教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

京都

生活衛生営業私道センターに推薦してもらう 〜民泊先生オーナーになる、その10〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦簡易宿所始めるってよ、その10
その9の記事はこちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1070179007.html

融資の話が加速ついてきたところ、政策金融公庫から「生活衛生資金貸付」となるので推薦書をもらってきてください、と言われました。
旅館業は、「生活衛生営業」という部類に入ります。この推薦書を取得すると、金利が少し安くなります。今回、私の場合はこの推薦書がないと融資が受けられないという条件でした。

郵送でも依頼出来るのですが、せっかくなので直接訪問してきました。
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時間軸でいうと、「もらってください」と言われた、その足ですぐに向かいまして、その場で発行してもらい、すぐに公庫へ提出しました。おそらくこの間4時間位だったと思います。
話が進むまでが時間かかってしまったため、自分でどうにか出来ることは行なって少しでも短縮したかったんです^^;
これが交付依頼書です。
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正味10分くらいで発行されました。肝心な推薦書は写メ取る前に提出してしまいました。

ここからは時間がいきなり飛びます。また次回をお待ち下さい。

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京都で中古戸建をリフォームする時に耐震診断もチェックしてていますか?

こんにちは、ほぼ元気になってきました合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

京都で簡易宿所の物件に取り組んでいますが、新築よりも中古住宅などをリフォームして旅館業を取得することのほうが多いです。
特に最近は、2世帯住宅への転換改修を手掛けています。そのため、改修工事もそこそこ大規模になります(規模は大きいけど、費用は抑えて行なっています)。

築年数が古い建物のときには、各工務店さんが現地調査時に耐震診断調査を行なってくれています。
逆をいうと、耐震診断を行なわない工務店さんもいます。

不要な工事をする必要はありませんが、必要なことはやるべきです。
耐震診断ってきくと、確かに一昔は詐欺みたいに不要な工事を行われるということがありました。
しかし、そこは信頼出来る工務店さんであれば問題ないかと思います。

京都の築古物件は、「築年数不詳」ざらにありますので確認が必要です。

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今回、倒壊する可能性が高いという診断の物件がありました。

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オリンピックの後には、万博開催が控えています

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

オリンピックまであと2年となりましたが、2025年には大阪で万博が20年ぶりに日本で開催されます。
大阪で開催されるということで、これを機会に大阪から京都などの他関西周辺地域に足を伸ばされる観光客が増加すると思います。

大きなイベントは宿として集客に苦労する必要がないのですが、だからこそ、その時に向けて宿の評価を上げておくべきだと思っています。
極端な話、いまから予約をされる方がいるかもしれません。その時に評価が高い物件であればあるほど、優先予約されるということになります。

何にしても、国が行なうイベントすなわち集客してくれるということは大いに活用すべきだと思います。

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合法民泊どこに費用を掛けるのか。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

 こちらの物をご存知ですか?
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「つるべ」というそうです。
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純和風もたまには良いかなと、今回京都の庭師さんにご提案を色々頂きました。
しかし、庭を凄く良くしても宿泊単価が比例して上がる訳ではありませんので、投資対効果を良く考えて取り入れていきたいと思います。

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京都でセミナーを行ないます。
日時:3月31日(土)10:30から12:00頃まで
費用:5,000円(事前支払い*当日、スムースに行なうためですのでご協力ください)
お申込みは、こちらから→お申込みフォーム
問い合わせ内容に「3月31日(土)セミナー参加希望」とお書きください。

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京都市宿泊税が10月1日から施行されます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

去年度に決議された宿泊税がいよいよ今年から施行されませ。
近日、説明会が開かれるということなので参加してきます。また情報を共有していきます。
どの様にお客様から徴収していくかということも大きく気にかけています。

質問が多い一つで、宿泊税の使徒について。

・混雑対策→市バスの今座対策など 
・民泊対策→見回り部隊の増強など
・宿泊事業者支援→宿泊施設の経営強化など
・受入環境の整備→訪日外国人マナー啓発など
・京都ならではの文化振興・美しい景観の保全→歴史的町並み再生事業など

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京都でセミナーを行ないます。
日時:3月31日(土)10:30から12:00頃まで
費用:5,000円(事前支払い*当日、スムースに行なうためですのでご協力ください)
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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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