教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

保険

民泊利用者向け保険を発売 

こんにちは、簡易宿所コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

「民泊」利用者を対象とあるのですが、この場合の対象とはどの範囲なのだろうかと思いませんか?
無許可いわゆる闇民泊の利用者も対象となるのでしょうか??
それとも文中にある通り、「一般住宅を宿泊施設として利用する」なので、旅館業を取得した物件の利用者で良いのですよね??

これがもし闇民泊の利用者も対象となると、摘発の助けにもなる可能性があります。
なぜなら保健所は、ホストを確実に見つける術をまだ持てないでいるからです。

利用者の保険も凄く大事ですが、民泊として利用している物件も必ず適合した保険に加入しないといけませんよ!通常の住宅の保険のままでは、何かあっと時に保険は対象となっておらず1円もおりません。

私がサポートさせていただいた物件は、すべて簡易宿所用の保険に加入済みです。
旅館やホテルの保険ですと規模が大きすぎて、簡易宿所には向いていません。そのため、「簡易宿所」用の保険を作ってもらい対応しています。今は、まだ他にはおそらく無いはずです。


損害保険大手の損保ジャパン日本興亜が、一般住宅を宿泊施設として利用する「民泊」の利用者を対象とした新しい保険を11月にも発売することが15日、分かった。利用者が宿泊時に火災を起こしたり、建物や設備を壊してしまったりした場合の損害賠償を補償。訪日外国人向けに急病時の病院の紹介といったサービスも提供する。訪日客らに安心して民泊を利用してもらえるようにするのが狙いで、民泊利用者を対象とした保険は業界初という。
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民泊の差別化をどこで行なう?

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

いよいよ核心へと。
なぜ旅館業「簡易宿所」の許可取得が差別化となるのか。

まず絶対的に言えることが、完全なる法令遵守で行えることです。
建築課にも確認をとり、消防署の厳しい検査を通過し保健所の要件にも適し、その結果、自治体に認められた安全・安心な客室(宿)をゲストに提供できるわけです。

合法の建物ですので、旅館(ホテル)業の保険への加入も可能となります。これにより万が一の不慮の事故がおきたとしても真摯に対応が出来る訳です。この保険は、ゲストに対しても勿論のこと、大家さんへの保証も万全です。さらにいま大家さんに加入していただいているのは、建て替え時の営業料保証付きです。地震保険にも加入できます。保険の話もまた次回にいたします。

このように法令順守(合法)で臨むことで、大家さんは安心も得られることになります。これもまた差別化です。

現在の民泊は、無許可でも運営が可能になっています。しかも無許可の物件が掲載出来るポータルサイトは限られています。その限られた中で物件が増えてしまえば、あっという間に埋もれてしまいますね。いま正にその過当競争になっているわけです。
ここに民泊投資に差別化が必要になる理由があります。

長くなりすぎましたので、明日に続きます。
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4月24日(日)保険と民泊コラボセミナー後記

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

本日行なった「保険と民泊コラボセミナー」の最速レヴューですw
まずご参加頂いた皆さまありがとうございます。 講師の保険会社の小林さんありがとうございます(^_^)/

1部の小林さんには、火災保険全般についてお話して頂きました。理解して加入するのと、そうでないのではかなり差が生まれます。保険担当者さん次第かもしれませんし、個人では分からないから専門家がいるのですが、無知は犯罪ですから、話しの一つ一つが大事でした。

2部は、私からは「民泊でおこなう不動産投資のはじめ方」として
民泊トラブル事例、初心者向け民泊投資のはじめ方、最新の民泊投資の状況・運営方法の3つをお話しさせて頂きました。民泊の成功法則は、「〇〇」と断言しました!でもこれ絶対ですから。
今回は、旅館業法改正をうけて基本の”き”に立ち戻り、全般的な内容でした。しかし民泊は語りだしたら、丸1日はかかります笑

1月~3月は、セミナー祭りだったので、最近は実務を忙しくセミナーを控えていきましたが、あらためて定期的にそして段階的なセミナーを開催していこうと思います。

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残りわずか 4月24日(日) 民泊コラボセミナーのお知らせ

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

来る4月24日(日) 13:30から渋谷にてセミナーを行ないます。
今回は、保険と民泊のコラボセミナーです。

お申込みありがとうございます。残席は、もう少しあるそうですので、迷われているあなた是非どうぞ。

「保険と民泊のコラボセミナー」
開催:4月24日(日)13:30~
(定員数に達し次第締切とさせていただきます)
会費:3,000円(税込)
場所:渋谷近辺
申込み:こちらから「4月24日(日)セミナー参加希望」とご入力ください


(第1部)
「火災(地震)保険について」
講師:保険会社 小林さん

保険の基本的な考え方から、いざという時どこまで保証してくれるのか。
今年の公示地価、上昇率全国一は大阪市中央区心斎橋筋2丁目でした。理由は、インバウンド需要。
東京でも、収益還元で街を評価する際、自由が丘が浅草に勝てないといった、外国人観光客が不動産価格に影響を与える時代に突入しました。
そして不動産投資対象エリア低地、隅田川・荒川に近い下町もに入ってくるようになりました。
例えば、昨年の栃木県・茨城県で発生した鬼怒川の決壊のような大災害が、東京下町で起こった時の場合も、保険でどこまでリスク回避できるのかといった、突っ込んだ、本音の話もうかがえると思います。

(第2部)
「民泊先生が教える、民泊で行う不動産投資のはじめ方」
講師:民泊先生 簡易宿所コンサルタント 三浦 剛士

「月極家賃」ではなく、「設定料金x宿泊日数」で収入を目指す時代の到来!
民泊を活かした不動産投資。それは旅館業「簡易宿所」取得をする事です。
今話題のAirbnbの仕組みを知り、体感し実践して運営運用をマスターした私があなたへ簡易宿所取得から新不動産投資の基本のきをお伝えします。
民泊トラブル事例、初心者向け民泊投資のはじめ方、最新の民泊投資の状況・ 運営方法。

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4月24日(日) 民泊コラボセミナーのお知らせ

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

来る4月24日(日) 13:30から渋谷にてセミナーを行ないます。
今回は、保険と民泊のコラボセミナーです。

「保険と民泊のコラボセミナー」
開催:4月24日(日)13:30~
(定員数に達し次第締切とさせていただきます)
会費:3,000円(税込)
場所:渋谷近辺
申込み:こちらから「4月24日(日)セミナー参加希望」とご入力ください


(第1部)
「火災(地震)保険について」
講師:保険会社 小林さん

保険の基本的な考え方から、いざという時どこまで保証してくれるのか。
今年の公示地価、上昇率全国一は大阪市中央区心斎橋筋2丁目でした。理由は、インバウンド需要。
東京でも、収益還元で街を評価する際、自由が丘が浅草に勝てないといった、外国人観光客が不動産価格に影響を与える時代に突入しました。
そして不動産投資対象エリア低地、隅田川・荒川に近い下町もに入ってくるようになりました。
例えば、昨年の栃木県・茨城県で発生した鬼怒川の決壊のような大災害が、東京下町で起こった時の場合も、保険でどこまでリスク回避できるのかといった、突っ込んだ、本音の話もうかがえると思います。

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講師:民泊先生 簡易宿所コンサルタント 三浦 剛士

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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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