教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

カプセルホテル

合法民泊の戦略〜カプセルホテル

こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの三浦剛士です   

カプセルホテルこれも旅館業(簡易宿舎)です。いま進化系カプセルホテルの参入が増えています。
都心一等地に女性専用、いままでのカプセルホテルとは異なるものばかりです。なかでもファーストキャビンはデザインとブランドを統一して参入しています。JR西日本との提携、現在は神田でも建築中です。そして、他の資本も参入が各地で決まっています。

下記は引用なのですが、的を得ていたので紹介しますね

 カプセルホテル、ホステルなど業態毎にゲストの利用目的には差異がある。各業態が歩んできた歴史や文化も異なる。それぞれのエッセンスを理解しない上での、ブームに乗った安直な開業・運営を行う施設は淘汰されていくことだろう。リアルな利用者の声が届きやすい業態だけに、さらなる利用者目線を追求し、進化していくことを願ってやまない。

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ハイアット新ブランドは(合法)民泊的?

こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

合法民泊を個人で行なう場合の最大のライバルは、大手資本が参入してきた場合です。
ドミナント戦略の様に小規模を周辺に多数所有かつ自社運営管理するなど、資本を活かして行なうということです

現状は、まだ今は戸建て規模で行なうという話は入ってきません
しかし何社かの大資本の参入はすでに決まっているという話を聞いています

大きな土地で容積率を活かして建築して、客室を増やし稼働率を上げていく簡易宿所
なんだと思います?それは、カプセルホテル系です
すでに計画が決まっているものから、これから計画予定をしているものがあります

タイトルのようにハイアットの様なTHEが宿泊することだけに特化したホテルを日本で展開することになると、他の会社もいっきに参入してくるのではないのかと思います
過当競争はもうすぐにでも来ると心構えをしながら、合法民泊を検討してくださいね

ここからは明確な差別化が必要です

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民泊解禁!、2段階で。 まず「簡易宿所」扱い

民泊に興味津々なあなたにお送ります、民泊先生の三浦です。
本日の記事です、必読です。本当に大事な記事なので、長くなります。

日経新聞の1面ですね! 2段階ときましたね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS22H5K_S6A120C1MM8000/
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1段階目の内容
・「簡易宿所」と位置づけ。
・許可制。
・規制緩和。※文中では、”特例”を設ける、と表記されています。
・住宅専用地域は、認めない。
・設備投資必要。

このため政府関係者筋は、「個人の貸し手などが簡易宿所の許可を得るかは未知数」
私も同じ意見です。いまAirbnbやっている半数以上は許可を得ないと思います。
なぜなら、やっぱり無断また貸し(転貸)が多いのが現実。
投資額を思い切きり抑えている。物件購入や設備投資出来るほどではない等の為です。

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正直な感想、1段階については想定内です。
2段階目の内容は、更に追い風になりえる内容でした。

第2段階目
・新法の制定を含めた法整備を検討※旅館業法の適用を外した新法?。16年度中に実施する方向。
・ネット仲介事業者(Airbnbとか)に登録制の義務付け。
・具体策は6月にまとめる。
・住宅専用地域でも解禁。※用途地域の制限がなくなる?

という事で、2段階案をまとめると、
旅館業法の適用から除外することで、個人での参入もできる土台(新法)を作ろうとしている。
民泊自体は大賛成なので、ブラックではなくホワイトで出来る状態になれば大歓迎です。
ただし、私は不動産投資として考えますので「時限」ではなく、マラソン投資出来る新法ないし案にして欲しいというのが切なる想いです。


一面みていたら、あれ? あれれ。
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明日、出版記念セミナーを行なう板垣ひろ美さん著書の広告が!
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記事と一致ですね!明日のセミナーも最新情報をお伝え致します、お楽しみに!

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

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