教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

マンション

京の民泊、許可7%のみ 京都新聞

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

なかなか衝撃的をうけた記事です。

京都市は9日、マンションや空き家を宿泊施設として提供する「民泊」の実態調査結果を発表した。仲介サイト8社で計2702件(宿泊可能人数1万1852人)の登録を確認し、旅館業法の許可を得ていたのは、7%の189件にとどまった。周辺住民への聞き取りからは不安が根強いことも明らかになり、市は許可取得の指導を強める。
旅館業法の許可を得ていない違法な施設数は、許可業者リストとの照合から、無許可の1071件、登録施設のエリアに許可物件がない776件を合わせ、少なくとも全体の7割に当たる1847件ある。許可取得にはカウンターの設置や防犯対策などが求められることから、市は「投資や手間を避け、許可を取得しようと思っていない業者もいる」とみる。

許可を取りたくても取れない現状があるという事実が浮き彫りになっているということです。
ただ消防関連があるので、絶対的に緩和されてないことはあります。
あなたはこの記事をどう考えますか?
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民泊先生が答える! ご相談窓口です。

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

本日も対面と電話での相談を受けました。
①物件を購入して簡易宿所を始めたい。←どんな物件を探していくのが良いか?探すポイントは?
②物件を購入して民泊を始めたい。←具体的な物件を決めている。

この2つの相談は近しい内容ですし、比較的多い相談内容ですので公開致します。
①については、先日の記事「教えて民泊先生! 簡易宿所取得可能な物件って何?」を初めにご参考にして下さい。

②は、色々な条件があります。一つ現状では、区分所有(マンション)を購入して始める事はおススメしません。
なぜならば、、、その答えは次回に!


民泊イコールAirbnbではありませんのでお気をつけて。

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大京が「民泊」に参入 特区の東京・大田で16年春から

マンション大手の大京が戸建てを約100戸買い取って改装し、宿泊者を受け入れを始めるそうです。
↓※参照記事ヤフー
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160119-00000005-zuuonline-bus_all

大手では最初に大声を出した感じです。しかし、他大手不動産会社(電鉄系など)数社では、すでに民泊に向けた中古戸建事業を開始し始めています。
また今回、大京の判断は、マンション(区分)では民泊事業は現実的に難しいと判断した背景がある事も見逃せません。

何にせよ、空き家ストック活用が増進され、安全にかつ合法に観光立国として経済が活性化されるのであれば素晴らしいですね!

問題は、ハード(宿)だけではなく、ソフト(管理運営)もありますので、このあたりをどう考えているのかというのも気になりますね。

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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