教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

不動産

日本人と外国人の感性の違い? トリップアドバイザーのランキングより

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

トリップアドバイザーは、この夏、旅行者が写真を撮らずにいられなかったフォトジェニックな国内の観光スポットをまとめました。調査期間は、2017 年 7 月半ばから 9 月半ばの 2 か月間。対象者、日本国内の観光スポットに対して、日本人・外国人が投稿した口コミ投稿に対して、写真投稿の割合が多かった観光スポットをピックアップ。

ランキングを比較すると分かりましたが、日本人と外国人では全く違いますねΣ(・∀・;)
簡易宿所も訪日外国人の方がメインとなると、このあたりの感性の違いを汲み取れることによって提供出来るサービスやアイディアが変わってくると思います。


【■ 日本人旅行者の「夏のフォトジェニック観光スポット」
1位 弥彦神社 (新潟県弥彦村)
2位 瑞龍寺 (富山県高岡市)
3位 成田山 新勝寺 (千葉県成田市)
4位 青函連絡船 メモリアルシップ 八甲田丸 (青森県青森市)
5位 明治神宮 (東京都渋谷区)
6位 ニッカウヰスキー余市蒸溜所 (北海道余市町)
7位 グラバー園 (長崎県長崎市)
8位 出島 (長崎県長崎市)
9位 端島(軍艦島) (長崎県長崎市)
10位 皇居東御苑(旧江戸城本丸跡)(東京都千代田区)

■ 外国人旅行者の「夏のフォトジェニック観光スポット」
1位 洞爺湖 (北海道) 
2位 オアシス21 (愛知県名古屋市)
3位 新横浜ラーメン博物館 (神奈川県横浜市)
4位 谷中 (東京都台東区)
5位 おきなわワールド 文化王国・玉泉洞 (沖縄県南城市)
6位 知床五湖 (北海道斜里町)
7位 南禅寺 (京都府京都市)
8位 豪徳寺 (東京都世田谷区)
9位 ニッカウヰスキー余市蒸溜所 (北海道余市町)
10位 ファーム富田 (北海道中富良野町)

出典トリップアドバイザー
http://tg.tripadvisor.jp/news/ranking/photogenic-japan/
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民泊新法で起こる不動産の動き

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の記事続きです。
今後、民泊新法が確定すると起こるであろうと推測できる事は? 

その答えは、「民泊新法利用可能物件」としての付加価値による賃貸・売買物件の相場の上昇です。

理由の一つは、民泊新法が施行されると「住宅専用地域」での運営が可能となるためです。
*旅館業は、「専用地域」での許可取得は出来ません。

民泊新法により、旅館業許可として利用出来なかった「専用地域」にある空家空き室が活用可能となり、その結果不動産の活発化による相場の上昇となるのではと思われます。

ただ気をつけてください、民泊新法が出来るからといって、損益分岐点以上の賃料・価格で始めてはいけませんよ。
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TEMAIRAZUシリーズと「CRスケジューラー」、システム連携開始

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

この度、比較.com株式会社が提供する「TEMAIRAZUシリーズ」と、私達が提供する「CRスケジューラー」のシステム連携を開始したことを発表いたします。
同連携により「TEMAIRAZUシリーズ」の従来のサービスである複数のオンライン宿泊予約サイトを一元管理できる機能と並行して
「CRスケジューラー」が、「手間いらず」に関する手作業を大幅に省略します。 

「CRスケジューラー」3つの特徴
特徴1:複数の物件を一元管理  複数の物件を容易に一元クラウド管理できます。ゲスト情報を確認する際、わざわざ各施設の手間いらずのアカウントにログインする必要が有りません。
特徴2:情報の取り込みやスケジュール作成を自動化 自動的に部屋割りなどを作成する自動スケジュール作成機能で、業務時間が大幅に減ります。
特徴3:手作業の減少 これまで手作業でエクセルで管理してた、新規の予約やキャンセル対応も自動的にリストに反映します。


費用
同連携のキャンペーンとしてTEMAIRAZUシリーズを導入している宿泊施設の中から先着100名まで使用開始から1ヶ月は無料です。
その後、一部屋につき月額500円の課金させて頂く予定ですが、CRスケジューラーの改善にご協力頂ける場合、1ヶ月以上、無料でご利用頂けます。詳細は、お問い合わせ下さい。

注意事項
お一人、10物件までです。つまり、手間いらず10アカウントまでです。 手間いらずとの契約は、オーナー様でお願いします。 対応の予約サイトは、booking.com、楽天トラベル、じゃらんの3つです。しかし、この3つで日本国内のシェアの8割以上をカバーしているので、この3つだけでも実用的です。これら以外の予約サイトも対応可能ですが、詳細はお問い合わせ下さい。 データを改変して他社への販売はご遠慮下さい。 今後は、「ねっぱん!」などのサイトコントローラーにも対応予定です。

*TEMAIRAZUシリーズとは、宿泊予約サイトの一元管理や予約情報の高速取得などの機能を備えたシステムだ。楽天トラベル、じゃらん.netなどの国内宿泊予約サイトやBooking.com、Airbnb、agodaなどの海外宿泊予約サイト、またはダイレクトインなどの各社ホームページ用宿泊予約システムなどに対応する。 

詳細を知りたい方、すぐにでも試してみたい方はこちらからお問い合わせください。
https://co-reception.com/pms-cr-application/

次回から、3つの特徴について詳細説明をしていきますので是非ご覧ください!
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外国人の平均宿泊日数は? 最終回

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

外国人の平均宿泊日数は?シリーズの最終回です。

結論:京都に宿泊する訪日外国人数は、東京をも上回った。

下記、京都市の調査報告の記事をご紹介します。

観光客の宿泊数の合計となる「延べ宿泊人数」は16年、日本人・外国人全体で2150万人。
平均宿泊日数は1・52泊で観光庁調査の全国平均(1・32泊)を上回った。
宿泊施設の定員でみた稼働率は78%と推計され、全国平均(39・1%)の2倍となった。  

このうち外国人宿泊客は延べ632万人で、平均宿泊日数は観光庁の全国集計で都道府県トップの東京(1・94泊)を上回る1・98だった。府県単位など集計方法が異なるものの、首都と比肩する高水準にあることが分かった。 

次回以降は、この記事内にも出てくるのですが、稼働率についてもお話出来ればと思っています。
なお京都市の稼働率は78%(推測)…とあります。この稼働率は、運営の善し悪し一つ目安になると思います。

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長期滞在向けの物件とは? 〜外国人の平均宿泊日数は? その4

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の続きになります。
簡易宿所の宿泊日数が長い理由として、もう1点関係すると思っていること、それは…?

客室タイプの違い、です。

・カプセルホテルでの専有利用の場所は、寝室のみ。あとは他人と共有です。
・ホテル・旅館では、寝室、トイレとお風呂などです。

・簡易宿所形式でかつ一戸建てやアパートの場合、寝室、トイレ、洗濯機にキッチンなどの生活用具が備え付けられていることが殆どです。これは、海外ではコンドミニアムと呼ばれる類いの種類となります。

海外では比較的に多くみられます、日本だと1棟貸しのペンションが近いですね。

海外の方はコンドミニアムというのに非常に慣れています。そして長期滞在向けであるというのが宿泊日数が長いという大きなポイントになります。

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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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