教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

帳場

旅館業における衛生管理要領の改正

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

旅館業における衛生管理要領の改正が行われます。

旅館業の許可取得する際の保健所のルールの見直しが入るということです。


・帳場設置の有無

・トイレ、洗面所の数
などなど。ゼロベースで見直すことが盛り込まれています。来年にも追加改正がありそうです。

一部抜粋です。
2.改革の方策
(1)旅館業に係る構造設備の基準の規制全般について、撤廃することができないかゼ ロベースで見直すべきである。少なくとも、下記A.の規制については撤廃し、下 記B.の規制については公衆衛生等の観点から根拠を明確に説明し得る必要最小限 のものとすべきである。
A.① 客室の最低数 ② 寝具の種類 ③ 客室の境の種類 ④ 採光・照明設備の具体的要件 ⑤ 便所の具体的要件
B.① 客室の最低床面積 ② 入浴設備の具体的要件

(2)構造設備の基準のうち玄関帳場の規制については、「受付台の長さが 1.8m以上」 等の要件は撤廃するとともに、ICTの活用等によりセキュリティ面や本人確認の 機能が代替できる場合は適用除外とすべきである。
(3)今後とも、2020 年東京オリンピック・パラリンピックの開催に向け、旅館業に関 する規制について不断の改革を進めるべきである。


より詳しいことは下記から厚生労働省の通知からご覧になれます
http://www.mhlw.go.jp/file/06-Seisakujouhou-11130500-Shokuhinanzenbu/0000188498.pdf
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合法民泊の物件公開中です

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦さんは、どの様な物件を手掛けているのですか?という質問を頂くことが多くなってきまして。

今までも隠していたわけではないのですが〜、なかなかタイミングが合わずでした。

こちら京都のええところの場所でリフォーム中の物件です。





こちらは、帳場を作成中です。写真では分かりづらいのですが、大工さんお手製の跳ね上がり式のカウンターとなっています。


この下の写真は、とても広い押入れでしたが、押入れ内で間仕切りをしています。ちょっとした意味があって行なってもらいました。その答えは、明日で〜。


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品川区での簡易宿所の要件

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

新たな案件のため、品川区の保健所にいってきました。
これから同区で簡易宿所を検討している方は参考になります!

簡易宿所のポイントは、大きく2つ「帳場」と「水回り設備」です。
それでは、品川区で宿泊定員5人以下の簡易宿所の許可を取る場合の要件です。

・トイレは2箇所必要:原則、客室がある階
*原則あるところに例外あり。
例えば、中古木造2階建てで、2階のみが客室、1階が共有スペースで2階にトイレが一つある場合。
この場合は、1階に設置で良しとしてくれるかもしれないという相談に乗ってくれます。

・帳場は不要
不要と言い切ってしまうと語弊があります。
矛盾しますが、帳場が不要ということは絶対にあり得ません。

これは帳場の解釈の問題なのです。
帳場の本来の目的は?
→対面で宿泊者から帳簿内容を記載してもらい、身分証明書の写しなどが取れるようにする場所です。
品川区の場合は、この業務が出来るようにしておけば良いということです。
例:1階共有スペースで玄関上がってダイニングがあり、そこにテーブルと椅子があれば目的が達せられます。
*自治体によっては、2㎡以上の区画を設けるとかありますので、都度確認が必要ですよ。

以上が、最低限かつ重要なポイントです。

比較的、品川区は取りやすい自治体の一つだといえますね。

ちなみに今回の物件は、最寄り駅から5分、品川駅まで徒歩15分の中古戸建て、価格は2,000万円半ばです。
1世帯ですが、リフォームしても3,000万円以下で始められる良い物件です。粛々と調査を進めていきたいと思います。

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最終回 経済産業省の回答の中でのポイント

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です

前回の記事の続きです。

経済産業省の回答の中でのポイント

③ICT。
④コンビニエンスストア等にチェックポイントを設ける。

ICTとは、Information and Communication Technology(インフォメーション・アンド・コミュニケーション・テクノロジー)ICTとは情報処理や通信に関連する技術、産業、設備、サービスなどの総称です。ICTは「Information and Communication Technology(インフォメーション アンド コミュニケーション テクノロジー)」の略語で日本では「情報通信技術」と訳されています。

④どの様に質問をしたのか正確なことは分かりませんが、「コンビニ」の利用を提案をするということは、大手資本の企業からの質問だったのかなとも思いました。

コンビニにかぎらず、駅前など立地が良いところにチェックイン場所を設けているのはすでにあります。
それでも帳場を造らなければいけないので、その矛盾をついたということです。

民泊新法を利用して始める個人の方をターゲットに運営受付・鍵の引き渡しだけを専門とする業者は今後増えるかもしれません。
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経済産業省の回答の中でのポイント

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です

前回の記事の続きです。

経済産業省の回答の中でのポイント

①旅館業法施行令において、玄関帳場(フロント) の設置基準は設けられていない。
②都道府県等が条例で定めた場合を除く。
③ICT。
④コンビニエンスストア等にチェックポイントを設ける。


①、②について
帳場設置は義務付けだと思われている方も多いのですが、義務ではないですし、そもそも設置基準はないのです。
しかし、②により各自治体が条例を定めているため、設置しなければいけない自治体があるという訳です。京都市、台東区などは必要です。今日時点でも帳場設置不要な自治体は、まだあります。

帳場についても考え方一つでは、上手く活かすことも可能だということも覚えておいてください。


③④については、また次回に!
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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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