教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

京都

歩くまち・京都とポケモンGOと民泊

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

どうしても京都に今いるので、京都ネタが多くなります。

京都市は「ポケモンGO」をはじめとする位置情報ゲームの観光などへの活用を目指す京都市のプロジェクトチームがあります。記憶がたしかなら、「ポケモンGO」の原型といわれている「Ingress」の時もタイアップをしていたはずです。
また京都は、「歩く・まち京都」を推進しています。「健康で、人と環境にやさしい、歩いて楽しい暮らしを大切に、京都を訪れるすべての人が、歩く魅力を満喫できるように」という概念です。
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これに話題の「ポケモンGO」を取り入れて、人の外出や移動を促す点に、観光や文化、健康などの施策に生かすことを検討しているそうです。
プロジェクトリーダーは、「なるべくインパクトがあり、京都だけでなく全国でもできるような活用方法を考えたい」と意気込んでいる。とのことで、また京都からあらたな発信となりそうですね。

一見民泊とは関係なさそうに見えるこのことも、考え方次第ではプラスになると思っています。運営中の簡易宿所にポケストップを設置してみたら??アジア限定のポケモンが捕まえられるかもという情報発信を絡ませたりと、、、。

しかし、東京よりも京都の方がレアポケモンが多く出現する気がするのは、私の気のせい・・・(・・?
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<民泊>集合住宅内「認めぬ」 京都市長が明言

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

前回のブログ「 」の規制緩和からのツンデレ!?

マンションやアパートなどの集合住宅一室を利用した民泊は「認めない」と明言されました。
たしかに集合住宅では居住者の多さから民泊運営は、近隣とのトラブル、ゴミ問題など事欠きません。
管理規約もあり、実際なところ正しく運営するにはハードルが高いものでした。
国が検討中の「民泊」新法制定前の中でもあいまいにするのではなく、「認めない」と明言したところに京都市の民泊に対しての方向性が見えます。

京都市長は、この方針を「京都方式」と述べた上で、「(民泊)新法ができても、ぶれずに徹底していける」と断言されております。
自治体によって定められる要綱はバラバラです。そのような中で観光都市である京都を習う自治体は多いのではないでしょうか。
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京都市が新方針 開業地域に特例!“京の宿”増加へ規制緩和 

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

京都市の新方針が出ました。さすが観光都市といいますか、先を見据えた行動が早く、そして明確です。
・開業地域への特例としての規制緩和
・「民泊」に対しての独自ルールの構築

民泊先生としましては、
住居専用地域や工業地帯、市街化調整区域といった、通常は立地できないエリアの活用というところに惹かれています。
ただどこでも良いという訳ではなく、立地には徹底的にこだわります。


京都市は31日、観光客の増加に対応する「宿泊施設拡充・誘致方針」(仮称)の素案を明らかにした。東京五輪が開かれる2020年までに市内で新たに6千室分が必要と見込み、宿泊施設の立地が原則できない地域でも一定の要件を満たせば特例で開業を認める方針を打ち出した。一方、一般住宅を提供する「民泊」については、国の法整備を踏まえ、独自ルールの構築を目指す。

市内では外国人観光客が急増し、宿泊施設が不足する状態が続く。市によると、15年に316万人だった外国人宿泊客数は20年に少なくとも440万人まで増える見通しで、受け入れには1万室の増加が必要という。このうち4千室分はすでに開業が予定されているが、6千室分が足りないとみている。
来年4月には市観光MICE推進室に総合窓口を設置し、宿泊施設の開業や旅館の事業継承などの相談に応じる。
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京都のサポート物件は着実に進んでいます、という報告です

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

いまは、京都にいるのですが、サポート案件が着実にゆっくり急いで進んでいます。
某◯条城の真裏で進めている案件の解体が終わり「旅館業施設概要の計画」看板が立ちました。これは、新築で旅館業法に法った建物を建てるときには必ず掲示し近隣に周知するために必要なものです。
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その他に本日は3物件の決済が行われました。
その帰路に現調に行ったさきは、坂本龍馬先生と縁が深いあの場所です。商店街もあり、8/25に日本初の日本酒と地ビールの工場見学スポットが出来たあの場所です。
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なんと最寄り駅では、時間によってはレアなあのポケモンがでるらしいです ≦(o・⊥・o)≧ピカチュウ~(ピカチュウは出ませんw)

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町内会に参加していますか?

こんにちは、民泊先生こんにちは、三浦剛士です。

東京では殆ど希薄になってしまった町内会、加入しない人の方がいまは多いのではないでしょうか?

しかし、京都ではしっかりと残っています。
私達がサポートしている物件の町内会には全て加入しています。色々なお言葉をいただくこともありますが、町内会に参加することの大事さはあります。私達が、堂々と挨拶して参加出来るのは、ちゃんと旅館業(簡易宿所)の許可を取得した民泊を行っているからです。

これが無許可で民泊行っていると、バレるのを恐れて参加しない、ではなく参加出来ない、という(;_;)
これは悪循環です、町内会に参加しない時点で詰んでいます。

ご近所の方々とも協力して民泊も利用して街ぐるみで盛り上げようと考えるなら、正当に旅館業の許可を取得した民泊を始めるべきです。

ちなみにいまは、民泊110番もあり来年からは民間で委託を受けた業者の摘発も始まります。この話は、また次回。
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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