教えて民泊先生！合法民泊で行う不動産投資のはじめ方 : 大阪

2017年07月08日23:16

カテゴリ: 民泊

合法民泊を行なう地域の広がり

こんにちは、合法民泊コンサルタントの三浦剛士です

いま私が直接運営をしている合法民泊の地域は、東京・京都・鹿児島
現在、お手伝いしている地域は、富山・沖縄・大阪・名古屋
最近では、この地域以外でのご相談も増えています

今後さらなる訪日外国人が増えていくと、メジャーなところを行き尽くしたリピーターが、それ以外の地域にも足を伸ばし始めます
まさか、そんなところが？という場所も、今後は急にメジャーになる可能性は高いです

しかし絶対は、ないためいくつかの売上を方法をもっておくことが必要です

あなたは、どんなの方法が必要だと思いますか？
それは・・・次回に！

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2017年05月25日23:06

カテゴリ: 民泊

合法民泊と大阪

こんにちは、合法民泊コンサルタントの三浦剛士です

本日は、大阪のとある場所で打ち合わせ

観光地としては、京都なのかもしれませんが、いま京都はプチバブルと言っても過言ではないかと、、、。
その点は、まだ大阪は機会が多いと思います

JR沿線、関空から南海線などなど、見どころも多いですし
実際、無許可民泊は非常に多いものの供給過多で価格競争になっています
しかし、合法民泊の数は圧倒的に少ないのです

先日もニュースでありましたが、新今宮駅にあの星のリゾートが進出します
批判（？）声が多く聞こえますが、成功すると思います

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2017年01月15日00:13

カテゴリ

無許可民泊での賠償判決

こんにちは、合法民泊（簡易宿所）コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です

以前大阪で起きたマンション内の部屋を利用して無許可民泊を行なったとして理事長が損害賠償を求めた起訴に判決がだされました

下記、内容を一部引用しております

旅行者らを有料で宿泊させる「民泊」を大阪市のマンション一室で無断営業したとして、管理組合の理事長が部屋の元所有者の男性に50万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、大阪地裁は16日までに請求通りの支払いを命じた。判決は13日付。

　部屋の情報は、民泊などの情報を掲載する米国の「エアビーアンドビー」のサイトにも掲載されていた。判決理由で池田聡介裁判官は「旅館業法の脱法に当たる恐れがあり、管理規約にも違反する」と指摘。男性側の「管理組合側の好みで所有者の経済活動が制限されてはならない」との主張は「経済活動の範囲を逸脱している」と退けた。

両者の言い分も分かります。
ホストの経済活動のためも正解ですし、ゲストに対しても正解です
しかしマンションの他住民方の不安や迷惑を考慮して対応した理事長の行動も正解です

折角、合法で行なえる方法があるのですから、いまはこれに合わせるべきなのではと思います
早く新法が制定されるともっと線引が明確なのですが、、、。

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2016年11月24日23:38

カテゴリ: 民泊

合法民泊（簡易宿所）行脚終了　次はあなたの街へ？！

こんにちは、合法民泊（簡易宿所）コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

昨日で１１月から始まった簡易宿所コンサルツアー東京～京都～大阪～名古屋～鹿児島～秘密）が一区切り終えました。
やはり自治体によって、保健所の見解が全く違うことに驚き。また合法民泊を行ないたいと思っている方々が沢山いらっしゃることも分かりました。
そしてその方々が求めていることも分かり、一つ覚悟がというか、正式にリリース出来るサービスを決めました！

それは、、、、明日発表します！笑

とりあえず私は元気です(^o^)丿ご安心ください！
お問い合わせ頂いている方へ、返信が遅れておりましたことお詫び申し上げます。
順次、返信及び回答して参りますのでもう少しだけお待ちください。

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セミナー開催情報（席が埋まりつつありますので、ご興味ある方お早めに♪）

内容：「京都中心部での合法の民泊現地見学会」

日程：12月17日（15時開始、17時終了予定）
場所：京都市内

見学会参加費：5千円

内容：「合法民泊（簡易宿所）のはじめ方と現状」

日程：12月14日（水）（19時開始、20：30頃終了予定）
場所：渋谷近辺

講師：ゲスト講師も参加予定の二部作

参加費：3千円

お申込みは→こちらから

件名に「セミナー○○（希望地）」をご入力してください
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2016年06月08日01:17

カテゴリ: その他

大阪airbnb

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

京都出張のついでではないですが、民泊が盛り上がっている大阪のＡｉｒｂｎｂを利用しに行ってみました。
何事も体感しないと分かりませんから。逆に言うと体感すればおのずと分かります。

今回のホストは近隣で2.3件行っている方でした。運営は外注に任せており、鍵の引き渡しは代行会社の人との現地待ち合わせで行われました。
結論からいくと、想像以上におもてなしが悪かったです。悪かったというと語弊がありますが、レベルは低いと思いました。現地のドア横にキーボックスついているので、案内が必要だったのか？から、wifiの説明が一切ないだとか、リスティング写真にお風呂の写真が無かったので怪しいかなと思ったら、3点ユニットだったとか。
家賃が分かったので調べてみたら4万円だったとので、そこそこ稼働させておけばそこそこ儲かるからだと思います。

反面教師でさらに私たちの運営に磨きをかけようと思いました。せっかく、「集客」出来たのだから、そこで満足ではなく「おもてなし」も忘れずにですね。