こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です

前回、合法民泊を行なう方法として、物件を購入(所有)または借りる(賃貸)の2つの方法がありますと伝えました、その損益分岐点とは⁈

その目安をお伝えします。
賃貸の場合
損益分岐点:10万円

10万円を超える賃料ではじめる場合には、2世帯以上が必要です。
これは、戸建てでもアパートマンションでも共通しています。
*1戸建てで賃料10万円以下でしたら、まずは土俵にのります。

それくらい、固定費というものは重くのしかかってくるという意味です。
実際に運営を行なうと、光熱費・備品・清掃費・運営代行費が掛かります。
清掃費を含めた運営を自身で担うとなれば、経費を抑えられるので10万円を超えても可能かもしれません。

逆の発送ですが、極端に賃料が安い(3万円前後)であれば、わざわざ購入ではなく賃貸の方が始めやすいともいえます。地方の物件では、この様な考え方で始めるのも良いと思います。

次回は、購入する場合の損益分岐点をお伝えします

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