教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

京都

悲報 京都 旅館業の申請料が倍になる?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都では、来期から旅館業の申請料が倍になるという話を聞きました。

現在、20,000円前後なのですが、倍となると40,000円・・・。

宿泊税も始まって、申請料も上がって、参入障壁が確実に上がっているとしか言いようがないですね。

次は、何が起きてしまうのか、、、また新たな情報が入り次第お伝えしていきたいと思います。
スクリーンショット 2019-03-14 0.52.19

↓ ↓ 合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ

唯一生き残るのは、変化できる者である。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

今年は(も?)、旅館業から不動産業界から色々と変化が起きる年なの気がしますね。
OYOが不動産業界で日本進出、大手スーパーがシェアオフィスに進出、建築基準法改正などなど。

かのダーウィンが残した名言
 最も強い者が生き残るのではなく、最も賢い者が生き延びるのでもない。唯一生き残るのは、変化できる者である。」

私たちも去年末から今年は、様々な変化を起こそうと動いています。今までのことを壊して再構築している最中です。

近々それら一つずつですが、形になりつつあります。時間が掛かることが多いので、モヤモヤすることが多いのですが、ポジティブにいこうと考えています!

どんな時でもポジティブシンキングめっちゃめっちゃ大事だと教わりました!
FullSizeRender


合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓     
     にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ

〜宿泊×マラソン その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

昨日の2月17日(日)は、京都マラソンでした。
前回の「宿×マラソン」の記事は、こちらをご覧ください。

マラソン参加する方は、殆どの人が前泊とのことでした。そして、走り終えた当日に帰宅〜という流れ。日曜日開催だと必然的にそうなるのかなと思います。

もう少し熟考すると、連泊はしないということになります。ある程度の宿泊施設では、連泊制限を設けている所も多いと思います。これは、1泊ばかりだと、回転率だけ上がってしまい、清掃コストなどがあhがってしまうため、それを防ぐために2泊以上からの宿泊としてもらう、ということです。
繁忙期など、1泊ばかりが続くと売上が上がらなかったすることが起きますので、戦略としてはあっていると思います。この逆も起こりえます。それは、長期宿泊は望ましいのですが、レビューの数は増やせないということです。

結局の所、閑散期と繁忙期や、販売時期(2週間前、10日前)などで、宿泊制限をちょこちょこと動かしたほうが良いです。
直前や閑散期は、1泊需要も確実に取っていく必要があるということを指します。


IMG_3299

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓     
     にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ

人気がある立地は、高い! だから、合わせ技で旅館業を考える

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。 

今日の朝一は、こちらの場所から。
京都、東山三条の古川町商店街。
東西線 東山駅から地上に出たら直ぐの所にあります。

IMG_3353

IMG_3354
IMG_3356
朝一なので、各お店は閉まっていますが、昔ながらの商店街、新しいモノも入ってます、クラフトビール屋、綿菓子屋、ゲストハウスも商店街に建ち並んでいます。

この場所、飲食も観光も抑えられるので、ゲストハウスが思った以上にあります。近隣ではホテルも建築中でした。

私が、もしこの場所で旅館業運営するなら、複合施設かなぁと想像してました。
宿泊施設数の割に、飲食店がまだ少ない、特に朝食食べれるところが無いようです。
施設外帳場+カフェ+飲食+宿泊施設、このくらい掛け合わせる感じですかね。

というのも人気がある立地のため、価格も良いですよね。ですので、宿泊施設単体ではないかなと。貸店舗も30万円するとかしないとか…。


合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓     
     にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ

旅館業周辺産業の発展系をみた!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。 

京都は旅館業周辺産業の盛り上がりも凄いです。

そのなか、初めて見たのが「着物レンタル店による送迎車」!

着物レンタル屋さん、送迎まで始めたのか〜と。店舗数も多くやられているので、一定までいくと、この様なサービス展開も出来るようになるのだなと思いました。

着物レンタルVASARA

FullSizeRender

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓     
     にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
ホームページ
プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

Twitter プロフィール