教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

ヒストリー

「民泊先生オーナーになる2.0」何が変わるのか?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

「民泊先生オーナーになる2.0」何が変わるのか?
私、自身、今回オーナーという立場になってみて、良いこと、悪いこと、分かったこと、理解したこと色々とあります。

一つは、現状維持ではいられない、ということ。

というのも、不動産投資は、長期継続的に経営していかなければなりません。
そして、環境が変われば、それに合わせて変化していかなければ生き残れないです。
試行錯誤や色々な意見を頂き、その上で、現状維持ではなく「現状打破」ですね。

しかし、普通だと、営業をしながら、大きく何か(例えば間取り等)を変えるということは、売上が止まってしまい、融資の返済などもあり、行うことが難しいです。

ただ、場合によっては、その様なことが必要なのかもしれない等と悩んでもいます。
ということで、折角自分の物件があるのだから、まずは私自身がテストモデルとなってやってみようと考えました。

これが、「2.0」です!
私自身でテストを繰り返して、良い結果が出れば、検証を重ねてアップグレードして、他オーナー様へご提案(収益還元)出来るようにしていきます!

そして、その第一弾が始動しました!
今後、詳細をレポートしていきます。

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合法民泊2.0、はじめます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

すでに気づいている人は、気づいている。気付かない人は、まだ気付かない。

先日、感動の最終回を迎えた「三浦オーナーなるってよ〜民泊先生オーナーになる」、実は、しれ〜っと続編が始まっています。更なる進化を遂げるため「(仮称)民泊先生オーナー2.0」です!
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去年は、新しい人々との出会があり、年末頃にオーナー様との対話から言っていただいた言葉があり、これらを全てを胸に刻み、生まれ変わりたく、もがくこと、自身の努力がまだまだ足りなかった事を自覚しまして、突き進むことを決めています。

私のモットーの一つでもある
現状維持より現状打破
これをあらためて実行しまくっています。空回りもあるかもしれませんが、検証〜実行を繰り返しています。まず自分でやる!です。

閑散期である今だからこそ、一度振り返っています。そしたら、気付きました。やれる事は、まだまだある。いや、違いますね、やれていなかった事は、まだある、でした。

すいません、全く民泊運営に関係ない所信表明と反省の内容の投稿になってますね。

今年は、いくつもの仕掛けを、しています。私自身オーナーでもあるので、すぐに出来ること、もしくは一緒に出来ることを、お伝えしていきます。

いまね、凄く焦ってます(良い意味です)。
なので動いていないと、今は落ち着かないんです。賛否両論あるかもしれませんが、「動く=行動」行動すれば結果は出ます。その繰り返しをして、焦りを解消しています。

ということで、「民泊先生オーナーになる2.0」が始まるのは、必然でした、というお話です。お粗末様ですm(_ _)m


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宿×体験 目的をどこに置くのかを考える

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

本日21日は、みなさんご存知「弘法市」の日です。
回数を重ねる度に弘法市に出向く観光者が増えている気がヒシヒシしています。
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今年からこの盛り上がり便乗して、自前の物件に隣接しているBarLounge般若でランチ営業を始めることになりました(*運営は、代理ランチママにお任せしています。**私の物件、東寺まで徒歩3分、走って1分のところに立地しています)。
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今まで、点(宿)と点(弘法市)だったものを、どの様な「線」にしていくかが重要です。
ここをしっかりと抑えないと、下記のパターンに陥ってしまいます。

弘法市に人が沢山来ている!

飲食店でもやってみるか!

弘法市には人がいるのに、お店には誰もこない

売上も上がらず、モチベーションだけが下がる

中略(値下げする等が発生)

終了


というパターン。正解を見つけるのは、難しいですね。
しかし、複数の点があれば、キャッシュポイントをどこに落とすかで、考え方も変わってきます。

ランチで稼ぐのではなく、目的を宿を知ってもらうキッカケ作り、結果宿への集客につなげる、とすると全く変わってきます(この循環が出来れば、必然的にランチの売上も上がります)。
そして、私たちは、宿のへの集客(オーナー様への売上貢献)を狙っています!

最後は、本日の素晴らしい料理の写真です。
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民泊先生オーナーになる 番外編〜最終回〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

番外編その最終回
その3はこちら

出来上がったBAR(場)は、現在色々な使い方を模索しています。
宿泊ゲストを誘い込むことは、もちろんのこと、私達が他でも運営している宿のゲストへ周知して、寄ってもらえるようにしています。

各種イベント(社内イベント)なども行えるようし、
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いまは「代理ママ」を誘致してイベントを開催したり(次回、お鮨×ワイン開催されます)、
レンタルスペースとしても出してみたりと、色々な試みもしながら運用している次第です。
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正直、なかなかお金も掛けられないので、知恵×工夫×人脈、この3つで仕掛けを撒いています。

この場所も、「飲み屋」としてだけで収益を上げようと思ったら、即廃業レベルだと思います。
ですので、この場でキャッシュポイントを産むのではなく、利用することで他でキャッシュポイントを作ることで、上手く回せられるのではないかと考えた訳です。

この考えは、他でも流用出来るだとうと考えていまして、まずはこの場を利用してテストし続けているという現状です。

ということで、「民泊先生オーナーになる、番外編」も終わり本当の最終回を迎えそうです(´;ω;`)

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民泊先生オーナーになる 番外編〜その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

番外編その3
その2はこちら

途中の工事状況は端おらせて頂き、あっという間に完成です(実際には工期ちゃんと掛かっていますよ)
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デザイナーさんからの案を見事に再現!否っ、それ以上に工務店の社長さんが独自のエッセンス(笑)を加えて仕上げてくださいました。社長さんも地域の方で、飲むのもお好きなので、この案件を上手いことやって、日々の酒代を浮かせようという魂胆だとか、そうじゃないとか…。

そうこうとしている間にこの場の完成も間近です。つづく!

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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