教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

2019年01月

本当に、京都では旅館業の廃業が増えているのか?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

最近、「京都では旅館業の廃業が増えている」というニュースを見かけることがあるかと思います。
その際、比較で新規申請数もでますが、若干新規申請数の方が多いくらいです。
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実際に廃業しているのか?

旅館業の許可の特性に理由がありました。

それは、名義変更ができない、新規か廃業、この2通りしかないことです。

旅館業物件のオーナーチェンジ売り物件、この物件の売買が成立した場合、買主さんは旅館業の許可を取り直ししないといけません。そして、平行して売主さんは旅館業を「廃業」しないといけません。

はい、これが真実の一つです。

シンプルに廃業が増えているのではなく、「廃業→新規」も増えている、という構図のようです。

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「民泊先生オーナーになる2.0」何が変わるのか?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

「民泊先生オーナーになる2.0」何が変わるのか?
私、自身、今回オーナーという立場になってみて、良いこと、悪いこと、分かったこと、理解したこと色々とあります。

一つは、現状維持ではいられない、ということ。

というのも、不動産投資は、長期継続的に経営していかなければなりません。
そして、環境が変われば、それに合わせて変化していかなければ生き残れないです。
試行錯誤や色々な意見を頂き、その上で、現状維持ではなく「現状打破」ですね。

しかし、普通だと、営業をしながら、大きく何か(例えば間取り等)を変えるということは、売上が止まってしまい、融資の返済などもあり、行うことが難しいです。

ただ、場合によっては、その様なことが必要なのかもしれない等と悩んでもいます。
ということで、折角自分の物件があるのだから、まずは私自身がテストモデルとなってやってみようと考えました。

これが、「2.0」です!
私自身でテストを繰り返して、良い結果が出れば、検証を重ねてアップグレードして、他オーナー様へご提案(収益還元)出来るようにしていきます!

そして、その第一弾が始動しました!
今後、詳細をレポートしていきます。

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宿の外観の雰囲気にプラスしてみました

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

和風のガーデンライトがあるということを教えて頂き、早速導入してみました(いつもありがとうございます!)。

↓直接、刺せるタイプで、ソーラーライトですので電池は不要。
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↓ライトが点くと、この様な感じになります。
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もっと引いて写真取れば良かったですね(´;ω;`)
京都の街中で通りが暗くなりがち宿の場合は、更に効果がありますよ。
太陽光浴びて充電したつもりなのに、はじめは点かずに焦りましたが、天辺を外すと裏側にスイッチがついてました(汗)

教えてもらったのに、偉そうなことは、言えませんがコストをそんなに掛けることなく雰囲気が出せるのでお勧めの一つです。



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ゲストへの観光+プラス@のアイディア提供してみる

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

こちら何かお分かりになりますか?
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そうです、御朱印帳です。

今回、ご縁ありまして、京都 綴りやさんの御朱印帳をご提供して頂きました、ありがとうございます!

何を企んでいるかと言いますと、京都での観光に「+プラスα」をゲストに提供したいなと考えています。
*御朱印帳をあげるという意味ではないです。

御朱印を知らない方も、まだまだおられるかと思います。
その様なゲストへ、御朱印を知ってもらい、持ってもらい、観光予定での神社で実際に御朱印をもらう、という動線を提供していきます。

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合法民泊2.0、はじめます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

すでに気づいている人は、気づいている。気付かない人は、まだ気付かない。

先日、感動の最終回を迎えた「三浦オーナーなるってよ〜民泊先生オーナーになる」、実は、しれ〜っと続編が始まっています。更なる進化を遂げるため「(仮称)民泊先生オーナー2.0」です!
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去年は、新しい人々との出会があり、年末頃にオーナー様との対話から言っていただいた言葉があり、これらを全てを胸に刻み、生まれ変わりたく、もがくこと、自身の努力がまだまだ足りなかった事を自覚しまして、突き進むことを決めています。

私のモットーの一つでもある
現状維持より現状打破
これをあらためて実行しまくっています。空回りもあるかもしれませんが、検証〜実行を繰り返しています。まず自分でやる!です。

閑散期である今だからこそ、一度振り返っています。そしたら、気付きました。やれる事は、まだまだある。いや、違いますね、やれていなかった事は、まだある、でした。

すいません、全く民泊運営に関係ない所信表明と反省の内容の投稿になってますね。

今年は、いくつもの仕掛けを、しています。私自身オーナーでもあるので、すぐに出来ること、もしくは一緒に出来ることを、お伝えしていきます。

いまね、凄く焦ってます(良い意味です)。
なので動いていないと、今は落ち着かないんです。賛否両論あるかもしれませんが、「動く=行動」行動すれば結果は出ます。その繰り返しをして、焦りを解消しています。

ということで、「民泊先生オーナーになる2.0」が始まるのは、必然でした、というお話です。お粗末様ですm(_ _)m


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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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