民泊先生こと簡易宿所コンサルタント三浦です。

先日掛かってきた、「転貸可能物件ありますよ~」エアビーやりませんかー?」という言葉に興味を持ち、担当者のちゃらい振りも気になり(笑)、お会いする事にしました。前回の話から続いています。
長くなりそうなので2話に分けます。
→前回のブログ「転貸可能物件で始めます!Airbnb初心者に教えたい3つのこと。」

まず結果ですが、転貸可能でしたが、Airbnb不可能物件でした!

転貸可能なのにAirbnbはだめ?どういう意味??と思ったエアビー初心者マークのあなたにご説明致します。

今回の物件というのは、業者が一括借り上げをしている、売り区分投資用分譲賃貸マンションでした。

構図
売り区分賃貸投資用分譲マンションを購入した個人所有者

不動産業者が一括借り上げサブリース)し貸主代理になる

賃借人を募集する。←私いまココ。

所有者は、業者が一括借り上げをしてくれているので、賃借人が居ようが居まいが一定の金額が振り込まれます。しかし業者は、賃借人を見付けてこないと本当の賃料は入ってきません。だから頑張って客付しないとヤバいのです。だからその為には、何だってします(笑)
ややこしいのですが、そもそもサブリース契約の時点で、実はすでに転貸可能なのです。

構図
所有者(賃貸人)
↓↑←借り上げという賃貸借契約締結
不動産業者(賃借人であり転貸人)
↓↑←賃貸借契約を締結
賃借人(賃借人)

という事で「転貸可能」というのは、まったく嘘ではありません。

1話 完 2話に続く


tentai




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