教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

みずほ銀行

合法民泊(簡易宿所)も、見える化を。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

無事に試験が終わりました^_^
ちょっとした驚きがありましたが、3教科とも合格は間違いありません。
ということで、今日で一つ区切りがついたかなと。

本日の記事は、少し趣向を変えて。まずはこちらの写真をご覧ください。
写真
ボクです笑

かれこれ3年前くらいになるかなと、この撮影者はAirbnbの専属カメラマンさんが撮ってくれました。
理由、「何か面白いから」って言われました。「えっ、失礼っヽ(`Д´)ノプンプン」って思いました(嘘)
でも、結局この写真を今日まで使うことが無かったです。

この写真は久々に発掘した時に、旅館業の物件写真にスタッフの写真が載っているところは少ないのでスタッフの顔が見えるということでは、この様な写真が掲載されていても「面白い」かもしれないな、と思いました。

あっ、結局「面白い」のか笑


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港区の民泊条例案

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

港区の民泊条例規制案
・港区内の住居専用地域と文教地区で、家主が不在でも可能な営業日
3月20日~4月10日、7月10日~8月31日、12月20日~1月10日の計96日間。
・住居専用地域と文教地区内で家主が居住している場合、新法の規定通り年180日間までの営業が可能。
・住居専用地域と文教地区以外の地域では、家主の居住や不在に関係なく、新法の規定通り年180日間までの営業が可能。


港区は、簡易宿所(旅館業)の条例が厳しいというイメージがあります。以前、保健所への相談に行ったときには、5人定員以下でもトイレ2つ(1階2階分かれている場合には、各階に必要)、洗面所も2つ必要だったと思います(相談に行ったのが、2年以上前なので今は違うかも??)。

民泊新法については、受け入れているという印象をうけます。
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品川区での簡易宿所の要件

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

新たな案件のため、品川区の保健所にいってきました。
これから同区で簡易宿所を検討している方は参考になります!

簡易宿所のポイントは、大きく2つ「帳場」と「水回り設備」です。
それでは、品川区で宿泊定員5人以下の簡易宿所の許可を取る場合の要件です。

・トイレは2箇所必要:原則、客室がある階
*原則あるところに例外あり。
例えば、中古木造2階建てで、2階のみが客室、1階が共有スペースで2階にトイレが一つある場合。
この場合は、1階に設置で良しとしてくれるかもしれないという相談に乗ってくれます。

・帳場は不要
不要と言い切ってしまうと語弊があります。
矛盾しますが、帳場が不要ということは絶対にあり得ません。

これは帳場の解釈の問題なのです。
帳場の本来の目的は?
→対面で宿泊者から帳簿内容を記載してもらい、身分証明書の写しなどが取れるようにする場所です。
品川区の場合は、この業務が出来るようにしておけば良いということです。
例:1階共有スペースで玄関上がってダイニングがあり、そこにテーブルと椅子があれば目的が達せられます。
*自治体によっては、2㎡以上の区画を設けるとかありますので、都度確認が必要ですよ。

以上が、最低限かつ重要なポイントです。

比較的、品川区は取りやすい自治体の一つだといえますね。

ちなみに今回の物件は、最寄り駅から5分、品川駅まで徒歩15分の中古戸建て、価格は2,000万円半ばです。
1世帯ですが、リフォームしても3,000万円以下で始められる良い物件です。粛々と調査を進めていきたいと思います。

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Airbnbとみずほ銀行が提携!!

こんにちは、合法民泊コンサルタントの三浦剛士です

この記事をみて最初に思ったのは、これで「合法民泊ローン」早く作って〜です笑

社宅を利用するのも良いですし、みずほ銀行さんの事業拡大も良いです
でも、まずは融資商品作ってケロです🐸

いま融資利用可能な銀行は、まだまだ少ないです
スルガ銀行さん、公庫さん、一部の地銀さんetc
合法民泊に参入へのハードルを上げているの融資の部分だけです
みずほ銀行さんに凄く期待しています

ただ商品作ったものの、サブリースが絶対条件、とかだけは止めて欲しいですけどね

いま私も京都の公庫さん、京都の地銀の支店長さんとやりとりさせてもらっています、あなたの融資のお手伝いが更に出来るよう活動中です
mhbk_logo
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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