教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

プラン

合法民泊の融資 京都地銀編 〜民泊先生オーナーになる、その6〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦簡易宿所始めるってよ、その6
その5の記事はこちらから→http://min-pack.blog.jp/archives/1069526528.html

融資は、まずは京都中央信用金庫さんに伺い、融資対象となる事業計画の説明をさせて頂きました。

その時に旅館業の持ち込みは多いのか質問をしたところ、やはり多いとの回答でした。
しかし殆どの案件は、お断りするケースが多いそうです。
理由の一つとしては、京都市以外の業者からの持ち込みのため受けられないという地銀のエリアルールに引っ掛かってしまうそうです。

私の属性は、会社の本社は東京、住まいも東京、、、Σ(´∀`;)
遠回しにNGだされている??と思いながら、、、。
その場では、必要書類を指示頂き次回にまた続くことになります。
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最大のネック、合法民泊の融資 〜民泊先生オーナーになる、その5〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦簡易宿所始めるってよ、その5
その4の記事はこちらから→http://min-pack.blog.jp/archives/1069498653.html

無事にプランが出来て次の問題は、以前も私が敗れた「融資」Σ(・∀・;)
この融資が最大のネックでなのです、今も昔も。

以前は、都市銀行・滋賀銀行・オリックス・関西アーバンなど銀行という銀行にあたりましたが惨敗。

しかし今回は、工務店の方がお付き合いのある銀行を紹介してもらえることになりました。
ご紹介頂いた銀行は、政策金融公庫と京都中央信用金庫の2行です。
ご紹介頂いた、その日の内に2行ともに挨拶を兼ねて足を運びました。京都中央信用金庫さんでは支店長さんをご紹介して頂き、幸先良しと感じていました。

そして、ここからリベンジが始まります。
しかし、ここからとても長い時間が掛かるということは、その時の私は想像にもしていませんでした。
この時、季節は春4月。

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どの様なプランになったのか? 〜民泊先生オーナーになる、その4〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦簡易宿所始めるってよ、その4
その3の記事はこちらから→http://min-pack.blog.jp/archives/1069356964.html

前回は、現況図をお見せしました。下記の図ですね。

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色々なアイディアを頂き、下記の様な案に行き着き。
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さらに、打ち合わせに打ち合わせ(中略)を重ねて、この様にほぼ確定致しました!
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そして、この次は見積もりを取って、肝心の最大の融資打診へと続きます。


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どの様な物件をリノベーションしていくの? 〜民泊先生オーナーになる、その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦簡易宿所始めるってよ、の第三弾
前回の記事はこちらから→http://min-pack.blog.jp/archives/1069124887.html

今回の物件の詳細は、建物全体的でみると300㎡超という、とても大きな物件です
(しかし、この大きさが後々一つの問題が起きる原因となるのですが、、、)。
2.3階は、お住いになっているので、そのため今回利用するのは1階の作業所の部分としました。

作業所のときの現況図がこちらです。

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この物件をどの様に変更されていくのか、次回そのプランをお見せします!


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旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。