教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

京都

合法民泊をやらない理由もある

こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です。

京都の物件の値上がりが1年前に比べると凄いことになってしまっています!
本日ご相談頂いた物件を吟味していたところ、倍どころか3倍にもなっていました。
東京価格にしれみれば、まだ安く見えるものの、京都の相場として見ると恐ろしい。

これでは、わざわざ合法民泊をやる理由がなくなってしまいそうです。と言いますか、合法民泊でも回らないのではと思います。それであれば、月極収入である、賃貸業の方が良い場合もあります。
そういう時は、私は無理してオススメしませんのであしからず。
5e65f593440864b4f1a3ead963e4aee4-220x220

-------------------
セミナー開催情報

内容:「京都中心部での合法の民泊現地見学会」
日程:12月17日(15時開始、17時終了予定)
場所:京都市内 
見学会参加費:5千円

内容:「合法民泊(簡易宿所)のはじめ方と現状」
日程:12月14日(水)(19時開始、20:30頃終了予定)
場所:渋谷近辺 
講師:ゲスト講師も参加予定の二部作
参加費:3千円

お申込みは→こちらから
件名に「セミナー○○(希望地)」をご入力してください
 
民泊投資の参考になったら下2つのボタンをクリックしていただけると嬉しいです!↓            
     

民泊問題の浮き彫り 苦情、相談件数

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

昨日の続きです。
民泊(旅館業(簡易宿所)を運営するということとトラブルやクレームは隣り合わせです。ここは切っても切れませんし、運営をしていくからには、必ず対応に迫られるということになります。

その様ななか京都市は、2016年7月13日に「民泊通報・相談窓口」を開設しています。それから約20日間でなんと260件の問い合わせがあったそうです。
内訳は、
 1. 市民からの苦情「通報」:164件
 *99件は旅館業法などの許可を受けているか調べる「調査・指導」を実施
 *19件は所在地が不明確で調査できなかった
 2. 民泊事業者からの「相談」:44件
 3. 民泊に関する「意見」:52件

この数字も多いと思います。少し考えてみると一点忘れていることもあります。
その点も含めて明日にも続けていきます。
2016y09m20d_204148324
民泊投資の参考になったら下2つのボタンをクリックしていただけると嬉しいです!↓  

京都の旅館業の申請件数と民泊問題の関連

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

申請件数と、その数字から見る民泊問題を含めて考えてみてみましょう。
民泊投資を行なうからには知っておくべきことです。どこの地域にも当てはまる事になっていくと思います。

京都市が先日発表しました、簡易宿所の申請件数をご存知でしょうか。
その件数、今年4~8月末までに273に達し、2015年度の年間許可施設数(246)を上回ったそうです。5ヶ月間だけで、去年度分の件数の申請がすでになされたということです。保健所の方がピリピリしていたのも頷けます(;_;)
これにプラスして闇民泊が数百件(いまはそれ以上でしょうか)。

明日も続きますよ、次回「申請件数から見えるもの」です。
2016y09m20d_203605629


民泊投資の参考になったら下2つのボタンをクリックしていただけると嬉しいです!↓  

歩くまち・京都とポケモンGOと民泊

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

どうしても京都に今いるので、京都ネタが多くなります。

京都市は「ポケモンGO」をはじめとする位置情報ゲームの観光などへの活用を目指す京都市のプロジェクトチームがあります。記憶がたしかなら、「ポケモンGO」の原型といわれている「Ingress」の時もタイアップをしていたはずです。
また京都は、「歩く・まち京都」を推進しています。「健康で、人と環境にやさしい、歩いて楽しい暮らしを大切に、京都を訪れるすべての人が、歩く魅力を満喫できるように」という概念です。
posuta
これに話題の「ポケモンGO」を取り入れて、人の外出や移動を促す点に、観光や文化、健康などの施策に生かすことを検討しているそうです。
プロジェクトリーダーは、「なるべくインパクトがあり、京都だけでなく全国でもできるような活用方法を考えたい」と意気込んでいる。とのことで、また京都からあらたな発信となりそうですね。

一見民泊とは関係なさそうに見えるこのことも、考え方次第ではプラスになると思っています。運営中の簡易宿所にポケストップを設置してみたら??アジア限定のポケモンが捕まえられるかもという情報発信を絡ませたりと、、、。

しかし、東京よりも京都の方がレアポケモンが多く出現する気がするのは、私の気のせい・・・(・・?
IMG_7747
民泊投資の参考になったら下2つのボタンをクリックしていただけると嬉しいです!↓ 
         
民泊・Airbnbランキングへ

<民泊>集合住宅内「認めぬ」 京都市長が明言

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

前回のブログ「 」の規制緩和からのツンデレ!?

マンションやアパートなどの集合住宅一室を利用した民泊は「認めない」と明言されました。
たしかに集合住宅では居住者の多さから民泊運営は、近隣とのトラブル、ゴミ問題など事欠きません。
管理規約もあり、実際なところ正しく運営するにはハードルが高いものでした。
国が検討中の「民泊」新法制定前の中でもあいまいにするのではなく、「認めない」と明言したところに京都市の民泊に対しての方向性が見えます。

京都市長は、この方針を「京都方式」と述べた上で、「(民泊)新法ができても、ぶれずに徹底していける」と断言されております。
自治体によって定められる要綱はバラバラです。そのような中で観光都市である京都を習う自治体は多いのではないでしょうか。
No-Nos-300x300

民泊投資の参考になったら下2つのボタンをクリックしていただけると嬉しいです!↓ 
         
民泊・Airbnbランキングへ
ホームページ
プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

Twitter プロフィール
旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。