教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

ノウハウ

Booking.comのキャンセルポリシー、前払いポリシーの違い~皆様のポリシー要確認!~民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その10〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその9〜キャンセルポリシー・前払いポリシー編です。

民泊を行なっている施設は、現地回収が出来な事が多いので、事前支払いとしている場合が多いと思います。
そのため、これらのポリシー詳細を知る必要があります。

以下の画像は、Booking.comの管理画面です。以下の画像で、左(フレキシブル-2日)はキャンセルポリシー、右(返金不可)は宿泊以前の集金を可能にする前払いポリシーです。

二つは似て非なるものです。

例を挙げます。

—————–

キャンセルポリシーを設定:チェックイン一ヶ月前に100%の場合

2つの条件がないと料金を徴収できません。

条件1:時間

チェックイン一ヶ月以内の必要あり。

条件2:キャンセル

時間条件に加え、予約者が予約をキャンセルしたら宿泊料を取れる。チェックイン一ヶ月前になったらクレジットカードに請求をしていいわけではない。

前払いポリシーを設定:チェックイン一ヶ月前に100%の場合

結論:前払いポリシーとキャンセルポリシーは同時に設定しましょう。

詳細:

チェックイン一ヶ月以内になったら前払いで宿泊料を取れる。しかし、キャンセルポリシーを設定していない状態で「チェックイン前一ヶ月になったら前払い100%」を設定すると、次項のようなことが発生します。こちらを防ぐため、前払いとキャンセルポリシーは同時に設定しましょう。

  1. チェックイン一ヶ月前になったから料金をクレジットカードで徴収。
  2. →チェックイン三週間前にキャンセルになる。
  3. →キャンセルポリシーがないので、返金する必要がある。

—————–

チェックイン前に集金をされたい方は、詳細をお知りになりたい場合、Booking.comパートナーサポート: 03-6837-0400に電話して頂き、それぞれのポリシーについて説明を受け、Booking.com内の設定を実施して下さい。


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領収証編〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その9〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその9〜領収証編です。

 領収書  

遠隔での領収書発行と送付はネット上で完結可能もし宿泊者に領収書が欲しいと言われたら、以下のサイトを使い簡単に領収書を発行し、Eメールで送 付しましょう。直接郵送したり、手渡しする必要はありません。

領収書作成サイト:
https://xn--lorw95b519a.net/

また、集金アプリのストライプでは、ストライプの管理画面から、「ホーム >支払い > 各予約者の金額部分をクリック >領収書の履歴 で領収書の対応をします。 ゲストに宛名をメールや電話で聞き、この領収書の発行サイトで、無料で領収書のPDFを発行し送付するだけです。

以下のような簡単なフォーマットで、領収書を発行可能です。
スクリーンショット 2018-07-27 16.03.46


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サービス提供編〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その8〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその8〜サービス提供編です。

私たちが運営している宿に、赤ちゃん連れの方が手ぶらで来ても何不自由なく泊まれる専門宿があります(もちろん赤ちゃん居なくても泊まれます)。
一通りの品物を揃えるのでそれ相当の経費が掛かってします。そこで、それほど経費を掛けなくても出来ることをお伝えしますね。


それは、

子連れへの喜ばれるプレゼント:
事前にお子様の名前を聞いておき、このような名入れハンカチを頼むと、口コミに大きな効果が有ります。子供の名前を聞くのが難しい場合、 苗字でも良いでしょう。
なお宿泊をキャンセルされたら、無駄になってしまうリスクはあります。

名入れハンカチ発注先:
https://item.rakuten.co.jp/shisyu/10000135/
1枚550円(送料別)から注文できます。
スクリーンショット 2018-07-26 16.52.52


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サイトコントローラーとは?PMSとは?違いって??

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

旅館業を運営しているといつか知るのが、「サイトコントローラー」と「PMS」です。
知ってしまうと、違いは何ですか??と至ります。

結論:サイトコントローラーとPMSの違い

この違いは、以下の様に覚えてください。
・サイトコントローラーは、在庫と価格を主に管理。
・PMSは、在庫と価格以外を管理。

ただ、ほとんどのサイトコントローラーには、PMSの機能もあり、いくつかのPMSには、サイトコントローラーの機能があります。
現状、日本では、機能面でサイトコントローラーとPMSの明確な区分は有りません。

Screen Shot 2018-06-22 at 9.37.37



サイトコントローラーBeds24の特徴はこちらから。いまなら無料体験を提供中です。
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電話〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その7〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその7〜営業活動:電話編です。

電話?個人の場合なら、会社なら法人の固定番号で自分の携帯番号で受ければ良いのでは??と思いますよね。本業として行なうのなら、それでも問題ないかと思います。しかし、副業や別事業として行なうのであれば、番号は分けておいた方が良いです。なおこの番号はサイト等にも掲載されてしまいます。
そういう意味からも分けておくべきですし、番号が別であれば電話の取り方一つも意識を変えられます。

スマートークというアプリで、いつでもどこでも、複数担当者でBooking.com経由のゲストの電話を受ける。 

利点:
1. 初期費用、電話の受信、基本使用料無し。
2. 電話の発信は割安。
3. アプリのダウンロードですぐ使える。
4. スマホに着信し、どこでも着信を取れる。
5. 複数のクレジットカードを登録し、各クレジットカード毎に、一つのスマホで複数の050の電話番号を取得可能。

欠点:
1. 受信は1:30秒で切れる。
この件に関し、サポートに連絡したところ、返信は無し。ちなみに、発信は1:30で切れずに話せる。

スマートークのHPはこちら:
https://ip-phone-smart.jp/smart/smartalk/

スマートーク以外の選択肢1:050Free
https://www.brastel.com/personal/apps/jpn

スマートーク以外の選択肢2:050call
http://www.050call.net/

仕組み図解は画像参照。
スクリーンショット 2018-07-19 11.28.11



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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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