教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

Booking.comへの掲載するノウハウ

おすすめBooking.com内のプロモーション〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その4〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその4〜おすすめBooking.com内のプロモーション編です。

1. 無料宿泊付きプラン→値段を下げるより、3泊で1泊無料(実質25%オフ)で、宿泊日数の長いゲストを得て掃除をする回数を減らし、利益率を向上させる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、通算で利益率が1.2~1.4倍程度高まるようです。

2. 露出の強化プラン→Booking.comへ費用を支払い、検索順位を上げる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、この機能を使ってる人が少ない 為か、ただ値段を下げるより、この機能利用時の方が、値下げするより、通算で利益率が1.1~1.2倍程度、高まるようです。
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宿泊者様からのメッセージって励みになりますよね!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

簡易宿所を運営していると、宿泊者の方からチェックアウト後にメッセージを頂くことが多いです(宿によっては、宿泊帳でメッセージを書き残せるようにもしております)。

今日頂いたメッセージは、お礼と内(々)定を頂けた!という、私たちも嬉しくなるような内容でした。
簡易宿所は、訪日外国人や観光だけではなく仕事探しのための滞在場所の一つとしても利用しやすい一つだということですね。
出張などのビジネス利用も増えていますので、すでにリピーターのお客様が付いているのも有り難いことです(^^)
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売上増に即効く、民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Booking.comへ掲載するノウハウ〜営業活動、在庫掲載期間編〜

当日から3ヶ月後まで予約を受け付けるのが理想。4ヶ月目以降の予約はキャンセルになることが多く、4ヶ月目以降の繁忙期の予約は海外の転 売屋に購入されることが多い。例えば、京都の紅葉の季節は、海外の転売屋が予約を狙っている典型的なシーズン。転売屋に狙われるくらいなら、在庫は閉じましょう。

通常の訪日旅行者は、1~3ヶ月先の予約を取ることが多いことが、統計的に明らかになっているので、4ヶ月目以降は、旅行者のために在庫を 開ける必要がありません。

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ご質問を頂きました「サイトコントローラーとPMSの違い」

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

以前から紹介しておりました「Booking.comへ掲載するノウハウ」

募集にあたっては、複数のサイトを利用出来るのが良いので、そのためにサイトコントローラーを利用するのが便利です。
詳しくは、以前の記事を御覧ください。こちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071713584.html

今回は、その記事の時に頂いたご質問に回答いたします。
質問:
「サイトコントローラーとPMSの違いは何ですか?」

回答:
サイトコントローラーとPMSの違い:
これらの二つの言葉は、よく混同されます。この違いは、以下の様に覚えてください。
サイトコントローラーは、在庫と価格を主に管理。 PMSは、在庫と価格以外を管理。
ただ、ほとんどのサイトコントローラーには、PMSの機能もあり、いくつかのPMSには、サイトコントローラーの機能があります。現状、日本では、機能面で、サイトコントローラーとPMSの明確な区分は有りません。
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思いったらすぐトラベル!旅行費用は、後払い!?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

即日買い取りアプリを「CASH」を運営する、BANK社から旅行予約(代理店)「TRAVEL Now」というアプリがリリースされました。
なんと旅行費用が後払い(2ヶ月後に)出来るというのです。

金額(10万円以内)、行き先や人数(最大2名まで)に限りがあるようです。
支払いは、ハガキが送られてきてコンビニ払いとなっています。

国内・海外旅行だけではなく、高速バス、体験(チケット)も販売しています。

対象がグループではなく、少人数なのと後払いということで若い方向け?という気もします。
しかし、間違いなく旅行へ行こう!というキッカケ作りにはなると思います。
旅行業界もまだまだこの先新しい物が出てきそうですね。
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早速、私もすぐダウンロードしてみました、機会をみて一度試してみようと思います!


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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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