教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

京都市の宿泊客、過去最高約1557万人

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都市からの発表によると、平成29年の宿泊客数(日本人、訪日外国人含む)は、過去最高の1557万人(対前年比10%増)となったそうです。

施設の数
「市内のホテル、旅館、簡易宿所など旅館業法上の許可施設の部屋数は3万8419室で前年より4532室増えた。」
これは部屋数換算なので、施設数からみるとほとんどが簡易宿所だと思われますね。

そしてお金落ちていますね、今後はこれに宿泊税が加算される訳ですから、、、。
「宿泊や買い物、飲食などを含めた観光消費額は406億円(3・7%)増の1兆1268億円となり過去最高を更新。
(特にここが驚愕でした!↓)
京都市民1人あたりの年間消費支出額(145・5万円)の77・5万人分に相当するという。」
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おすすめBooking.com内のプロモーション〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その4〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその4〜おすすめBooking.com内のプロモーション編です。

1. 無料宿泊付きプラン→値段を下げるより、3泊で1泊無料(実質25%オフ)で、宿泊日数の長いゲストを得て掃除をする回数を減らし、利益率を向上させる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、通算で利益率が1.2~1.4倍程度高まるようです。

2. 露出の強化プラン→Booking.comへ費用を支払い、検索順位を上げる。
私たちの調査(2018/5/1時点)では、この機能を使ってる人が少ない 為か、ただ値段を下げるより、この機能利用時の方が、値下げするより、通算で利益率が1.1~1.2倍程度、高まるようです。
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民泊新法と旅館業どっちが良い⁇

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

先日、民泊新法を行なうにあたって管理の相談を受けました。※私たちは、民泊新法に対応している管理事業者の届出も済ませています。

色々とお話を聞いている中で、私が最終的に出した結論は、まず旅館業の取得を検討することをお勧めました。

イメージだと思うのですが、ハードルの高さって、
旅館業〉民泊新法
この様な感じなんですよね。

ですので、投資として民泊を考えるのであれば、宿泊上限日数がある民泊新法を検討する前に旅館業の許可が取れるのか否かを検討した方が良いと思います。
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宿泊者様からのメッセージって励みになりますよね!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

簡易宿所を運営していると、宿泊者の方からチェックアウト後にメッセージを頂くことが多いです(宿によっては、宿泊帳でメッセージを書き残せるようにもしております)。

今日頂いたメッセージは、お礼と内(々)定を頂けた!という、私たちも嬉しくなるような内容でした。
簡易宿所は、訪日外国人や観光だけではなく仕事探しのための滞在場所の一つとしても利用しやすい一つだということですね。
出張などのビジネス利用も増えていますので、すでにリピーターのお客様が付いているのも有り難いことです(^^)
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売上増に即効く、民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Booking.comへ掲載するノウハウ〜営業活動、在庫掲載期間編〜

当日から3ヶ月後まで予約を受け付けるのが理想。4ヶ月目以降の予約はキャンセルになることが多く、4ヶ月目以降の繁忙期の予約は海外の転 売屋に購入されることが多い。例えば、京都の紅葉の季節は、海外の転売屋が予約を狙っている典型的なシーズン。転売屋に狙われるくらいなら、在庫は閉じましょう。

通常の訪日旅行者は、1~3ヶ月先の予約を取ることが多いことが、統計的に明らかになっているので、4ヶ月目以降は、旅行者のために在庫を 開ける必要がありません。

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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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