教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民泊

人気がある立地は、高い! だから、合わせ技で旅館業を考える

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。 

今日の朝一は、こちらの場所から。
京都、東山三条の古川町商店街。
東西線 東山駅から地上に出たら直ぐの所にあります。

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朝一なので、各お店は閉まっていますが、昔ながらの商店街、新しいモノも入ってます、クラフトビール屋、綿菓子屋、ゲストハウスも商店街に建ち並んでいます。

この場所、飲食も観光も抑えられるので、ゲストハウスが思った以上にあります。近隣ではホテルも建築中でした。

私が、もしこの場所で旅館業運営するなら、複合施設かなぁと想像してました。
宿泊施設数の割に、飲食店がまだ少ない、特に朝食食べれるところが無いようです。
施設外帳場+カフェ+飲食+宿泊施設、このくらい掛け合わせる感じですかね。

というのも人気がある立地のため、価格も良いですよね。ですので、宿泊施設単体ではないかなと。貸店舗も30万円するとかしないとか…。


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旅館業周辺産業の発展系をみた!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。 

京都は旅館業周辺産業の盛り上がりも凄いです。

そのなか、初めて見たのが「着物レンタル店による送迎車」!

着物レンタル屋さん、送迎まで始めたのか〜と。店舗数も多くやられているので、一定までいくと、この様なサービス展開も出来るようになるのだなと思いました。

着物レンタルVASARA

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閑散期を考える

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。 

いま閑散期真っ只中です…
いまからだからこそ、出来ること、振り返れることがあると思っています。

たとえば、リフォームや模様替えです。
そんな中、工務店さんと話ししていたところ、床も塗れることを教えてもらいました。

床が塗れるなんて、ワックス以外に知りませんでした。部屋の中で床が占める割合は、多いのは言うまでもないよね。
この色合いが変えられるとなると、大きなイメージチェンジになると思いませんか?

しかも、講習を受ければ、一般の方でも出来るようになるとのこと!

閑散期とは言えども、休業する訳にはいかないので、短期間で出来るリフォームは試みても良いかもしれませんね!
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京都市の旅館業に関する条例改正の波紋、1年後どうなるのか…

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都で旅館業の物件をお持ちの方に、この1週間位で1通の封書が届いていますね。

「2020年3月31日までに取り組む必要なことがあります」という、啓発チラシと共に、それに対してどう取り組むのかというアンケートが封入されております。

この条例改正については、運営会社や協会から色々な話が耳に入ってきています。
あと約1年後にこの条例がこのまま施行されることになるのでしょうか??


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ベルーナのインテリアワンストップサービスとは?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

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あの通販でお馴染みのベルーナがインテリアコーディネートの課題を無料で解決!
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旅館業開業までで苦労するポイントがいくつかあります。
その中でも最後に待ち構えているのが、家具家電の設置含めた準備です。

いまとなっては、私たちは、リスト化しているので、基本はそれに沿って購入しています。
物件によって異なる家具などは、工事完成後に現調をし採寸して揃えていくという感じですね。
そのため、購入先も都度変わっていきます。
ただ、デザイナーさんに入ってもらうことでこのあたりをお任せすることが可能です。

しかし、個人で運営を考えている場合、このあたりを全て自身でやらないといけないです。
家具家電関係は、購入する時よりも、設置する時の黙々と行なう作業が半端ないです笑

そんななか、通販で同じみのベルーナがインテリアコーディネートの課題を無料で解決するというサービスを行なっています。個人の方は、このサービスを利用することにより、かなり手間が省けます。
予算やイメージを伝えれば、見積もりから全てを提案してくれますよ。

詳細は、こちらのベルーナのサイトからどうぞ。
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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