教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

2016年07月

増える空き家、「スラム化」する老朽マンション

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

空き家問題はこの先ずっと続く重要課題です。
各自治体で対空き家について条例が制定されていますが、今後は自治体が解体費などを負担することが出てくると思われます。その時のお金の出処は??

自治体では、公共施設(土地や建物)を利用提案募集などを行っているので、この間口を広げていけばいくつかの活路が見いだせると思います。
実は、実際に私も自治体に掛けあっている事案があります、是非活用させて欲しいと、正規ルートで行っています。ただお役所ごとになってしまうため、お返事をいただくまでが時間が掛かってしまいます。
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民泊、年間営業日数の上限が決まらず?

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

民泊用の新法設立に向けて、間違いなく自治体が頭を悩ましていることが、「年間営業日数」だと思います。現在、上限日数を180日以下と設定していますが、各方面からのお声でなかなか決まらない状況となっています。

結論からいきますと、旅館業法を取り1泊から宿泊者を受け入れられる様にすることが一番です。

新法については、秋に施行?春に施行?等など色々な憶測があるのですが…。
噂ではこのままだと秋の臨時国会に法案を提出できないのではないかとも言われ始めているそうです。
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2016年リオデジャネイロオリンピック

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

色々な記事内容があったのですが、気になった点
・開催期間中、リオデジャネイロ在住ホストが受け入れる宿泊客の予定数が世界110か国以上の5万5000人超
・五輪期間中に初めて宿泊を受け入れるホストが全体の62%
・予約者の60%がAirbnbの初利用者
・平均宿泊料金は1泊約170米ドル
・平均宿泊期間は6泊
・アジアからの旅行者の場合は平均13日間の予約
・一般的な観光地から外れたエリアにも予約が入っているが特徴だという。

これらを東京オリンピックに当てはめると、、、どう思いますか?あとこれは、Airbnbだけの話です。
旅館ホテルの状況も知りたいところですよね!
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リオ五輪でAirbnbの民泊利用客が5.5万超見込み

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

今年はオリンピックイヤーですね。無事に開催出来ることを祈りつつ、タイトルの話へ。
今回のオリンピックでは、Airbnbは、リオ五輪組織委員会とリオ五輪の公式サプライヤー(公式オルタナティブ宿泊サービス提携企業)となっています。
そして、オリンピック会場近くの物件数の増加を準備してきた結果、現在、3万5000軒が同サイトに掲載中で、リオデジャネイロは世界のなかでニューヨーク、ロンドン、パリに次ぐ4番目に登録件数の多い都市となったそうです。
まさに思惑通りだろうなと思います。win-win-winの形が出来ていますね。

2020年の東京オリンピックでも宿泊施設不足は、今から目に見えています。
明日からは、今回のリオオリンピックから見えてくる民泊状況を分析していきたいと思います。
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旅館業(簡易宿所)の許可取得のスケジュールの違い3

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

一昨日と昨日のブログ「旅館業(簡易宿所)の許可取得のスケジュールの違い2」からの答え合わせです
違いの答えは、、、、

「保健所の検査が入るタイミング」です
東京は、OPEN準備(今日から宿泊可能)が済んでからではないと保健所の検査が受けられません。
京都は、OPEN準備前から保健所の検査が受けられます。

それだけ!?と思っていませんか?
繰り返しになりますが、空き室はお金を生みません。このちょっとしたタイミングを知り得るかどうかだけでも、収益に差が出るということになります。だからこそ知っておくべき必要があるのです。
これを知っていれば、ゴール(ややこしいですが、スタートラインに立つという意味)から逆算して、最速最短での稼働運営が可能となります。

意識が非常に大事です。
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旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。