教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

大田区

「民泊」物件を初認定=戸建てとマンション―東京都大田区

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

本日、特区民泊の初認定がおりましたね。
先日の記事「1000万円かけて申請出来ず!?だからこそ民泊先生が必要です。では、申請がおりない場合でしたが、今回は認められた版です。

一戸建ては、家作(カサク:昔のトタン壁の様な平屋の借家)をリフォームしているようです。空き家活用としては持ってこいの物件だと思います。室内はフルリノベと外観手直しされているようです。この位まで手直していれば、出口戦略の一つとして「賃貸」いけますね。

特区民泊について、私が思う2点の弱点。
①7日以上の滞在。
②サイトの認知度をどれだけ海外居住の方へ上げられるか(集客)。AirbnbやBooking.comなどのサイトがライバル。
番外編:立地は重要。

ただし!一つ、この手法であれば、特区民泊を活用出来る。という事を見出しました。かなりピンポイントになります。現在、私が依頼を受けている大田区の戸建物件で、この手法を利用してみようと動いています。この手法は、また別の機会に。

PK2015120802100039_size0




以下、記事の内容をまとめました。
マンションや住宅の空き部屋などに旅行客を有料で泊める「民泊」について、東京都大田区は12日、民泊を条件付きで認める条例に基づいて申請のあった物件を初めて認定した。国家戦略特区の規制緩和を利用した民泊施設の営業が、全国に先駆けて始まる。
  
  認定物件は、旅行関連会社インターネット宿泊仲介サービス「とまれる」(東京都千代田区)が申請した、築60年の木造平屋の一戸建て(広さ約50平方メートルの1LDK)とマンションの一室(1K)の2件。一戸建てはJR蒲田駅(大田区)から徒歩約14分、マンションは同駅から徒歩約3分に立地する。

  区役所で認定書を交付した松原忠義区長は、記者団に「大田区がモデルケースとして全国に良い影響を与えられれば、うれしい」と述べた。「とまれる」の三口聡之介社長は、「安心、安全な民泊を正しく進められるよう、やっていきたい」と語り、15日から宿泊予約を受け付ける考えを明らかにした。 

 民泊は全国各地で広まっているが、旅館業法では原則、認められていない。区は条例で7日以上の滞在や近隣住民への周知などの条件を満たす物件について民泊を認め、1月から申請を受け付けていた。

ランキング参加しています。

ポチッとお願いしますm(__)m
 

誰でも分かる!「特区民泊」の運営条件8つのポイント

 全国で初めての「民泊」特区としてスタートする東京・大田区。事業希望者に向けて条件などの説明会を開きました。
大田区国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業、略して「特区民泊」

先日の説明会以降、特区民泊についてのご相談が急増しましたので、分かり易くポイントをまとめていきますね。
特区民泊を考えている、あなたへのご参考になればと思います。

まず審査及び指導のポイントとして挙げられたのは8つ。
①認定申請前の近隣住民への周知
②滞在者の使用開始時、使用終了時における本人確認
③滞在者の滞在期間中の使用状況確認
④苦情等への対応
⑤廃棄物の処理方法
⑥火災等の緊急事態が発生した場合の対応方法
⑦施設を事業に使用するための権利を有すること
⑧消防法令で義務付けられている設備等が設置されていること

次回、一つづつ分かり易く説明していきますね。

2016y02m05d_200612652

ランキング参加しました。ポチッとお願いしますm(__)m

不動産投資ランキングへ
 
 

「民泊」の運営条件の説明会に定員の倍 大田区200人

特区民泊説明会の感想。

いくつかありますが、まず「消防」、これが一番のポイントです。
役所が消防署と連携が取れていないのでは…と感じを受けました。消防は、旅館業(簡易宿所)を取るにあたっては、とっても重要なところですので。
→消防では、連動火災報知器が必要になる為、アパートやマンションを1室を使う事は現実的ではない。全賃借人の協力が必要。※ただし1棟所有している方は、場合によっては投資観点からいくと大化けする可能性があります。
 
→その結果、中古戸建の利用が良いという方向になる。マンション大手大京が戸建を買い取りを決めた理由がここだと思います。
 
・マンション・アパートが難しいと思われる理由その2
→近隣説明と管理規約による反対が想定される。この場合、全入居者が対象となる。
 
・やっぱり6泊以上の滞在者の確保が難しい。
→観光庁データでは、訪日滞在日数は6泊となっています。しかし実状は、同じ宿にその日数いる事はなく、東京3日、京都3日などでばらける。
 
などと、言ったところがあげられます。
私は、やはり行き着くところ、旅館業法「簡易宿所」の取得だと思います。

特区についても、引き続き追っていきます!

IMG_3267


※説明会後に受けたインタビューが流れていました。※一般人としてです。
※娘がパパと叫んでいたそうで、テレビを観ると私が映っていたそうです。説明会終わりに声を掛けて頂いて答えたインタビューを観てでした。その動画は、こちらから。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20160127-00000043-nnn-soci

ランキング参加しました。ポチッとお願いしますm(__)m

不動産投資ランキングへ
 
 

「民泊」運営に向け条件など説明 大田区

 全国で初めての「民泊」特区としてスタートする東京・大田区が、事業希望者に向けて「民泊」を運営する条件などの説明会を開いた。
 
認定事業者は、大田区のホームページに公表されるとの事。
物件のポストまたは玄関に緊急連絡先記載付きの認定事業者シールを貼ると。これは、今Airbnbで起きているホスト潰しが起きやすい原因になるような気もするんですが…。


娘がパパと叫んでいたそうで、テレビを観ると私が映っていたそうです。説明会終わりに声をかけられて答えたインタビュー画像だったようです。民泊先生テレビ初登場…笑
次回は、違うカタチで出られれば。

ランキング参加しました。ポチッとお願いしますm(__)m

不動産投資ランキングへ
 
 

民泊、今春「解禁」へ 面積要件の基準緩和 厚労省

こちらは産経新聞記事より
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160126-00000098-san-soci

民泊先生として簡易宿所コンサルという側面からみると、こちらの記事の方が興味が強くなります。
床面積は、どこまで緩和されるのでしょうか?
3.3平米×5=16.5平米+トイレ0.7平米+浴室、脱衣所etc=20平米ちょっとでしょうか。
「床面積」とありますが、旅館業には「客室の有効面積」と「構造部分の合計床面積」があります。
33平米とでてくるのは、「構造部分の合計床面積」を指します。

記事抜粋
自宅やマンションの空き部屋に有料で客を泊める「民泊」について、厚生労働省は、宿泊客1人当たりの最低面積を政令で定める方針を決めた。客室の最低面積を33平方メートルと定めた現行の政令を改め、小さいマンションなどでも、旅館業法に基づく営業許可の取得を促す。厚労省は同法に関する政令と通知を改正して4月に施行する方針で、今春から全国で民泊の活用が見込まれる。
 これまでの通知で望ましい面積としている「1人当たり3.3平方メートル以上」を軸に調整する。民泊に限らず、カプセルホテルなど全般に適用する。
 東京都大田区などの国家戦略特区では客室の最低面積を25平方メートルとしていたが、さらに緩和する。
 厚労省は、来月中に案をまとめた上で有識者会議に諮り、意見公募を経て政令改正する。これまで違法状態で営業していたマンションの空き部屋など、小規模施設も自治体からの許可を得やすくなり、今春から事実上の“解禁”となる見通しだ。

IMG_3264


セミナー・講師・取材のご依頼はこちらから。
http://kanisyukusyo.com/contact.html

ホームページ
プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

Twitter プロフィール
旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。