教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

Booking.comへの掲載するノウハウ

宿泊制限〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その5〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその5〜営業活動、宿泊制限編です。

宿泊制限2泊以上:
1泊の予約は、掃除が多く発生し利益が出ないので2泊以上からしか予約できないようにする。

最大宿泊日数5泊以下:
レビューを貯めるため。オープン当初は、宿泊費用を安くし多くのグループに泊まってもらって、レビューを貯めるため、 最大宿泊日数は、5泊にする。レビューの貯める目標は、開設 2ヶ月以内に5レビュー。

予約受付終了日:
受付終了日を設定できる。1dayにすると当日予約を受け付けれなくなる。

注意点:
以上の3機能は、民泊運営に重要でこの画像の場所で設定できるがデフォルトでは、表示されない。Booking.comパートナーサポート: 03-6837-0400に電話して、表示してもらおう。 そして、サイトコントローラー接続時は、このカレンダーが操 作できないことがあるので、オペレーターに頼んで操作してもらいましょう。
スクリーンショット 2018-07-11 10.10.42


合法民泊を行なうならサイトコントローラーBeds24をお勧め!いまなら無料体験を提供中です。
https://co-reception.com/beds24/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

おすすめBooking.com内のプロモーション〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その4〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその4〜おすすめBooking.com内のプロモーション編です。

1. 無料宿泊付きプラン→値段を下げるより、3泊で1泊無料(実質25%オフ)で、宿泊日数の長いゲストを得て掃除をする回数を減らし、利益率を向上させる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、通算で利益率が1.2~1.4倍程度高まるようです。

2. 露出の強化プラン→Booking.comへ費用を支払い、検索順位を上げる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、この機能を使ってる人が少ない 為か、ただ値段を下げるより、この機能利用時の方が、値下げするより、通算で利益率が1.1~1.2倍程度、高まるようです。
スクリーンショット 2018-07-06 11.28.34


合法民泊を行なうならサイトコントローラーBeds24をお勧め!いまなら無料体験を提供中です。
https://co-reception.com/beds24/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

売上増に即効く、民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Booking.comへ掲載するノウハウ〜営業活動、在庫掲載期間編〜

当日から3ヶ月後まで予約を受け付けるのが理想。4ヶ月目以降の予約はキャンセルになることが多く、4ヶ月目以降の繁忙期の予約は海外の転 売屋に購入されることが多い。例えば、京都の紅葉の季節は、海外の転売屋が予約を狙っている典型的なシーズン。転売屋に狙われるくらいなら、在庫は閉じましょう。

通常の訪日旅行者は、1~3ヶ月先の予約を取ることが多いことが、統計的に明らかになっているので、4ヶ月目以降は、旅行者のために在庫を 開ける必要がありません。

スクリーンショット 2018-07-02 12.31.56

サイトコントローラーBeds24の特徴はこちらから。いまなら無料体験を提供中です。
https://co-reception.com/beds24/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

ご質問を頂きました「サイトコントローラーとPMSの違い」

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

以前から紹介しておりました「Booking.comへ掲載するノウハウ」

募集にあたっては、複数のサイトを利用出来るのが良いので、そのためにサイトコントローラーを利用するのが便利です。
詳しくは、以前の記事を御覧ください。こちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071713584.html

今回は、その記事の時に頂いたご質問に回答いたします。
質問:
「サイトコントローラーとPMSの違いは何ですか?」

回答:
サイトコントローラーとPMSの違い:
これらの二つの言葉は、よく混同されます。この違いは、以下の様に覚えてください。
サイトコントローラーは、在庫と価格を主に管理。 PMSは、在庫と価格以外を管理。
ただ、ほとんどのサイトコントローラーには、PMSの機能もあり、いくつかのPMSには、サイトコントローラーの機能があります。現状、日本では、機能面で、サイトコントローラーとPMSの明確な区分は有りません。
Screen Shot 2018-06-22 at 9.43.24



サイトコントローラーBeds24の特徴はこちらから。いまなら無料体験を提供中です。
https://co-reception.com/beds24/



↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

売上増に即効く、民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

以前から紹介しておりました「Booking.comへ掲載するノウハウ」、前回は、「口コミ」編でした。 

今回は、掲載手続き中は、掲載後に困ったことが合った場合編。

困ったときは、Booking.comのサポートへ電話、これが一番です。

京都の電話番号が混んでないことが多いので、京都のBooking.comのサポートチームに連絡しましょう。
海外のサポートは応対品質が悪いことが多く、しかも英語なので、緊急や簡単な要件以外は、日本のサポートチームに連絡 した方が良いです。
京都のBooking.com :06-7635-8888
東京のBooking.com :03-6837-0400


スクリーンショット 2018-05-18 21.32.59


この他、本編はこちらから→ https://co-reception.com/how-to-use-booking-com/


↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    
ホームページ
プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

Twitter プロフィール
旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。