教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

ノウハウ

物件紹介ページに注意書きを掲載〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その6〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその6〜営業活動:注意書き編です。

民泊特有の注意点は、Booking.comの物件紹介ページにあらかじめ掲載しよう

これによりゲストからの予約前の電話の問い合わせを減らすことができます。
特に、以下の「このハウスは貸切です」 というような、民泊を意図する文章の掲載は必須です。
なぜなら、Booking.comのゲストは、まだ民泊に全然慣れてなくそもそも、「この物件ってなに?」という状態のゲストがほとんどだからです。

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宿泊制限〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その5〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその5〜営業活動、宿泊制限編です。

宿泊制限2泊以上:
1泊の予約は、掃除が多く発生し利益が出ないので2泊以上からしか予約できないようにする。

最大宿泊日数5泊以下:
レビューを貯めるため。オープン当初は、宿泊費用を安くし多くのグループに泊まってもらって、レビューを貯めるため、 最大宿泊日数は、5泊にする。レビューの貯める目標は、開設 2ヶ月以内に5レビュー。

予約受付終了日:
受付終了日を設定できる。1dayにすると当日予約を受け付けれなくなる。

注意点:
以上の3機能は、民泊運営に重要でこの画像の場所で設定できるがデフォルトでは、表示されない。Booking.comパートナーサポート: 03-6837-0400に電話して、表示してもらおう。 そして、サイトコントローラー接続時は、このカレンダーが操 作できないことがあるので、オペレーターに頼んで操作してもらいましょう。
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旅館業とSNSの相性

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

今日の結論:
日本への旅行客が急拡大中の東南アジアのゲストは、SNSの自社サイト(主にフェイスブック)から予約するのでSNSにも自社ホームページを作るべき。

旅館業運営の集客は、基本はBooking.comやじゃらんnetなどの各掲載サイトを利用することになります。
それ以外には、ゲストからの延泊希望など直接予約を頂くこと、あと自社HPを作成してここから予約を取ることになります。

しかし各国によって検索の仕方は違うようです。
東南アジアの人達は、グーグルを使わないそうです!調べ物は、全部SNSで予約等もSNS経由がダントツで多いそうです。
この情報は、Beds24の導入先のベトナムのホステル経営者様から教えて頂いたものです。

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おすすめBooking.com内のプロモーション〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その4〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその4〜おすすめBooking.com内のプロモーション編です。

1. 無料宿泊付きプラン→値段を下げるより、3泊で1泊無料(実質25%オフ)で、宿泊日数の長いゲストを得て掃除をする回数を減らし、利益率を向上させる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、通算で利益率が1.2~1.4倍程度高まるようです。

2. 露出の強化プラン→Booking.comへ費用を支払い、検索順位を上げる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、この機能を使ってる人が少ない 為か、ただ値段を下げるより、この機能利用時の方が、値下げするより、通算で利益率が1.1~1.2倍程度、高まるようです。
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売上増に即効く、民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Booking.comへ掲載するノウハウ〜営業活動、在庫掲載期間編〜

当日から3ヶ月後まで予約を受け付けるのが理想。4ヶ月目以降の予約はキャンセルになることが多く、4ヶ月目以降の繁忙期の予約は海外の転 売屋に購入されることが多い。例えば、京都の紅葉の季節は、海外の転売屋が予約を狙っている典型的なシーズン。転売屋に狙われるくらいなら、在庫は閉じましょう。

通常の訪日旅行者は、1~3ヶ月先の予約を取ることが多いことが、統計的に明らかになっているので、4ヶ月目以降は、旅行者のために在庫を 開ける必要がありません。

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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