教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

2019年01月

宿の外観の雰囲気にプラスしてみました

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

和風のガーデンライトがあるということを教えて頂き、早速導入してみました(いつもありがとうございます!)。

↓直接、刺せるタイプで、ソーラーライトですので電池は不要。
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↓ライトが点くと、この様な感じになります。
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もっと引いて写真取れば良かったですね(´;ω;`)
京都の街中で通りが暗くなりがち宿の場合は、更に効果がありますよ。
太陽光浴びて充電したつもりなのに、はじめは点かずに焦りましたが、天辺を外すと裏側にスイッチがついてました(汗)

教えてもらったのに、偉そうなことは、言えませんがコストをそんなに掛けることなく雰囲気が出せるのでお勧めの一つです。



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ゲストへの観光+プラス@のアイディア提供してみる

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

こちら何かお分かりになりますか?
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そうです、御朱印帳です。

今回、ご縁ありまして、京都 綴りやさんの御朱印帳をご提供して頂きました、ありがとうございます!

何を企んでいるかと言いますと、京都での観光に「+プラスα」をゲストに提供したいなと考えています。
*御朱印帳をあげるという意味ではないです。

御朱印を知らない方も、まだまだおられるかと思います。
その様なゲストへ、御朱印を知ってもらい、持ってもらい、観光予定での神社で実際に御朱印をもらう、という動線を提供していきます。

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合法民泊2.0、はじめます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

すでに気づいている人は、気づいている。気付かない人は、まだ気付かない。

先日、感動の最終回を迎えた「三浦オーナーなるってよ〜民泊先生オーナーになる」、実は、しれ〜っと続編が始まっています。更なる進化を遂げるため「(仮称)民泊先生オーナー2.0」です!
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去年は、新しい人々との出会があり、年末頃にオーナー様との対話から言っていただいた言葉があり、これらを全てを胸に刻み、生まれ変わりたく、もがくこと、自身の努力がまだまだ足りなかった事を自覚しまして、突き進むことを決めています。

私のモットーの一つでもある
現状維持より現状打破
これをあらためて実行しまくっています。空回りもあるかもしれませんが、検証〜実行を繰り返しています。まず自分でやる!です。

閑散期である今だからこそ、一度振り返っています。そしたら、気付きました。やれる事は、まだまだある。いや、違いますね、やれていなかった事は、まだある、でした。

すいません、全く民泊運営に関係ない所信表明と反省の内容の投稿になってますね。

今年は、いくつもの仕掛けを、しています。私自身オーナーでもあるので、すぐに出来ること、もしくは一緒に出来ることを、お伝えしていきます。

いまね、凄く焦ってます(良い意味です)。
なので動いていないと、今は落ち着かないんです。賛否両論あるかもしれませんが、「動く=行動」行動すれば結果は出ます。その繰り返しをして、焦りを解消しています。

ということで、「民泊先生オーナーになる2.0」が始まるのは、必然でした、というお話です。お粗末様ですm(_ _)m


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宿×体験 目的をどこに置くのかを考える

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

本日21日は、みなさんご存知「弘法市」の日です。
回数を重ねる度に弘法市に出向く観光者が増えている気がヒシヒシしています。
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今年からこの盛り上がり便乗して、自前の物件に隣接しているBarLounge般若でランチ営業を始めることになりました(*運営は、代理ランチママにお任せしています。**私の物件、東寺まで徒歩3分、走って1分のところに立地しています)。
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今まで、点(宿)と点(弘法市)だったものを、どの様な「線」にしていくかが重要です。
ここをしっかりと抑えないと、下記のパターンに陥ってしまいます。

弘法市に人が沢山来ている!

飲食店でもやってみるか!

弘法市には人がいるのに、お店には誰もこない

売上も上がらず、モチベーションだけが下がる

中略(値下げする等が発生)

終了


というパターン。正解を見つけるのは、難しいですね。
しかし、複数の点があれば、キャッシュポイントをどこに落とすかで、考え方も変わってきます。

ランチで稼ぐのではなく、目的を宿を知ってもらうキッカケ作り、結果宿への集客につなげる、とすると全く変わってきます(この循環が出来れば、必然的にランチの売上も上がります)。
そして、私たちは、宿のへの集客(オーナー様への売上貢献)を狙っています!

最後は、本日の素晴らしい料理の写真です。
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合法民泊民泊の運営ノウハウは、こちらのブログで公開中
→ https://co-reception.com/all-articles/

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宿泊者の方へのおもてなし 〜ICカード編〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

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宿泊ゲストにICカードをプレゼントしてみる?
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キャッシュレス化時代で、日本も少しづつ変わっていきそうです。
訪日外国人の日本に来た時の問題の中で、電車の乗り方があります。
乗り換えや乗り方についても含まれていますが、やはり切符の買い方が大変そうです。

ということで、ICカードをプレゼントして移動の楽(切符購入の煩わしさ)を教えて上げても良いかもしれません。とはいえ、費用が掛かることなので、簡単にはオススメできないません。

しかし、ICカードの買い方や使い方を教えて上げることは、誰でにも出来ると思います。
最近は、駅に下記のような多言語で記載されたパンフレットが設置してありますので、これらを部屋においてあげるだけでも、おもてなしになると思います。
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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