こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都の不動産高騰が続くなかで、どの様に物件を取得して収益をあげるべきか?

【中古物件編】結論:プランニングを練り、世帯数を増やすことにより収益性をあげる。

最近は、中古物件のリフォームの際に既存の間取りを2世帯へと大きく変えるプランニングを施しています。
これにより、収益性を2倍近くまであげていきます。
ただし2世帯にすることにより、1棟貸しよりも定員数が減ってしまう(間取りが小さくなる)ため、2倍というより1.8倍位を目安にしています。

大掛かりな工事になりますので、プラン確定後の現地調査には2度3度行うことが多いです。
昨日も、プロジェクトの現地には各箇所の工事のプロが集まりみっちりと調査をました。

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