教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

ヒストリー

民泊先生オーナーになる 番外編〜最終回〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

番外編その最終回
その3はこちら

出来上がったBAR(場)は、現在色々な使い方を模索しています。
宿泊ゲストを誘い込むことは、もちろんのこと、私達が他でも運営している宿のゲストへ周知して、寄ってもらえるようにしています。

各種イベント(社内イベント)なども行えるようし、
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いまは「代理ママ」を誘致してイベントを開催したり(次回、お鮨×ワイン開催されます)、
レンタルスペースとしても出してみたりと、色々な試みもしながら運用している次第です。
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正直、なかなかお金も掛けられないので、知恵×工夫×人脈、この3つで仕掛けを撒いています。

この場所も、「飲み屋」としてだけで収益を上げようと思ったら、即廃業レベルだと思います。
ですので、この場でキャッシュポイントを産むのではなく、利用することで他でキャッシュポイントを作ることで、上手く回せられるのではないかと考えた訳です。

この考えは、他でも流用出来るだとうと考えていまして、まずはこの場を利用してテストし続けているという現状です。

ということで、「民泊先生オーナーになる、番外編」も終わり本当の最終回を迎えそうです(´;ω;`)

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民泊先生オーナーになる 番外編〜その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

番外編その3
その2はこちら

途中の工事状況は端おらせて頂き、あっという間に完成です(実際には工期ちゃんと掛かっていますよ)
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デザイナーさんからの案を見事に再現!否っ、それ以上に工務店の社長さんが独自のエッセンス(笑)を加えて仕上げてくださいました。社長さんも地域の方で、飲むのもお好きなので、この案件を上手いことやって、日々の酒代を浮かせようという魂胆だとか、そうじゃないとか…。

そうこうとしている間にこの場の完成も間近です。つづく!

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民泊先生オーナーになる 番外編〜その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

番外編その2
その1はこちら

安易に、飲食業を開業しよう!とは、さすがに勢いが良い私でもなりませんでした。
ただ「飲食店をやってみたい」という声が多かったことは、「場」を作ることについては、後々に需要があるなと考えていました。

正直言うと、私も飲むのが好き・飲みの場が好きなので、自分のお店があったらいいな~という誘惑があったのも事実です笑

しかし、あらたな事業を行なうにあたって、既存の事業を全く絡まないのでは、ただの自己満足で終ってしまいます。
この点だけは、気をつけ忘れないようとは、いつも考えています。点と点が線になるようするという感じですね。

ということで、今回ここの場所で飲食業を行なうのであれば、来てもらうターゲットは「宿泊ゲスト」。
宿泊ゲストが宿泊以外にも、体験が出来る場にすることと決めました。

コンセプトは、「宿泊ゲストや地域の方々が集える和風ラウンジ」

東寺という場所柄、夜に営業している飲食店も当時は、まだ少なく、実際に私達も困っていたというのもあるので、この解決策にもなると思っていました。

この案の賛成者でもあったデザイナーさんに依頼したところ案をすぐに出してもらえました。それがこちら。
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この案を基に工務店を交えて、早速工事に着工してもらいました。つづく!

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民泊先生オーナーになる 番外編

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

前回で感動のフィナーレ(?)を迎えた、「民泊先生オーナーになる」ですが、フィナーレとか言いながらも、少し番外編をと。
今回の物件に実は、(ほぼ)隣接してもう一棟あります。残念ながらこの棟では、旅館業取得が出来ないため手付かずにしていました。

写真の手前の棟です。旅館業はこの奥の工場跡
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当初は、事務所兼倉庫の様な何かにしようかな位だったのですが、色々な方に話(相談)をしていると「飲食店」をやってみたいという声(「やってみたら」ではなく、「やってみたい」)が異常に多かったんですね。
やるなら、立呑形式で料理は提供しない簡易なBARが良さそうだなとか、そんなこんなんで、旅館業取得後、早々に、この棟にも着手することにしました。

この模様も順次公開していきたいと思います!


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感動のフィナーレ!? 〜民泊先生オーナーになる 最終回!?〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦簡易宿所始めるってよ、感動の最終回、全米京都が泣いた?
その20の記事はこちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1073608276.html

昨日の更新では、さらーと流してしまいましたが、旅館業を取得したことにより、このブログのカテゴリーにもある「民泊先生オーナーになる」を達成した訳なのです (^・ェ・^ノノ゙☆パチパチ

始めて物件を、購入してオーナー(大家さん、不動産投資家)になろうと思ったのが、いまから4年前にもなります。当時は、旅館業への融資について皆無でしたね…関西の全ての銀行を回ったのを思い出されます。

今回の物件も、取得〜融資(←特にここに時間掛かった)〜工事〜検査〜旅館業許可取得に、丸っと1年は掛りましたからね。
正直なところ開業に時間が掛かってしまい、支払いがすでに始まっていたため、1日でも早くの開業にと動いていたため、感慨にふけっていることや、お祝会を開いている場合ではありませんでしたね。。

これにて無事にオーナーになれたので、このカテゴリーでのブログは一旦終わりを迎えます。
だいぶ間が空きながらも更新をしてきましたが、いつもご覧になっていただいた方、楽しみにしていた方へ、御礼を申し上げます。

ご愛読ありがとうございました!!

家族の前で大家さんになる宣言!

〜おまけ〜
4年前に大家さんになる宣言をした、本当の第一話を限定公開です
http://min-pack.blog.jp/archives/1044019842.html


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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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