教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

2018年07月

民宿のコンサルタント始めます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

「民宿」の運営の相談を受けております。かなり昔から夏の時期に利用していた民宿で、いまの私の活動を話したら、ちょっと相談を〜という成り行きとなりました。
いままで良くしていてもらいましたし、私の知識が役立てれば嬉しい限りです。

海水浴場が近い民宿でして、相談事は2つ
・閑散期(シーズンオフ)の集客
・繁忙期で今以上に売り上げを上げる方法

これから始めて参ります!
IMG_1827
合法民泊の運営ノウハウの全てをこちらのブログで公開中 !
→ https://co-reception.com/all-articles/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

民泊をするならサイトコントローラーを使おう!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

結論:サイトコントローラーを使用し、複数のポータルサイトへの掲載管理を上手く行なう。

合法民泊を運営していくうえで集客を掛けるために各種サイトへの掲載を上手く利用することが必要です。
Booking.com、楽天、じゃらん、Airbnbなどなど。各サイトによって利用者に特徴があります、訪日外国人・日本人、ファミリー・バックパッカーなど。

しかしサイトだけを増やすと、予約が入った度に料金変更などを、各サイトにその都度ログインを繰り返し行なう必要があり、部屋数が多い物件などは、手間ばかりが増えてしい大変になります、これだとダブルブッキングが発生する確率も上がってしまう恐れもあります。
これら管理を一元化し、手間と効率を上げるために利用するのが「サイトコントローラー」となります。
サイトコントローラー=在庫管理を一括して行っているとご理解ください。

図にすると下記のような感じでしょう。
Screen Shot 2018-06-22 at 9.37.37


民泊用のサイトコントローラーといえばBeds24特徴はこちらから。いまなら無料体験を提供中です。
→ https://co-reception.com/beds24/

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします
    

領収証編〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その9〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその9〜領収証編です。

 領収書  

遠隔での領収書発行と送付はネット上で完結可能もし宿泊者に領収書が欲しいと言われたら、以下のサイトを使い簡単に領収書を発行し、Eメールで送 付しましょう。直接郵送したり、手渡しする必要はありません。

領収書作成サイト:
https://xn--lorw95b519a.net/

また、集金アプリのストライプでは、ストライプの管理画面から、「ホーム >支払い > 各予約者の金額部分をクリック >領収書の履歴 で領収書の対応をします。 ゲストに宛名をメールや電話で聞き、この領収書の発行サイトで、無料で領収書のPDFを発行し送付するだけです。

以下のような簡単なフォーマットで、領収書を発行可能です。
スクリーンショット 2018-07-27 16.03.46


合法民泊の運営ノウハウの全てをこちらのブログで公開中 !
→ https://co-reception.com/all-articles/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

サービス提供編〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その8〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその8〜サービス提供編です。

私たちが運営している宿に、赤ちゃん連れの方が手ぶらで来ても何不自由なく泊まれる専門宿があります(もちろん赤ちゃん居なくても泊まれます)。
一通りの品物を揃えるのでそれ相当の経費が掛かってします。そこで、それほど経費を掛けなくても出来ることをお伝えしますね。


それは、

子連れへの喜ばれるプレゼント:
事前にお子様の名前を聞いておき、このような名入れハンカチを頼むと、口コミに大きな効果が有ります。子供の名前を聞くのが難しい場合、 苗字でも良いでしょう。
なお宿泊をキャンセルされたら、無駄になってしまうリスクはあります。

名入れハンカチ発注先:
https://item.rakuten.co.jp/shisyu/10000135/
1枚550円(送料別)から注文できます。
スクリーンショット 2018-07-26 16.52.52


合法民泊の運営ノウハウの全てをこちらのブログで公開中 !
→ https://co-reception.com/all-articles/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    

旅館業、民泊での戦い方の一つと意識

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

本日も良い情報をご紹介頂いたので共有したいと思います!

色々な戦略があると思いますが、私達は当初から「家族・グループ貸し」や「長期滞在仕様」を意識してプラン作りをしてきました。正解は、まだまだありませんが、宿泊の部屋は大は小を兼ねます。
毎回毎回、最大定員数が宿泊するわけではありませんが、グループを受け入れられる状況にしておくことにポイントがあると思っています。

IMG_5408



合法民泊の運営ノウハウの全てをこちらのブログで公開中 !
→ https://co-reception.com/all-articles/

↓合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!
    
ホームページ
プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

Twitter プロフィール
旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。