は無料です。こちらからお問い合わせください。
https://co-reception.com/pms-cr-application/



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CRスケジューラーの特徴3  〜TEMAIRAZUシリーズシステム連携開始 その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の記事の続きです。
新サービスのCRスケジューラーと手間いらずと連携したサービス内容について、特徴をご紹介していきます!

「CRスケジューラー」 3つの特徴〜特徴3

特徴:手作業を削減 
手間いらずから情報を自動で取り込むことにより、手作業にかかる時間を削減します。

多くのマネージャー様がご自分で、手間いらずから予約情報を繰り返しコピー&ペーストして顧客のリストを作成し、エクセルで管理されているのではないでしょうか。

CRスケジューラーが自動で取り込める情報は、以下の様な「手間いらず」の予約情報です。
以下の様な情報を何十人まとめて一度にCRスケジューラー内でリスト化でき、これまで予約管理表を作成するために使っていた時間を大幅に削減することが可能です。 






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CRスケジューラーの特徴2  〜TEMAIRAZUシリーズシステム連携開始その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の記事の続きです。手間いらずと連携したサービス内容について、特徴をご紹介していきます!

「CRスケジューラー」3つの特徴〜特徴2

特徴2:
情報の取り込みやスケジュール作成を自動化 自動的に部屋割りなどを作成する自動スケジュール作成機能で、業務時間が大幅に減ります。

・部屋の割り当て機能
 一つの施設内に複数の部屋がある場合、ゲストを各部屋へ自動で割り当てるアサイン機能が有ります。
同じタイプの部屋が複数有る場合、どの部屋にどのゲストが宿泊するか、自動で割り当てることができます。 

各ゲストのメモ自動作成
どのゲストに、何を行ったか、何をすべきかを記載するメモを自動で作成できます。
例として
:各ゲストの支払い状況をチェックできます。
:チェックイン2日前に自動チェックイン用の資料を送付していないゲストは自動で赤のアラートが表示されます。
:キャンセルしたゲストは灰色でアラートが表示されます。  

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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