教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

Booking.comへの掲載するノウハウ

サイトコントローラーとは?PMSとは?違いって??

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

旅館業を運営しているといつか知るのが、「サイトコントローラー」と「PMS」です。
知ってしまうと、違いは何ですか??と至ります。

結論:サイトコントローラーとPMSの違い

この違いは、以下の様に覚えてください。
・サイトコントローラーは、在庫と価格を主に管理。
・PMSは、在庫と価格以外を管理。

ただ、ほとんどのサイトコントローラーには、PMSの機能もあり、いくつかのPMSには、サイトコントローラーの機能があります。
現状、日本では、機能面でサイトコントローラーとPMSの明確な区分は有りません。

Screen Shot 2018-06-22 at 9.37.37



サイトコントローラーBeds24の特徴はこちらから。いまなら無料体験を提供中です。
https://co-reception.com/beds24/


↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

関東地方整備局から協力要請を受けました!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊新法について、住宅宿泊事業者に関東地方整備局から協力要請が出ています。
もともと民泊新法の届出が少ないことが起因しており、これは、「届出の手続きが煩雑だから、届出が伸び悩んでいる〜!」という指摘からです。
今回の協力要請は、各住宅宿泊事業者に、運営を開始したい方から相談を受けたら、必要な情報を提供して住宅宿泊事業の健全な普及に協力ください、という内容です。早め早めに情報を出しなさいよ〜ということですね。

しかし、届出の伸び悩みの根本は、手続き煩雑云々ではなく、各自治体による締め付けの厳しさかと思うのですが…。
IMG_1774

私達は、住宅宿泊事業者となっておりますので、運営開始を検討されている方はお気軽にご相談ください。
ご相談はこちらから→ http://min-pack.com/toiawase/postmail.html




合法民泊の運営ノウハウの全てをこちらのブログで公開中 !
→ https://co-reception.com/all-articles/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

電話〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その7〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその7〜営業活動:電話編です。

電話?個人の場合なら、会社なら法人の固定番号で自分の携帯番号で受ければ良いのでは??と思いますよね。本業として行なうのなら、それでも問題ないかと思います。しかし、副業や別事業として行なうのであれば、番号は分けておいた方が良いです。なおこの番号はサイト等にも掲載されてしまいます。
そういう意味からも分けておくべきですし、番号が別であれば電話の取り方一つも意識を変えられます。

スマートークというアプリで、いつでもどこでも、複数担当者でBooking.com経由のゲストの電話を受ける。 

利点:
1. 初期費用、電話の受信、基本使用料無し。
2. 電話の発信は割安。
3. アプリのダウンロードですぐ使える。
4. スマホに着信し、どこでも着信を取れる。
5. 複数のクレジットカードを登録し、各クレジットカード毎に、一つのスマホで複数の050の電話番号を取得可能。

欠点:
1. 受信は1:30秒で切れる。
この件に関し、サポートに連絡したところ、返信は無し。ちなみに、発信は1:30で切れずに話せる。

スマートークのHPはこちら:
https://ip-phone-smart.jp/smart/smartalk/

スマートーク以外の選択肢1:050Free
https://www.brastel.com/personal/apps/jpn

スマートーク以外の選択肢2:050call
http://www.050call.net/

仕組み図解は画像参照。
スクリーンショット 2018-07-19 11.28.11



合法民泊の運営ノウハウの全てをこちらのブログで公開中 !
→ https://co-reception.com/all-articles/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

物件紹介ページに注意書きを掲載〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その6〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその6〜営業活動:注意書き編です。

民泊特有の注意点は、Booking.comの物件紹介ページにあらかじめ掲載しよう

これによりゲストからの予約前の電話の問い合わせを減らすことができます。
特に、以下の「このハウスは貸切です」 というような、民泊を意図する文章の掲載は必須です。
なぜなら、Booking.comのゲストは、まだ民泊に全然慣れてなくそもそも、「この物件ってなに?」という状態のゲストがほとんどだからです。

スクリーンショット 2018-07-16 20.54.58

合法民泊の運営ノウハウの全てをこちらのブログで公開中 !
→ https://co-reception.com/all-articles/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

宿泊制限〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その5〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその5〜営業活動、宿泊制限編です。

宿泊制限2泊以上:
1泊の予約は、掃除が多く発生し利益が出ないので2泊以上からしか予約できないようにする。

最大宿泊日数5泊以下:
レビューを貯めるため。オープン当初は、宿泊費用を安くし多くのグループに泊まってもらって、レビューを貯めるため、 最大宿泊日数は、5泊にする。レビューの貯める目標は、開設 2ヶ月以内に5レビュー。

予約受付終了日:
受付終了日を設定できる。1dayにすると当日予約を受け付けれなくなる。

注意点:
以上の3機能は、民泊運営に重要でこの画像の場所で設定できるがデフォルトでは、表示されない。Booking.comパートナーサポート: 03-6837-0400に電話して、表示してもらおう。 そして、サイトコントローラー接続時は、このカレンダーが操 作できないことがあるので、オペレーターに頼んで操作してもらいましょう。
スクリーンショット 2018-07-11 10.10.42


合法民泊を行なうならサイトコントローラーBeds24をお勧め!いまなら無料体験を提供中です。
https://co-reception.com/beds24/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    
ホームページ
プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

Twitter プロフィール
旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。