教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

2016年02月

2/29 民泊投資実践者が教える合法的成功セミナー後記

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

本日は、ご要望頂き開催を決定しましたセミナー朝の部でした。

午前中の貴重な時間を使って勉強したいという意欲高い方々が集まれました。
私もそれに触発され、ブログにも書かない(書けない?)込み入った話もさせて頂きました。

前半:本当にあった民泊業界トラブル事例を。
Airbnbについて、良い事が書いている事は多いのですが、ネットで探してとってつけたようなトラブル事例・対策ではなく私の身近または私も巻き込まれた(?)本当に起きた怖~いトラブル話を致しました。
近隣トラブル・警察沙汰・詐欺被害を受け、その結果Airbnbを撤退せざる得ない事態など。

後半:合法で成功する方法。
基本的な旅館業の取得方法やその為のテクニカル手法など。

私としては、朝のセミナーもとても有意義でしたし新鮮でした。
という事で、3月14日(月)にも開催いたします。ホワイトデーのプレゼント付き、かもですよ!?

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LIVE JAPAN 訪日外国人のためのワンストップ観光情報サービス

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

電車通勤されている方は、下記のポスターをすでに目にしたことあるかと思います。同じインバウンド政策に乗って行動している者としてはテンション上がりました(笑)
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地下鉄での無料Wi-Fiが整備され、標識が変わり、この様なサービスが始まり、おもてなし体制が高まっていきますね。
私も宿泊という側面から応援と協力をしていきます! 訪日外国人の方が安心して滞在できる家。旅館業の許可を取得して運営する合法な民泊を完全サポートしていきます!

以下、LIVE JAPANの概要です。

LIVE JAPANは、訪日外国人のための新しいワンストップ観光情報サービスです。
名所も、グルメも、買い物も、宿泊も、Wi-Fiスポットも、ATMも、道案内も。
すべての情報をひとつに。

日本のあらゆる場所の観光情報を、正確・詳細・リアルタイムに提供することで、
訪日外国人をおもてなしします。

また、有名スポットはもちろん、すべてのお店や施設を通して、日本の豊富な魅力を体験してもらうことで、日本へのリピーターを増やし地域活性化に貢献します。

まずは東京エリアからスタート!
http://livejapan.com/welcome/?utm_id=lj_teaser201602_pc_g_lis


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教えて民泊先生! 簡易宿所取得可能な物件って何?

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

お陰様で嬉しい事に毎日の様に民泊~簡易宿所取得についてのご相談を頂いています。
なぜ嬉しいのかというと、世はAirbnbブーム真っ只中なので、もう次のステージを目指せねば!と思っている人が増えたのと同時に合法で稼ぐ方法があるという、民泊投資が認知されつつあるという事が確信に変わった為ですヾ(=^▽^=)ノ

最近、一番多い質問をご紹介し回答を公開します!
Q.簡易宿所の要件などがわからず、どのような物件が対応可能なのでしょうか?どうやって調べていけばいいか教えて下さい。

A.まず建築基準法の”用途地域”を確認して下さい「住居専用地域」での取得は出来ません。
旅館業取得の要件は、たくさんありますが、そもそも用途地域が合っていないと現行法では出来ません。

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                   ↑クリックすると図が大きくなります。赤枠内が可能な用途地域となります。

旅館取得には、「保健所」「消防署」そして「役所※建築課」に相談する必要があります。用途地域確認もその一つです。
また売地や売り中古戸建など不動産屋さんが作成する販売図面(マイソク)には、必ず「用途地域」の記載がありますので、閲覧すればすぐに分かります。SUUMOなどポータルサイト上にも記載がありますので確認できます(稀に記載されていない物件もありますけど…)。


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AirBnb - Shinjuku or Shibuya?  新宿にする?渋谷にする?

トリップアドバイザー(@カナダ)を見ていたら、東京と新宿のカテゴリーにこんな質問が出ていました。

凄くざっくり訳すと
「Airbnb使って渋谷で予約していたんだけど、予約キャンセルしてってメールがホストからきた。
ラッキーな事に他にも部屋はたくさんあるしね。
でも他のカテゴリーで見たんだけど、東京都は渋谷と新宿でのAirbnbの規制が始まったんだってね。ってことは、Airbnbの利用は他のエリアにすべき?それとも・・・?」

これに対しての返答も様々でした、
「Airbnbじゃなくてホテルを探せ」
「悪いホストを取り締まっているだけ」
「私は利用した事あるけど、悪い事は無かった、嫌な思いをした人が、悪い事を書いている」などなど。

否定も肯定も入り混じっていました。
ただAirbnbがグレーだって事を知っている海外の人もいるのだという事は、驚きました。

トリップアドバイザーは口コミサイトですから、どのように捉えるかはその人次第ですが、色々な意味で参考になるので、Airbnb行なっている方は一読の価値あると思います。運営の参考になると思いますよ。

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【キャンセル空きです】最新セミナー情報

 【キャンセルの為、1席あります】
今回の参加者は、女性(主婦)の方が多い回です。もともと、その方からご希望があったので開催しましたので同志の様な方々になられるかと思いますよ。女性の方も安心してくださいね!

◆「民泊投資経験者が教えるリアル合法的成功例」セミナー

開催: 満員 →キャンセルが1席出ました。
    2月29日(月)10:00から
会費:5,000円(税込)
場所:新宿近辺

民泊投資専門コンサルタントがお届けする。 Airbnb差別化や過当競争に入った今、気を付けるべき3つの事。 民泊投資のはじめ方。
お申込みはこちら→http://www.kanisyukusyo.com/201602_semiform/mailform.html 




セミナー予告
◆「条例改正間近!民泊投資経験者が教える超最新民泊」セミナー

開催: 
  3月12日(土)15:00~ 。
定員:15名ぐらい(定員数に達し次第締切とさせていただきます)
会費:5,000円(税込)
場所:新宿近辺
内容:2016年4月1日施行される内容(緩和や条件)を分かる範囲でお伝えします。※内容に変更がある場合がございます。
お申込み方法は→こちら

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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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